Cresce l'Interesse per residenze studentesche in diverse città portoghesi

Dinamico: è così che possiamo definire il mercato delle residenze studentesche in Portogallo. C'è molta domanda e ancora poca offerta, uno scenario che potrebbe cambiare nel prossimo futuro, con diversi progetti in cantiere.

Lisbona e Porto guidano le preferenze degli investitori, ma ci sono nuove destinazioni in cui si potrebbero concentrare gli investimenti, come:

• Coimbra
• Braga
• Aveiro
• Évora
• Covilhà

Sono alcune delle conclusioni che si traggono dall'ultimo studio della società di consulenza Savills, che ritiene che questo sia un segmento che ha ancora ampi margini di crescita.

Secondo lo studio Portugal Student Housing, nell'anno accademico 2020/2021 c'erano un totale di 412.000 studenti iscritti negli istituti di istruzione superiore in Portogallo, e il 14% erano studenti di altri paesi.

"C'è una domanda crescente di residenze studentesche. Tuttavia, l'offerta è spesso vecchia e del tutto inadeguata alle esigenze degli studenti. Nonostante la rapida espansione di nuovi progetti a Lisbona e Porto, una parte significativa del mercato è coperta dall'offerta informale fornita dal mercato degli affitti tradizionale", afferma la società di consulenza, aggiungendo che l'offerta a Lisbona si attesta al 4% e a Porto al 7,5%. "Le due città hanno un totale di 126 residenze studentesche, che rappresentano circa 10.000 posti letto, di operatori privati e pubblici", sottolinea lo studio.

Savills

L'offerta aumenterà fino al 2024

Secondo le stime della società di consulenza, entro il 2024 l'offerta di residenze studentesche a Lisbona e Porto aumenterà di altri 8.000 posti letto, a seguito dello sviluppo di quattro nuovi progetti privati.

Per quanto riguarda i prezzi delle camere, variano tra 400 e 1.110 euro al mese negli alloggi nella capitale e tra 380 e 1.000 euro nella città di Porto. Degno di nota è anche il fatto che la sostenibilità, sempre più all'ordine del giorno, sta “riconfigurando i parametri della domanda di residenze studentesche”, osserva Savills.

A riprova del fatto che si tratta di un segmento in crescita in Portogallo è il fatto che, ad esempio, gli investitori continuano a prestare molta attenzione a questo mercato, con "un aumento dei progetti in cantiere, che mostra il dinamismo di questo settore, che inizia ad espandersi ad altri città accademiche, come Coimbra, Braga, Aveiro, Évora e Covilhã. L'ingresso nel mercato di più operatori e il moltiplicarsi dei progetti faranno crescere questo segmento in Portogallo", prevede la società di consulenza.

Futuro promettente per le residenze studentesche in Portogallo

Savills ritiene che, pur vivendo ancora in un "clima pandemico, è possibile prevedere che il volume degli investimenti nel mercato delle residenze studentesche in Portogallo continuerà a crescere, considerando gli oltre 200 milioni di euro attualmente in cantiere, con operazioni che potrebbero chiudersi nel corso di quest'anno".

Per Alexandra Portugal Gomes, Head of Research di Savills Portugal, non ci sono dubbi: "Il mercato delle residenze studentesche in Portogallo è ancora emergente rispetto alle principali capitali europee.

Nonostante le aree metropolitane di Lisbona e Porto mostrino già una certa maturità, il potenziale di espansione è ancora inerente al graduale aumento degli studenti nel corso degli anni. Oltre all'aumento del numero degli studenti, un altro fattore che ha dettato un cambio di paradigma nel mercato degli alloggi per studenti è l'aumento della qualità dell'offerta”.

Horacio Blum, Operational Capital Markets Associate Director di Savills Portugal, ritiene inoltre che il Portogallo continui a rimanere nel mirino degli investitori in questo segmento di mercato. "Vediamo un grande interesse da parte degli investitori europei ad entrare nel mercato portoghese, grazie ai solidi 'fondamenti' della domanda e ai tassi di copertura relativamente bassi, rispetto ad altre città europee", commenta.