Licenza piscina in Portogallo: la regolamentazione nel 2022

Con l'arrivo del caldo estivo, sedersi a bordo piscina e rinfrescarsi nell'acqua suona sempre più invitante. Se possiedi una casa per le vacanze in Portogallo o vivi in Portogallo in modo permanente, potrebbe esserti passata per la mente la costruzione di una piscina nel tuo giardino. Tuttavia ci sono alcune implicazioni legali e regole da tenere a mente. Hai bisogno di un permesso per la progettazione di una piscina in Portogallo? La licenza per la piscina in Portogallo è obbligatoria? Di seguito ti spiegheremo tutto. Per chiarire ogni domanda abbiamo raccolto tutti i dati importanti da considerare per la costruzione di una piscina in Portogallo e se al giorno d'oggi sia necessario o meno avere una licenza.

La costruzione di piscine in Portogallo richiede una licenza?

Prima di iniziare a costruire una piscina nella tua casa per le vacanze in Portogallo, ti consigliamo di sapere tutto ciò che dice la legislazione portoghese sulle piscine private. In base al decreto-legge n. 136/2014 del 9 settembre, poi modificato dalla rettifica n. 46-A/2014 del 10/11, non è più obbligatoria l'autorizzazione per la realizzazione di piscine, tuttavia, una preventiva comunicazione è richiesta.

"La realizzazione degli interventi urbanistici dipende da una licenza, comunicazione preventiva con termine, di seguito abbreviato in comunicazione o comunicazione preventiva, o autorizzazione all'uso, nei termini e con le eccezioni di cui alla presente sezione." (Articolo 4).

Ciò significa che dovrebbe esserci una sorta di comunicazione preventiva della costruzione della piscina al consiglio locale nell'area in cui è ubicato il tuo immobile. Questo obbligo copre tutti i tipi di sistemi di costruzione di piscine, indipendentemente dal progetto.

Dopo la comunicazione, il consiglio è tenuto a dare risposta entro 20 giorni. Se non ci sono obiezioni, potrai quindi procedere con il progetto di costruzione della piscina. Questa è dunque tutta la licenza edilizia necessaria.

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Licenze per la realizzazione di piscine: quali documenti servono?

Come accennato, la costruzione di piscine in Portogallo richiede la preventiva comunicazione dei lavori al Comune e ciò potrebbe richiedere a sua volta la compilazione di un modulo dati. A tale proposito i principali documenti richiesti per la preventiva comunicazione dei lavori di costruzione sono:

• Modulo di comunicazione preventiva, autenticato tramite firma digitale;
• Legittimità del richiedente e registrazione dell'immobile: carta di cittadinanza o carta d'identità e NIF (codice fiscale)
• Planimetria del luogo dove verrà realizzata la piscina;
• Responsabilità e paternità dei progetti: da sottoscrivere dagli autori del progetto per il rispetto dei piani urbanistici comunali;
• Stima del costo totale dell'opera;
• Calendario per l'esecuzione dei lavori di costruzione;
• Rilievo fotografico: insieme di fotografie attuali per la costruzione, alterazione, ricostruzione o ampliamento di edifici.

Trattandosi di una questione piuttosto burocratica, puoi richiedere tutte le informazioni direttamente al tuo Comune che saprà guidarti in questo processo.

Chiedi aiuto alle imprese di costruzione di piscine in Portogallo

Oltre al supporto che puoi richiedere al tuo Comune, ci sono diverse società di costruzione di piscine in Portogallo che aiutano anche nell'intero processo, dalla precedente comunicazione dei lavori alla conclusione del progetto. Poiché avere una piscina è molto apprezzato in Portogallo, troverai rapidamente un'impresa edile che si concentra esclusivamente sulla costruzione di piscine vicino alla tua residenza.

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La costruzione di una piscina in Portogallo aumenta l'IMI (imposta sull'immobile)?

Quando si costruisce la propria piscina in Portogallo, un'altra cosa da tenere a mente è l'IMI - Municipal Property Tax - che aumenta con la costruzione di una piscina.

In base all'articolo 43 del Codice IMI la realizzazione di una piscina in edifici residenziali sarà interessata da coefficienti di aggravamento (da 0,06 per le singole piscine e 0,03 per le private). Facciamo dunque i conti:

Consideriamo il tasso IMI dello 0,35% per un immobile di 150.000 euro. In questo caso, dobbiamo moltiplicare l'aliquota IMI dello 0,35% per 150.000 euro, che è il valore patrimoniale tributario (VPT) e che si traduce in 525 euro/anno di imposta sugli immobili. Con la realizzazione di una piscina, l'IMI aumenta perché il Valore Patrimoniale Tributario (VPT) va da 150 a 159 mila euro (moltiplicando 150 mila euro x 1,06 del coefficiente). Quindi moltiplicando 0,35% (tariffa IMI) x 159 mila euro (VPT con piscina) otterremo 556,5 euro/anno (IMI). Pertanto, invece di 525 euro/anno, quando si tratta di IMI pagherai 556,5 euro/anno.

In pratica i calcoli dell'aumento dell'IMI per chi ha una piscina non sono molto complicati. Qualsiasi domanda tu possa avere può essere risolta tramite il tuo commercialista o consultando l'autorità fiscale portoghese (Finanças).

Aspetti da considerare prima di costruire una piscina in Portogallo

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Come accennato, non è necessario possedere una licenza per la costruzione di piscine. Tuttavia, non puoi dimenticare una serie di elementi se sei interessato ad avere questo spazio per il tempo libero nella tua casa per le vacanze in Portogallo.

• Tipo di terreno: capire se il terreno del tuo giardino è adatto per la realizzazione di una piscina e se è necessario o meno fare delle pulizie del giardino. Dovresti anche capire se il luogo dove verrà costruita la piscina riceve luce solare e se garantisce una certa privacy;
• Dimensioni della piscina: la dimensione ideale di una piscina dipende molto da cosa si vuole farne. Più grande è una piscina, più costoso sarà il progetto e la manutenzione, ma può valerne la pena se hai una famiglia numerosa o se ami intrattenere i tuoi amici a casa;
• Tipo di piscina: ci sono molte opzioni diverse quando si tratta di costruire una piscina. C'è chi preferisce le piscine convenzionali, mentre i più audaci apprezzano una piscina di sabbia per sentirsi più vicini al mare, o una piscina a sfioro per un tocco di lusso;
• Manutenzione della piscina: sono necessari prodotti e materiali specifici per la cura e la pulizia di una piscina e si possono trovare in alcuni negozi di arredamento e ferramenta come IKEA, Leroy Merlin o Maxmat;
• Sicurezza: anche per le piscine private, la sicurezza deve essere presa in considerazione. Aspetti come accesso, profondità, segnaletica, design degli angoli, coperture protettive, tipi di piastrelle, ecc. Non vanno dimenticati per garantire la migliore esperienza a tutti, dai bambini agli adulti.