Câștigurile de capital din vânzarea de proprietăți sunt una dintre problemele care ridică cele mai multe îndoieli pentru cei care doresc să continue procesul de vânzare a unei case în Portugalia. Și în cazul contribuabililor care nu sunt rezidenți în Portugalia, impozitul pe venitul IRS ridică, de asemenea, controverse, deoarece până în prezent Autoritatea fiscală și vamală portugheză aplica impozitul pe 100% din câștigurile de capital imobiliar, când ar trebui să fie doar 50%. Dar există o modalitate de a recupera acei bani de la IRS. Vă explicăm cum să primiți o reducere fiscală pentru câștigurile de capital imobiliare din Portugalia pentru nerezidenți în baza legii.
În Portugalia, instanțele superioare au stabilit că impozitul pe câștigurile de capital obținute de un contribuabil nerezident în Portugalia pentru vânzarea unei proprietăți situate în țară ar trebui perceput doar pe 50% din câștigul de capital spre deosebire de 100 % considerat până acum de către Autoritatea Portugheză pentru Impozite și Vamă, așa cum a indicat Belzuz Abogados în acest articol scris pentru idealista/news.
Instanțele contrazic autoritățile fiscale
Numeroși contribuabili nerezidenți în scopuri fiscale în Portugalia au fost impozitați pe IRS pentru totalitatea câștigurilor de capital obținute din vânzarea de proprietăți situate pe teritoriul portughez, în timp ce un contribuabil rezident este impozitat doar pentru jumătate din valoare.
De fapt, evaluările IRS emise nerezidenților care consideră totalitatea câștigului de capital imobiliar în scopuri de impozitare pot fi contestate, contribuabilul având mijloacele de a reacționa, și anume în instanță sau prin mediere.
Autoritatea fiscală a pierdut în primă instanță proceduri judiciare și de mediere în care s-a discutat aceeași chestiune de drept, apelând la instanțe superioare.
În 2020, în urma mai multor hotărâri în aceeași direcție, Curtea Administrativă Supremă a standardizat jurisprudența, în sensul că articolul 43, nr. 2 din Codul IRS care prevede că doar 50% din câștigul de capital este impozitat, fiind aplicabil numai rezidenților, este incompatibil cu normele Uniunii Europene, restricționând circulația capitalului și, prin urmare, evaluările care nu aplică această regulă nerezidenților ar trebui anulate ca ilegale .
Cum să obțineți o rambursare a impozitului IRS în Portugalia
Prin urmare, contribuabilii nerezidenți din Portugalia, "care au vândut proprietăți situate în Portugalia, trebuie să depună declarația IRS în Portugalia corespunzătoare anului 2020 până la 30 iunie 2021, indiferent dacă au calculat o pierdere de capital sau un câștig de capital. În acest din urmă caz , în cazul în care vânzarea unei proprietăți în Portugalia are ca rezultat un câștig de capital, aceștia se vor confrunta cu o evaluare IRS care va lua în considerare câștigul de capital total în scopuri de impozitare.
În urma acestei evaluări, contribuabilul are la dispoziție mijloace judiciare și de mediere care le permit să conteste evaluarea și să solicite rambursarea diferenței care le-ar corespunde în cazul în care Autoritatea fiscală și vamală portugheză ar fi luat în considerare doar jumătate din suma respectivă.
* Rafaela Cardoso, Departamentul de Drept Fiscal la Belzuz Abogados SLP - Filiala Portugheză
Costul vieții în Portugalia 2024
Portugalia oferă numeroase avantaje rezidenților săi, inclusiv un climat mediteranean plăcut, rate scăzute ale criminalității și peisaje frumoase. Dar este scump să trăiești în Portugalia? De câți bani ai nevoie pentru a trăi confortabil în Portugalia? Portugalia este cunoscută pentru cheltuielile sale accesibile de trai în comparație cu alte națiuni dezvoltate din America de Nord și Europa. De la orașe pline de viață la țărmuri idilice, Portugalia îți oferă posibili
Costul vieții în Portugalia 2022: prețul pâinii crește cu 15% într-un an
Inflația ridicată continuă să-și lase amprenta în Portugalia, prețul diverselor produse alimentare și al produselor de uz zilnic fiind în continuă creștere. Când vine vorba de costul alimentelor în Portugalia, observăm, de exemplu, că prețului pâinii a crescut cu 15% în Portugalia în august 2022, comparativ cu aceeași lună a anului trecut. Cu toate acestea, acest procentaj este totuși mai mic decât media pentru toate țările Uniunii Europene (UE), care a fost de 18%.
Construirea unei case în Portugalia: cu 12,9% mai scumpă decât acum un an
Costurile de construcție continuă să plutească fantasmagoric deasupra sectorului imobiliar din Portugalia. Cei care doresc să-și construiască o casă în Portugalia se confruntă acum cu un scenariu de creștere a prețurilor de câteva luni și care a căpătat putere din martie 2022, odată cu izbucnirea războiului în Ucraina, iar creșterea fiind de două cifre de atunci. În iunie, costurile construirii unei locuințe noi în Portugalia au crescut cu 12,9% față de anulprecedent, o
Credit ipotecar Portugaliei: impozite și cheltuieli de plătit
Când vine vorba de cumpărarea unei case în Portugalia cu credit ipotecar, trebuie să țineți cont de faptul că este necesar să plătiți o serie de cheltuieli și taxe asociate împrumutului. De aceea, este important să aveți economii disponibile înainte de a cumpăra o proprietate și de a contracta un credit ipotecar în Portugalia. În acest articol, vă explicăm tot ce trebuie să știți despre cheltuielile și impozitele pe care trebuie să le plătiți pentru creditul ipotecar,
Portugalia va introduce măsuri de economisire a energiei
Portugalia se pregătește pentru reduceri de energie și va urma exemplul altor țări europene, precum Spania, limitând nivelurile consumului de energie în clădiri publice, companii private, comerțuri, servicii, industrie și, de asemenea, în gospodării. Guvernul portughez a conturat un set de măsuri obligatorii menite să economisească energie pentru a face față unei posibile situații de criză energetică, cauzată de deficitul de aprovizionare cu gaze rusești către unele țări
Portugalia: una dintre țările UE cel mai puțin afectate de războiul Rusiei împotriva Ucrainei
Războiul din Ucraina afectează economia europeană mai grav decât alte economii majore precum SUA sau China, reflectând proximitatea geografică și relațiile comerciale importante dintre țări. În cadrul Uniunii Europene (UE), statele membre au grade diferite de expunere la efectele războiului, potrivit unei analize a Comisiei Europene. Portugalia și Malta sunt printre țările cel mai puțin expuse și, prin urmare, cele mai puțin afectate de războiul Rusiei împotriva Ucrainei.
O proprietate din Braga este vândută cu 3 bitcoini: prima tranzacție 100% în criptomonedă din Portugalia
Piața imobiliară a cunoscut un alt moment care a făcut istorie în Portugalia. Prima casă achiziționată în întregime în criptomonedă a avut loc joi, 5 mai 2022. Este un apartament cu 3 camere în Braga care a fost cumpărat cu trei bitcoin, echivalentul a aproximativ 110.000 de euro. Aceasta înseamnă că, pentru prima dată în Portugalia și Europa, o achiziție de casă a fost încheiată făcută în totalitate cu criptomonede, fără a necesita nicio conversie în euro.