Capital gains tax on property in Portugal / Gtres
Capital gains tax on property in Portugal / Gtres

¿Vas a cambiar de casa, vender una y comprar otra, pero te preocupa el impuesto de la plusvalía a pagar? No te preocupes: en el artículo de hoy, dirigido a los consumidores en Portugal y garantizado por la Asociación Portuguesa para la Defensa del Consumidor (DECO), explicamos cómo calcular el importe del impuesto de plusvalías que tienes que pagar en Portugal, o si estás exento de pagarlo, y cómo comunicarlo a la Agencia Tributaria portuguesa.

"Queremos vender nuestra casa para comprar una más pequeña. Sabemos que tenemos que informar de esta transacción a las autoridades fiscales. ¿Cómo debemos proceder? ¿Tendremos que pagar impuestos sobre la plusvalía?"

La primera pregunta tiene una respuesta simple. Debes informar a la Agencia Tributaria del año en el que tuvo lugar la venta. La razón es sencilla: el beneficio que finalmente se obtiene de la operación es imponible y la Agencia Tributaria calcula la parte que constituye la plusvalía.

Aprovechamos esta oportunidad para informarte de cómo se calcula el valor añadido

El valor de la venta de la casa se declara en el IRS. La agencia tributaria también te preguntará por el precio de la vivienda y los gastos adicionales relacionados con la transacción, como las comisiones pagadas a las agencias inmobiliarias y el Certificado Energético.

Con el paso de los años, el valor de compra tiene que ser actualizado. Por esta razón, las autoridades fiscales aplican una corrección monetaria, que varía según el año de compra. El contribuyente sólo tiene que indicar el importe inicial de la compra.

Las obras que aportan valor añadido a un inmueble también se pueden deducir en el campo "gastos y cargas", como la instalación de un sistema de calefacción, siempre que estas reformas se hayan realizado en los últimos 12 años. Estos cargos deben ser documentados con una factura emitida a nombre del propietario.

Cuando hay reinversión, es posible que no tengas que pagar

Si vendes tu residencia habitual y se corresponde con tu domicilio fiscal, puede que estés exento del pago de impuestos sobre los beneficios obtenidos de la venta. Sin embargo, depende del tiempo que transcurra entre la compra de la nueva casa y la venta de la antigua.

Si vendes la casa primero, tienes 36 meses para comprar otra casa y reinvertir las ganancias. Hasta entonces, la tributación de las plusvalías queda suspendida, ya que el propietario informa a las autoridades fiscales de la intención de reinvertir el plusvalor obtenido en el mercado.

Después de comprar tu nueva casa en Portugal, las autoridades fiscales determinan cuánto beneficio has obtenido y confirman la aplicación de esta cantidad en la compra de una nueva casa. No obstante, debes asegurarte de que la nueva casa se ha convertido oficialmente en el hogar permanente de la familia en un plazo de 48 meses a partir de la venta de la casa antigua.