Vinzi o casă și cumperi alta: cât impozit pe profit trebuie să plătești?

Impozitul pe profit în Portugalia / Gtres
Impozitul pe profit în Portugalia / Gtres
18 martie 2019, Redacție

Vindeți o casă și cumpărați alta dar sunteți îngrijorați în legătură cu plata impozitului pe venit? Nu vă faceți griji, în articolul de astăzi adresat consumatorilor din Portugalia și garantat de Asociația Portugheză pentru Drepturile Consumatorilor DECO (Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor), vă explicăm modul în care puteți calcula cât impozit pe venit pe care trebuie să plătiți în Portugalia sau dacă sunteți scutit de plata acestuia și cum să comunicați acest lucru biroului fiscal portughez.

"Vrem să vindem casa pentru a cumpăra o casă mai mică. Această tranzacție trebuie raportată autorităților fiscale? Cum trebui să procedăm? Va trebui să plătim impozitul pe venit?"

Prima întrebare are un răspuns simplu. Trebuie să informați autoritățile fiscale în legătură cu anul în care a avut loc vânzarea. Motivul pentru aceasta este simplu: profitul obținut în urma tranzacției este impozabil iar agenția fiscală calculează partea care a constituit un câștig de capital.

Calculator pentru impozitul pe profit în Portugalia

Valoarea cu care a fost vândută casa este declarată în IRS. Biroul fiscal trebuie să știe cu cât ați cumpărat casa și cheltuielile suplimentare legate de tranzacție, cum ar fi comisioanele plătite agențiilor imobiliare și Certificatul de Performanță Energetică.

Odată cu trecerea anilor, valoarea de achiziție trebuie actualizată. Din acest motiv, autoritățile fiscale aplică o corecție monetară, care variază în funcție de anul de cumpărare. Contribuabilul trebuie doar să indice suma inițială de cumpărare.

Lucrările care oferă valoare adăugată unei proprietăți pot fi, de asemenea deduse, la categoria "Cheltuieli și taxe", cum ar fi instalarea unui sistem de încălzire, atâta timp cât aceste îmbunătățiri au fost efectuate în ultimii 12 ani. Aceste taxe trebuie să fie documentate cu o factură emisă pe numele proprietarului.

Dacă reinvestești într-o altă locuință, s-ar putea să nu fie necesar să plătești

Dacă vindeți reședința permanentă în care ați locuit și care trebuie să corespundă adresei dvs. oficiale de impozitare, puteți fi scutit de la plata impozitului pe profit. Cu toate acestea, depinde de timpul dintre achiziționarea casei noi și vânzarea casei vechi.

Dacă vindeți casa întâi, aveți 36 de luni la dispoziție pentru a cumpăra o altă casă și pentru a reinvesti profitul. Până atunci, impozitarea câștigurilor de capital este suspendată, deoarece proprietarul informează autoritățile fiscale cu privire la intenția de a reintroduce pe piață suma pe care au câștigat-o.

După ce vă achiziționați noua casă în Portugalia, autoritățile fiscale determină cât profit ați făcut și confirmă folosirea acestei sume la achiziționarea unei case noi. Cu toate acestea, este important să vă asigurați că noua casă a devenit oficial reședința permanentă a familiei în termen de 48 de luni de la vânzarea casei vechi.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung