Interesse an Studentenwohnheimen in mehreren portugiesischen Städten

Dynamisch. So kann der Markt für Studentenwohnheime in Portugal definiert werden. Es gibt viel Nachfrage und wenig Angebot, ein Szenario, das sich in naher Zukunft ändern könnte, da Projekte in Planung sind.

Lissabon und Porto führen die Präferenzen der Investoren an, aber es gibt neue Ziele, wie zum Beispiel:

• Coimbra
• Braga
• Aveiro
• Evora
• Covilha

Dies sind einige der Schlussfolgerungen aus der jüngsten Studie des Beratungsunternehmens Savills, das in diesem Segment noch viel Wachstumspotenzial sieht.

Laut der Studie Portugal Student Housing waren im Studienjahr 2020/2021 insgesamt 412.000 Studierende an Hochschulen in Portugal eingeschrieben, davon 14 % Studierende aus anderen Ländern.

„Es gibt eine wachsende Nachfrage nach Studentenwohnheimen. Das Angebot ist jedoch oft veraltet und den Bedürfnissen der Studenten völlig unzureichend. Selbst mit der schnellen Expansion neuer Projekte in Lissabon und Porto wird ein erheblicher Teil des Marktes durch informelles Angebot durch den traditionellen Mietmarkt abgedeckt“, so das Beratungsunternehmen und fügt hinzu, dass das Angebot in Lissabon bei 4 % und in Porto bei 7,5 % liegt. „In den beiden Städten gibt es zusammen 126 Studentenwohnheime mit rund 10.000 Betten von privaten und öffentlichen Trägern“, heißt es in der Studie.

Savills

Das Angebot wird bis 2024 wachsen

Nach Schätzungen des Beratungsunternehmens wird das Angebot an Studentenwohnheimen in Lissabon und Porto bis 2024 um weitere 8.000 Betten erhöht, nachdem vier neue private Projekte entwickelt wurden.

Die Zimmerpreise variieren zwischen 400 und 1.110 Euro pro Monat für Unterkünfte in der portugiesischen Hauptstadt und zwischen 380 und 1.000 Euro in Porto. Bemerkenswert ist auch die Tatsache, dass Nachhaltigkeit, die zunehmend auf der Tagesordnung steht, „die Parameter der Nachfrage nach Studentenwohnheimen neu konfiguriert“, wie Savills feststellt.

Ein Beweis dafür, dass dies ein wachsendes Segment in Portugal ist, ist die Tatsache, dass zum Beispiel Investoren diesem Markt weiterhin große Aufmerksamkeit schenken, mit „einer Zunahme von neuen Projekten, was die Dynamik dieses Sektors zeigt, der beginnt, sich auf andere Hochschulstädte wie Coimbra, Braga, Aveiro, Évora und Covilhã auszudehnen. „Der Markteintritt von mehr Betreibern und die Vervielfachung von Projekten werden dieses Segment in Portugal wachsen lassen“, prognostiziert das Beratungsunternehmen.

Vielversprechende Zukunft für Studentenwohnheime in Portugal

Saviils ist der Ansicht, dass trotz des Lebens in einem „pandemischen Klima“ vorhersehbar ist, dass das Investitionsvolumen auf dem Markt für Studentenwohnheime in Portugal weiter wachsen wird, wenn man bedenkt, dass derzeit mehr als 200 Millionen Euro an Transaktionen in Planung sind, die in diesem Jahr abgeschlossen werden können.

Für Alexandra Portugal Gomes, Head of Research bei Savills Portugal, gibt es keinen Zweifel: „Der Markt für Studentenwohnheime in Portugal befindet sich im Vergleich zu den wichtigsten europäischen Hauptstädten noch im Aufbau.“

Obwohl die Metropolregionen Lissabon und Porto bereits eine gewisse Reife zeigen, ist das Potenzial für eine Expansion immer noch mit der allmählichen Zunahme der Studenten im Laufe der Jahre verbunden. Neben dem Anstieg der Studierendenzahlen ist ein weiterer Faktor, der einen Paradigmenwechsel auf dem Markt für studentisches Wohnen bewirkt hat, die Steigerung der Angebotsqualität.

Auch Horacio Blum, Operational Capital Markets Associate Director von Savills Portugal, glaubt, dass Portugal in diesem Marktsegment weiterhin im Fokus der Investoren steht. „Wir sehen ein großes Interesse von europäischen Investoren, in den portugiesischen Markt einzusteigen, aufgrund der robusten „Grundlagen“ der Nachfrage und der relativ niedrigen Deckungsraten im Vergleich zu anderen europäischen Städten“, kommentiert er.