El mercado de viviendas de segunda mano en el segmento premium está "volviendo a la vida", lo que significa que la demanda de viviendas listas para entrar a vivir de alta gama está creciendo. Un impulso que se produce a raíz de la pandemia del Covid-19 y del teletrabajo, que "contribuyó a aumentar el interés de los extranjeros por fijar residencia en Portugal" y la "demanda de viviendas de calidad, bien ubicadas y con condiciones de ocupación inmediata", revela Asesores de Athena en un comunicado.
Según la consultora, “el desequilibrio cada vez más pronunciado entre la oferta y la demanda de vivienda nueva en las zonas céntricas de Lisboa, junto con la creciente tendencia a la adquisición de viviendas listas para habitar, está impulsando el mercado de la vivienda de reventa en el segmento premium.
Citada en la nota, Marta Salgado, responsable del área de reventa y alquiler de Athena Advisers, menciona que la demanda de este tipo de productos comenzó a intensificarse tras el confinamiento, cuando los compradores internacionales “no sólo pudieron volver al mercado portugués, sino que lo hicieron con fuerza y dispuestos a acelerar la compra de vivienda, estableciéndose en Portugal lo antes posible."
Se trata principalmente de inversores/compradores estadounidenses, franceses y británicos. “Quieren viviendas prácticamente nuevas o reformadas, muchas veces con importantes mejoras y actualizaciones respecto al proyecto inicial, bien ubicadas y en torno al 50% de los casos ya amuebladas. Básicamente buscan viviendas llave en mano, listas para entrar a vivir de un día para otro, sin tener que invertir ni preocuparse de reformarlas", explica.
Escasez de oferta, especialmente de tipologías superiores a 3 dormitorios
Marta Salgado añade que la oferta de casas de segunda mano de estas características es muy escasa, sobre todo en las zonas más castizas de Lisboa, que suelen ser las más demandas por las familias extranjeras, como Lapa, Estrela, Santos y Príncipe Real. “Esta escasez es aún más evidente en los pisos con tipologías superiores a los tres dormitorios, ya que también son los que mejor se adaptan a las necesidades de estas familias”, subraya.
¿Cuánto pueden costar estas casas? Entre 350.000 y 500.000 euros para pisos de un dormitorio, entre 500.000 y 800.000 euros para pisos de dos dormitorios, y desde 1.000.000 euros para pisos de tres dormitorios en adelante, revela la consultora.
"Una oportunidad de negocio"
Según Marta Salgado, “desde hace unos años Lisboa, y Portugal en general, es un destino elegido por los extranjeros para residir y comprar vivienda”, un escenario que se ha acentuado con “la llegada de la pandemia y el teletrabajo”.
“Hay muchos propietarios que ven aquí una oportunidad de negocio. Hay gente que compra casas nuevas, o para reformar, con la intención de volver a vender, hay quienes compraron antes de la pandemia, para lucrarse, y dadas las circunstancias, deciden vender y, obviamente, hay quienes se mudan de casa y dejan otra disponible. En este mercado los principales requisitos son calidad y buena ubicación, pero creo que tendremos más oferta para una demanda que no para de crecer”, concluye.
Athena Advisers señala que, debido a la demanda que viene registrando en este nicho de mercado, ahora está más enfocada al mercado de reventa en el segmento premium (junto con su actividad de comercialización en nuevas promociones), habiendo creado un departamento 100% dirigido a este tipo de inmuebles, que ha ido creciendo paulatinamente en su cartera.