Калькулятор налога на прирост капитала для продажи дома и покупки другого

Вы собираетесь менять дома, продавая один и покупая другой, но беспокоитесь о налоге на прирост капитала, который должен быть выплачен? Не волнуйтесь, в сегодняшней статье, направленной на потребителей в Португалии и гарантированной португальским сторожевым псом прав потребителей DECO (Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor), мы объясняем, как выяснить, сколько налога на прирост капитала вы должны заплатить в Португалии или освобождены ли вы от его уплаты, и как сообщить об этом в португальскую налоговую службу.

Мы хотим продать наш дом и купить поменьше. Мы знаем, что должны сообщить об этой сделке в налоговые органы. Как нам действовать дальше? Придется ли нам платить налог на прирост капитала?

На первый вопрос есть простой ответ. Необходимо сообщить налоговым органам год, в котором состоялась продажа. Причина этого проста: прибыль, которая в конечном итоге получается от сделки, облагается налогом, и налоговое агентство рассчитывает ту часть, которая составляла прирост капитала.

Калькулятор налога на прирост капитала в Португалии

Стоимость продажи дома декларируется в IRS. Налоговая служба также спрашивает вас, за сколько вы купили дом и дополнительные расходы, связанные с транзакцией, такие как комиссии, уплаченные агентствам недвижимости и сертификат энергетической эффективности.

С течением лет стоимость покупки должна обновляться. По этой причине налоговые органы применяют денежную коррекцию, которая варьируется в зависимости от года покупки. Налогоплательщику необходимо только указать первоначальную сумму покупки.

Работы, которые обеспечивают добавленную стоимость недвижимости, также могут быть вычтены в поле "расходы", такие как установка системы отопления, если эти улучшения были проведены за последние 12 лет. Эти расходы должны быть задокументированы с помощью счета, выставленного на имя владельца недвижимости.

Если вы реинвестируете в другой дом, вам, возможно, не придется платить

Если вы продаете свое постоянное место жительства, где вы жили и которое должно соответствовать вашему официальному налоговому адресу, вы можете быть освобождены от уплаты налога на полученную прибыль. Однако, это зависит от времени между покупкой нового дома и продажи старого.

Если вы продаете первый дом, у вас есть 36 месяцев, чтобы купить другой дом и реинвестировать прибыль. До тех пор налогообложение прироста капитала приостанавливается, поскольку владелец информирует налоговые органы о намерении вернуть на рынок полученную прибавочную стоимость.

После покупки нового дома в Португалии налоговые органы определяют, сколько прибыли вы получили и подтверждают применение этой суммы при покупке нового дома. Однако важно обеспечить, чтобы новый дом официально стал собственным постоянным домом семьи в течение 48 месяцев после продажи старого дома.