Der Markt für Immobilien aus Vorbesitz im Premiumsegment wird „belebt“, was bedeutet, dass die Nachfrage nach hochwertigen bezugsfertigen Wohnungen wächst. Ein Schub nach der Corona-Pandemie und der Fase der Telearbeit, der „dazu beigetragen hat, den Appetit von Ausländern auf eine Immobilie in Portugal zu wecken“ und die „Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in guter Lage, die bezugsfertig sind zu stimulieren“, erklärt Athena Advisers in einer Erklärung.
Laut dem Beratungsunternehmen „treibt das zunehmend ausgeprägte Ungleichgewicht zwischen neuem Angebot und Nachfrage nach Wohnraum in zentralen Gegenden von Lissabon zusammen mit dem wachsenden Trend zum Erwerb von bezugsfertigen Immobilien den Markt für Bestandsimmobilien im Premiumsegment an.
Marta Salgado, die bei Athena Advisers für den Bereich Wiederverkauf und Vermietung zuständig ist, wird in der Mitteilung zitiert und erwähnt, dass die Nachfrage nach dieser Art von Produkten nach dem Lockdown zu steigen begann, als internationale Käufer „nicht nur auf den portugiesischen Markt zurückkehren konnten, sondern dies auch mit Nachdruck taten und bereit waren, den Kauf von Wohnraum zu beschleunigen und sich so schnell wie möglich in Portugal niederzulassen“.
Dies sind hauptsächlich amerikanische, französische und britische Investoren/Käufer. „Sie wollen praktisch neue oder renovierte Häuser, oft mit erheblichen Verbesserungen und Aktualisierungen im Vergleich zum ursprünglichen Projekt, gut gelegen und in etwa 50 % der Fälle bereits möbliert. Grundsätzlich suchen sie nach schlüsselfertigen Häusern, die sofort bewohnbar sind, ohne investieren oder sich um die Renovierung kümmern zu müssen", erklärt sie.
Angebotsmangel, insbesondere bei Objekten mit mehr als 3 Schlafzimmern
Marta Salgado fügt hinzu, dass das Angebot an Häusern zum Wiederverkauf mit diesen Merkmalen sehr knapp ist, insbesondere in den traditionelleren Gegenden von Lissabon, die normalerweise von ausländischen Familien am meisten gesucht werden, wie Lapa, Estrela, Santos und Príncipe Real. „Diese Knappheit zeigt sich noch deutlicher bei Wohnungen mit Typologien ab drei Schlafzimmern, da diese auch den Anforderungen dieser Familien am besten gerecht werden“, betont sie.
Wie viel dürfen diese Häuser kosten? Zwischen 350.000 und 500.000 Euro für Ein-Zimmer-Wohnungen, zwischen 500.000 und 800.000 Euro für Zwei-Zimmer-Wohnungen und ab 1.000.000 Euro für Drei-Zimmer-Wohnungen und mehr, verrät die Beraterin.
„Eine Geschäftsmöglichkeit“
Laut Marta Salgado sind „Lissabon und Portugal im Allgemeinen seit einigen Jahren ein bevorzugtes Ziel für Ausländer, um dort zu wohnen und Immobilien zu kaufen“, ein Szenario, das durch „das Aufkommen von Pandemien und Telearbeit“ akzentuiert wurde.
„Es gibt viele Hausbesitzer, die hier eine Geschäftsmöglichkeit sehen. Es gibt Leute, die neue Häuser kaufen oder renovieren, mit der Absicht, sie wieder zu verkaufen; es gibt diejenigen, die vor der Pandemie gekauft haben, um Gewinn zu machen, und angesichts der Umstände, entscheiden, zu verkaufen, und natürlich gibt es diejenigen, die umziehen. In diesem Markt sind die Hauptanforderungen hohe Qualität und gute Lage, aber ich glaube, wir werden mehr Angebot für eine Nachfrage haben, die nicht aufhört zu wachsen.“
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