Baugenehmigung für den Pool in Portugal: Anforderungen 2022

Die Sommerhitze ist da und es klingt sehr verlockend, die heißen Tage am kühlen Pool zu verbringen. Wenn Sie ein Ferienhaus in Portugal besitzen oder sogar dauerhaft in Portugal leben, dann möchten Sie vielleicht einen Pool in Ihrem Garten hinter dem Haus bauen. Dazu müssen Sie jedoch einige rechtliche Fragen beachten. Benötigen Sie eine Baugenehmigung für einen Pool in Portugal? Müssen Sie eine Poollizenz beantragen? Wir haben alle wichtigen Daten zusammengetragen, die Sie beim Bau eines Pools in Portugal beachten müssen und klären, ob Sie eine Baugenehmigung brauchen oder nicht.

Ist der Bau eines Pools in Portugal genehmigungspflichtig?

Bevor Sie mit dem Bau eines Pools in Ihrem portugiesischen Ferienhaus beginnen, sollten Sie wissen, was die portugiesische Gesetzgebung über private Pools sagt. Aufgrund des Gesetzesdekrets Nr. 136/2014 vom 9. September, später geändert durch die Berichtigung Nr. 46-A/2014 vom 11.10., ist eine Genehmigung für den Bau von Pools nicht mehr zwingend erforderlich, jedoch ist eine vorherige Mitteilung der erforderlichen Arbeiten erforderlich .

„Die Durchführung städtebaulicher Maßnahmen ist abhängig von einer Genehmigung, einer vorherigen Mitteilung mit Fristsetzung, im Folgenden als vorherige Mitteilung oder Mitteilung abgekürzt, oder einer Nutzungsgenehmigung unter den Bedingungen und mit den Ausnahmen, die in diesem Abschnitt festgelegt sind.“ (Artikel 4)

Das bedeutet, dass der Bau des Pools der Gemeindeverwaltung in dem Gebiet, in dem sich Ihre Immobilie befindet, vorher in irgendeiner Form mitgeteilt werden sollte. Diese Verpflichtung umfasst alle Arten von Poolbausystemen, unabhängig vom Projekt.

Nach der Mitteilung ist der Rat verpflichtet, innerhalb von 20 Tagen eine Antwort zu geben. Wenn es keine Einwände gibt, können Sie also mit dem Poolprojekt fortfahren.

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Welche Unterlagen benötigen Sie für die Genehmigung eines Pools n Portugal?

Wie bereits erwähnt, erfordert der Bau von Pools in Portugal eine vorherige Mitteilung der Arbeiten an die Gemeindeverwaltung, und dies kann das Ausfüllen eines Formulars erfordern. Die wichtigsten Dokumente, die für die vorherige Kommunikation der Bauarbeiten erforderlich sind, sind:

• Vorheriges Kommunikationsformular, authentifiziert durch digitale Signatur;
• Legitimität des Antragstellers und Immobilienregistrierung: Bürgerkarte oder Personalausweis und NIF (Steuernummer);
• Plan des Standorts, an dem der Pool gebaut werden soll;
• Von den Urhebern des Projekts unterzeichnetes Bauvorhaben;
• Schätzung der Gesamtkosten der Arbeit;
• Zeitplan für die Ausführung der Bauarbeiten;
• Fotografische Bestandsaufnahme: Bestand an aktuellen Fotografien zum Bau, Umbau oder zur Erweiterung von Gebäuden.

Da dies eine ziemlich bürokratische Angelegenheit ist, können Sie alle Informationen direkt bei Ihrer Gemeindeverwaltung anfordern, die Sie bei diesem Verfahren unterstützen kann.

Professionelle Unterstützung beim Poolbau in Portugal

Abgesehen von der Unterstützung, die Sie von Ihrer Gemeinde erbitten können, gibt es in Portugal verschiedene auf den Bau von Pools spezialisierte Firmen, die auch bei dem gesamten Prozess behilflich sind, von der vorherigen Kommunikation der Arbeiten bis zum Abschluss des Projekts. 

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Muss ich mehr Grundsteuer zahlen, wenn ich einen Pool baue?

Wenn Sie in Portugal Ihren eigenen Pool bauen, sollten Sie sich der Tatsache bewusst sein, dass mit dem Bau eines Pools mehr Grundsteuer fällig wird.

Gemäß Artikel 43 des portugiesischen Grundsteuergesetzes erhöht der Bau eines Pools in Wohngebäuden deren Steuerwert (von 0,06 für individuelle Pools und 0,03 für private Pools). Beispielrechnung:

Einer Immobilie mit einem Einheitswert (Valor Patrimonial Tributário) von 150.000 Euro entspricht ein Grundsteuersatz von 0,35 %. In diesem Fall müssen wir den Steuersatz von 0,35 % mit 150.000 Euro multiplizieren, was 525 Euro Grundsteuer ergibt. Mit dem Bau eines Pools erhöht sich die Grundsteuer, den:

Der Einheitswert 150.000 wird mit dem Koeffizienten 1,06 multipliziert, woraus sich ein neuer Einheitswert von 159.000 Euro ergibt. Anschließend wird der Grundsteuersatz von 0,35 % auf den neuen Einheitswert angerechnet = 556,50 Euro Somit steigt die Grundsteuer beim Bau des Pools in diesem Fall um 31,50 Euro.

In der Praxis sind die Berechnungen der Erhöhung der Grundsteuer für diejenigen, die einen Pool haben, nicht sehr kompliziert. Alle Fragen, die Sie möglicherweise haben, können über Ihren Steuerberater oder durch Rücksprache mit der portugiesischen Steuerbehörde (Finanças) beantwortet werden.

Was Sie vor dem Bau eines Pools in Portugal berücksichtigen sollten

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Wie bereits erwähnt, ist für den Bau von Pools in Portugal keine Genehmigung erforderlich. Trotzdem dürfen Sie eine Reihe von Elementen nicht vergessen, wenn Sie daran interessiert sind, einen Pool zu bauen.

• Art des Grundstücks: Überprüfen Sie, ob das Grundstück in Ihrem Garten für den Bau eines Pools geeignet ist und ob eine Gartenreinigung erforderlich ist oder nicht. Sie sollten auch verstehen, ob der Ort, an dem der Pool gebaut wird, Sonnenlicht erhält und ob er eine gewisse Privatsphäre garantiert.
• Poolabmessungen: Die ideale Größe eines Pools hängt stark davon ab, was Sie damit machen möchten. Je größer ein Pool ist, desto teurer werden das Projekt und die Wartung, aber es kann sich lohnen, wenn Sie eine große Familie haben oder wenn Sie gerne Ihre Freunde zu Hause unterhalten.
• Art des Pools: Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, einen Pool zu bauen. Es gibt diejenigen, die herkömmliche Pools bevorzugen, während die Wagemutigeren einen Sandpool schätzen, der etwas Meer-Feeling vermietet, oder einen Infinity-Pool für einen Hauch von Luxus.
• Poolpflege: Für die Pflege und Reinigung eines Pools werden bestimmte Produkte und Materialien benötigt, die in einigen Dekorations- und Eisenwarengeschäften wie IKEA, Leroy Merlin oder Maxmat erhältlich sind.
• Sicherheit: Auch bei privaten Pools muss die Sicherheit berücksichtigt werden. Aspekte wie Zugang, Tiefe, Beschilderung, Eckengestaltung, Schutzabdeckungen, Fliesenarten usw. sollten nicht vergessen werden, um das beste Erlebnis für alle, von Kindern bis zu Erwachsenen, zu gewährleisten.