Contextul economic actual, caracterizat de inflație ridicată și creșterea ratelor dobânzilor, influențează mai multe sectoare, și anume imobiliare. Și de aceea, atât cumpărătorii, cât și vânzătorii de proprietăți imobiliare se întreabă dacă acesta este sau nu, un moment bun pentru a face afaceri sau dacă este de preferat să așteptăm până în 2023. Este 2022 un moment bun pentru a cumpăra sau a vinde proprietăți în Portugalia? Iată ce cred experții.
Cumpărarea de case în Portugalia în 2022
În general, și când vine vorba de cumpărarea unei case în Portugalia, majoritatea experților imobiliari consideră că, în ciuda circumstanțelor actuale, acum este un moment bun. Francisco Sierra, director general al Casavo în Spania și Portugalia, spune că dacă analizăm corelația istorică dintre Euribor și vânzări, creșterea ratelor dobânzilor nu are un impact prea mare asupra numărului de tranzacții.
„Considerăm că 2022 va fi în continuare un an bun pentru cumpărarea unei proprietăți, întrucât măsurile promovate de BCE pentru limitarea inflației vor fi compensate de creșterea activității investitorilor privați și instituționali”. Acesta precizează că, deși, după cum arată unele rapoarte, 2023 va fi un an marcat de o scădere cu 15% a vânzărilor, piața imobiliară se va stabiliza, „întrucât impactul majorării ratelor va avea impact pe termen scurt, îmbunătățind perspective pentru viitor”.
La rândul său, Jesús Duque, vicepreședintele Alfa Inmobiliaria, spune că în următoarele șase luni economia s-ar putea răci ca urmare a războiului din Ucraina și a tuturor evenimentelor pe care le-a generat în economia mondială, precum decizia BCE de majorare a dobânzilor – care ar trebui să continue să crească în lunile următoare. Pentru specialist, cei care doresc să cumpere ar trebui să evalueze în mod realist dacă o creștere viitoare a creditării ipotecare ar putea avea un impact foarte negativ asupra situației lor financiare și să evalueze pe care dintre cele două opțiuni preferă: dacă cumpără la un preț mai mare și dobândă mai mică sau invers.
Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de imobiliare la Intrum Spania și director de afaceri la Solvia, explică că, în cazul în care dorești să cumperi o proprietate în Portugalia, cel mai bun moment este acum dacă ai nevoie de finanțare, deoarece ratele dobânzilor ar trebui să continue să crească în lunile viitoare. "Creșterea ratelor dobânzilor de către Banca Centrală Europeană va afecta o mare parte din creditele de consum, inclusiv multe credite ipotecare. În plus, din cauza lipsei de aprovizionare, este posibil ca prețurile să continue să crească, deși mai moderat decât în ultima perioadă."
Dacă vreau să vând, este mai bine acum sau mai târziu?
Jesús Duque explică că în următoarele luni s-ar putea să vedem mai multe dificultăți în accesarea creditelor pentru locuințe, rate mai mari și, în unele cazuri, îndoieli mai mari cu privire la piața muncii. „Părerea mea este că cei care pot vinde acum și nu pot sau nu vor să aștepte un an sau doi pentru a vinde, ar trebui să o facă acum .”
Analizând o vânzare, de la Casavo, ei ne amintesc că ne aflăm într-un moment deosebit de favorabil pentru vânzările de proprietăți, întrucât creșterile dobânzilor sporesc moderat numărul tranzacțiilor de cumpărare și vânzare, lucru care cred ei că se va întâmpla în trimestrul trei al anului.
Pentru 2023, Casavo prevede o îmbunătățire a sustenabilității sectorului imobiliar, impulsionată de măsurile promovate în prezent pentru limitarea inflației, ale căror efecte vom începe să le observăm pe termen mediu și lung. „De aceea, atunci când vorbim despre cel mai bun moment pentru a vinde o casă, trebuie să subliniem că ne aflăm într-un moment deosebit de favorabil pentru acest lucru, care va continua pe tot parcursul anului 2023 ca urmare a contextului economic actual, care stimulează vânzările, față de creditare sporită, lupta împotriva inflației și securitatea imobilului ca investiție”.
Ce se va întâmpla pe piața imobiliară portugheză în 2023?
La Alfa Inmobiliaria, vicepreședintele acesteia crede că în 2023 vor exista probabil oferte mai bune și prețuri mai mici de cumpărat, dar și multor familii le va fi mai greu să acceseze un credit pentru locuință, iar dobânda va fi cu siguranță mai mare. „Această scădere a prețurilor poate fi pentru o perioadă scurtă de timp”, subliniază el.
El recomanda ca, mai ales in cazul acelor persoane care se gandesc sa apeleze la finantarea locuintei cu rata fixa, este mai bine sa cumpere acum, desi probabil este posibil sa gasesti preturi ceva mai mici in cateva luni.
