Străinii fac cu ochiul caselor de lux la cheie, gata de mutat

Piața de revânzare a locuințelor din segmentul premium „prinde viață”, ceea ce înseamnă că cererea de locuințe high-end gata de mutat este în creștere. Un impuls care are loc în urma pandemiei Covid-19 și telemuncii, care „a contribuit la trezirea apetitului străinilor de a-și stabili reședința în Portugalia” și a „cererii de locuințe de calitate, bine amplasate și gata de a fi ocupate imediat ”, relevă. Athena Advisers într-o declarație.

Potrivit consultanței, „dezechilibrul din ce în ce mai pronunțat între cererea și oferta nouă de locuințe din zonele centrale ale Lisabonei, împreună cu tendința de creștere pentru achiziționarea de proprietăți gata de locuit, conduce piața de locuințe de revânzare în segmentul premium.

Citată în notă, Marta Salgado, responsabilă de zona de revânzare și închiriere a Athena Advisers, menționează că cererea pentru acest tip de produse a început să se intensifice după carantină, când cumpărătorii internaționali „nu numai că au putut reveni pe piața portugheză, dar au și făcut-o, în forță și dispuși să accelereze achiziționarea de locuințe, stabilindu-se în Portugalia cât mai curând posibil”.

• Case de lux de vânzare în Portugalia

• Case lux de închiriar în Portugalia

Athena Advisers

Aceștia sunt în principal investitori/cumpărători americani, francezi și britanici. „Vor locuințe practic noi sau renovate, de multe ori cu îmbunătățiri și actualizări semnificative față de proiectul inițial, bine amplasate și în aproximativ 50% din cazuri deja mobilate. Practic, caută locuințe la cheie, gata de locuit, fără să mai fie nevoiți să investească sau să își facă griji cu privire la reamenajarea acestora”, explică ea.

Lipsa aprovizionării, în special a tipologiilor peste 3 dormitoare

Marta Salgado adaugă că oferta de case de revânzare cu aceste caracteristici este foarte redusă, în special în zonele mai tradiționale din Lisabona, care sunt de obicei cele mai căutate de familiile străine, cum ar fi Lapa, Estrela, Santos și Príncipe Real. „Această penurie este și mai evidentă în apartamentele cu tipologii peste trei dormitoare, ele fiind și cele care răspund cel mai bine cerințelor acestor familii”, subliniază el.

Cât pot costa aceste case? Între 350.000 și 500.000 de euro pentru apartamentele cu un dormitor, între 500.000 și 800.000 de euro pentru apartamentele cu două dormitoare și de la 1.000.000 de euro pentru apartamentele cu trei sau peste trei dormitoare, dezvăluie consultantul.

Athena Advisers

„O oportunitate de afaceri”

Potrivit Martei Salgado, „de câțiva ani încoace Lisabona, și Portugalia în general, este o destinație de alegere pentru străini pentru a locui și a cumpăra locuințe”, scenariu care s-a accentuat odată cu „sosirea pandemiei și a telemuncii”.

„Sunt mulți proprietari care văd aici o oportunitate de afaceri. Sunt oameni care cumpără case noi, sau renovează, cu intenția de a vinde din nou, dar există și oameni care au cumpărat înainte de pandemie, pentru a face profit și, date fiind circumstanțele, se hotărăsc să vândă, și, evident, sunt cei care se mută în altă casă și lasă o alta disponibilă. Pe această piață principalele cerințe sunt calitate înaltă și locație bună, dar cred că vom avea mai multă ofertă pentru o cerere care nu încetează să crească", conchide el.

Athena Advisers subliniază că, datorită cererii pe care o înregistrează pe această nișă de piață, acum este mai concentrată pe piața de revânzare în segmentul premium (împreună cu activitatea de marketing în noile proiecte imobiliare), având creat un departament 100% dirijat către acest tip de proprietate, care a crescut treptat în portofoliul său.