Autorizație de construcție pentru piscine în Portugalia: reguli și reglementări în 2022

Odată cu sosirea vremii fierbinți de vară, să stai lângă piscină și să te răcorești în apă sună din ce în ce mai apetisant. Dacă ai o casă de vacanță în Portugalia sau chiar locuiești permanent în Portugalia, este posibil să te fi gândit la un moment dat la construirea unei piscine în grădina din spate. Există totuși câteva implicații legale și reguli de reținut. Este nevoie de autorizație de planificare pentru o piscină în Portugalia? Este obligatorie autorizația construire a unei piscine în Portugalia? Vă explicăm totul și, pentru a clarifica toate întrebările, am adunat toate datele importante de luat în considerare pentru construcția unei piscine în Portugalia și dacă este sau nu necesar să aveți licență în zilele noastre.

Construcția piscinelor în Portugalia necesită autorizație?

Înainte de a începe să construiți o piscină la casa dumneavoastră de vacanță portugheză, este recomandat să știți tot ce spune legislația portugheză despre piscinele private. În baza Decretului-lege nr. 136/2014 din 9 septembrie, modificat ulterior prin Rectificarea nr. 46-A/2014 din 10/11, nu mai este obligatorie autorizația de construcție a piscinelor, însă o notificare prealabilă a construcției este necesară .

„Realizarea operațiunilor urbanistice depinde de licență, notificare prealabilă cu termen de executare, numită  în continuare notificare sau notificare prealabilă, sau autorizare de folosință, în condițiile și cu excepțiile prevăzute în prezenta secțiune.” (Articolul 4).

Aceasta înseamnă că ar trebui să existe un fel de notificare prealabilă a construcției piscinei către consiliul local din zona în care se află proprietatea. Această obligație acoperă toate tipurile de sisteme de construcție a piscinelor, indiferent de proiect.

După comunicare, consiliul este obligat să dea un răspuns în termen de 20 de zile. Dacă nu există obiecții, puteți, prin urmare, să continuați cu proiectul de construcție a piscinei și aceasta este toată autorizația de construire necesară.

Unsplash

Autorizație pentru construcția piscinelor: ce documente sunt necesare?

După cum s-a menționat, construcția piscinelor în Portugalia necesită notificarea prealabilă a lucrării către consiliul local și aceasta poate necesita completarea unui formular de date. Principalele documente necesare pentru notificarea prealabilă a lucrărilor de construcție sunt:

• Formular de notificare prealabilă, autentificat prin semnătură digitală;
• Legitimarea solicitantului și înregistrarea proprietății: Cartea de cetățean sau cartea de identitate și NIF (Numărul contribuabilului)
• Planul locației unde va fi construită piscina;
• Responsabilitatea și autoritatea proiectelor: se semnează de către autorii proiectului pentru conformitatea cu planurile de dezvoltare municipală;
• Estimarea costului total al lucrării;
• Programul de realizare a lucrărilor de construcție;
• Studiu fotografic: set de fotografii actuale pentru construcție, modificarea, reconstrucția sau extinderea clădirilor.

Deoarece aceasta este o problemă destul de birocratică, puteți solicita toate informațiile direct de la consiliul local care vă va putea îndruma în acest proces.

Solicitați ajutor de la companiile de construcție de piscine din Portugalia

Pe lângă sprijinul pe care îl puteți solicita de la consiliul local, există diferite companii de construcție de piscine în Portugalia care vă ajută și în întregul proces, de la notificarea în prealabil a lucrării până la încheierea proiectului. Pentru că a avea o piscină este ceva atât de apreciat în Portugalia, vei găsi rapid o companie de construcții care se concentrează exclusiv pe construirea de piscine în apropierea reședinței tale.

Unsplash

Construirea unei piscine în Portugalia crește valoarea IMI (taxa pe proprietate)?

Când vă construiți propria piscină în Portugalia, altceva de reținut este IMI - Taxa Municipală pe Proprietate - care crește odată cu construirea unei piscine.

În baza articolului 43 din Codul IMI, construcția unei piscine în clădiri rezidențiale va fi afectată de coeficienți de agravare (de la 0,06 pentru piscinele individuale și 0,03 pentru piscinele private). Hai să facem calculul:

Să luăm în considerare rata IMI de 0,35% pentru o proprietate de 150.000 de euro. În acest caz, trebuie să înmulțim cota IMI de 0,35% cu 150.000 de euro, care este Valoarea Patrimonială Tributară (VPT) și care rezultă în 525 de euro/an impozit pe proprietate. Odată cu construirea unei piscine, IMI crește deoarece:

Valoarea Patrimonială Tributară (VPT) trece de la 150 la 159 mii euro (înmulțind 150.000 euro x 1,06 din coeficient). Apoi înmulțiți 0,35% (cota IMI) x 159 mii euro (VPT cu piscină) = 556,5 euro/an (IMI). Prin urmare, în loc de 525 euro/an, vei plăti 556,5 euro/an când vine vorba de IMI.

În termeni practici, calculele creșterii IMI pentru cei care au un bazin nu sunt foarte complicate. Orice întrebări pe care le puteți avea pot fi rezolvate prin intermediul contabilului dumneavoastră sau consultând Autoritatea Fiscală din Portugalia (Finanças).

Aspecte de luat în considerare înainte de a construi o piscină în Portugalia

Unsplash

După cum am menționat, nu este necesar să aveți autorizație pentru construcție de piscine. Chiar și așa, nu poți uita o serie de elemente dacă ești interesat să ai acest spațiu de agrement la casa ta de vacanță din Portugalia.

• Tip de tere: înțelegeți dacă terenul din grădina dvs. este potrivit pentru construcția unei piscine și dacă este necesar sau nu să faceți ceva curățenie în grădină. De asemenea, trebuie să înțelegeți dacă locul în care va fi construită piscina primește lumina soarelui și dacă garantează o anumită intimitate;
• Dimensiunile piscinei: dimensiunea ideală a unei piscine depinde foarte mult de ceea ce vrei să faci cu ea. Cu cât o piscină este mai mare, cu atât proiectul și întreținerea vor fi mai costisitoare, dar poate merita dacă ai o familie numeroasă sau dacă îți place să-ți distrezi prietenii acasă;
• Tip de piscină: există multe opțiuni diferite când vine vorba de construirea unei piscine. Sunt cei care preferă piscinele convenționale, în timp ce cei mai îndrăzneți apreciază o piscină cu nisip, care le poate duce mai aproape de ocean, sau o piscină infinită pentru un plus de lux;
• Întreținerea piscinei: sunt necesare produse și materiale specifice pentru îngrijirea și curățarea unei piscine și pot fi găsite în unele magazine de decorațiuni și feronerie precum IKEA, Leroy Merlin sau Maxmat;
• Siguranță: chiar și pentru piscinele private, siguranța trebuie luată în considerare. Aspecte precum accesul, adâncimea, semnalizarea, designul colțurilor, capacele de protecție, tipurile de plăci etc. nu trebuie uitate pentru a asigura cea mai bună experiență pentru toată lumea, de la copii până la adulți.