Potrivit analizelor Casavo, creșterea prețurilor locuințelor din cauza influenței inflației va fi compensată de măsurile promovate de instituțiile europene pentru combaterea acestui climat economic, dând naștere unui scenariu foarte pozitiv pe termen mediu și lung. „Ținând cont de mișcările pieței, prevedem că creșterea ratelor dobânzilor va fi însoțită de o ușoară creștere a vânzărilor, întrucât locuințele devin un „adăpost sigur” în fața incertitudinii”, spune el.
Specialistul consideră, chiar și așa, că dezvoltarea și creșterea numărului de tranzacții de vânzare vor fi însoțite de o reducere a ofertei la începutul anului 2023. Totuși, experții consideră și că acestea sunt mișcări normale ale pieței care contribuie la îmbunătățirea dinamicii care garantează sustenabilitatea industriei.
Zodii: perioada zodiilor și caracteristicile fiecărui semn zodiacal
Să privești stelele într-o noapte adâncă și întunecată e unul dintre acele momente care îți pot da fiori și o bucurie greu de pus în cuvinte. Atunci când ne lăsăm fascinați de jocul lor pe cer, rareori pricepem ce mesaj ascund, ce vor să ne sugereze sau cum rezonează toată povestea asta cu ce se petrece în sufletul nostru. În realitate însă, stelele și constelațiile pe care le desenează au o anumită putere asupra noastră și se leagă, într-un mod aproape magic, de z
Culori zodii: ce culori să folosești pentru a decora casa în funcție de zodie
Esența astrologiei nu stă doar în cărți vechi și diagrame cu stele, ci în felul atât de subtil, aproape magic, în care fiecare dintre noi pulsează în ritm cu lumea exterioară. Adevărul este că, deși suntem influențați de mișcarea lentă, dar sigură a planetelor peste cerul nostru, și viața de zi cu zi – oamenii pe care îi întâlnim, colegii, micile rutine, până și modul în care alegem să ne împodobim casa – toate lasă o amprentă. Poate nu îți dai seama mereu,
Unde să cumperi casă în Portugalia sub 150.000 de euro
Oamenii cumpără case în Portugalia la prețuri din ce în ce mai mari, costul mediu ajungând la 221.272 de euro în vara anului 2024. Cu toate acestea, regiunile prezintă diferențe semnificative în ceea ce privește prețurile locuințelor vândute, dezvăluie Institutul Național de Statistică (INE): în timp ce în Lisabona și Algarve, achiziționarea unei proprietăți este cu 50% mai scumpă decât media națională, în Alentejo și Regiunea Centrală, costul mediu de cumpărare a
Case de vânzare în Algarve sub 100.00 de euro
Algarve, renumit pentru zona sa de coastă uimitoare, orașele fermecătoare și soarele pe tot parcursul anului, este o destinație de vis pentru mulți. Deși este adesea asociat cu vile de lux și imobiliare de ultimă generație, există încă bijuterii ascunse disponibile pentru cei care caută proprietăți la prețuri accesibile. Dacă ești în căutarea unei case, a unui refugiu de vacanță sau a unei oportunități de investiție, suntem aici pentru a te ajuta cu selecția noastră d
Pot străinii să cumpere proprietăți în Algarve?
Regiunea Algarve din Portugalia este o destinație principală pentru cumpărătorii internaționali care doresc să investească în imobiliare. Cunoscut pentru plajele sale frumoase, clima plăcută și comunitatea vibrantă de expat, Algarve oferă oportunități atractive pentru străinii care doresc să cumpere proprietăți. Acest articol explorează procesul, beneficiile și aspectele de luat în calcul pentru cetățenii care nu sunt portughezi interesați de piața imobiliară din Algar
Expresiii și fraze esențiale din domeniul imobiliar portughez: ghid complet pentru cumpărarea sau închirierea unei case în Portugalia
Te gândești să cumperi sau să închiriezi o casă în Portugalia? Indiferent dacă ești atras de viața vibrantă a orașului Lisabona, de farmecul istoric al orașului Porto sau de plajele senine din Algarve, să trebuiască să te descurci pe piața imobiliară din Portugalia poate fi o experiență captivantă, dar descurajantă, mai ales dacă nu vorbești fluent portugheză. Pentru a te ajuta să comunici eficient și cu încredere, am întocmit o listă de expresii esențiale care se
25 de case și vile din Portugalia cu reduceri mari de preț
Portugalia continuă să atragă din ce în ce mai mult acele persoane care doresc să devină proprietari ai unei locuințe aici, cu o gamă tentantă de case și vile la preț redus oferite acum. Fie că te atrag plajele însorite din Algarve, farmecul istoric al Lisabonei sau peisajele liniștite din Valea Douro, există ceva pentru fiecare gust, preferință și buget.