Бытовые расходы в Португалии в 2020 году

Все указывает на то, что португальцы выиграют в 2020 году от увеличения покупательной способности благодаря улучшению экономических условий и снижению уровня безработицы, а также ожидаемому росту заработной платы, в среднем, выше инфляции. Тем не менее, мы должны подготовиться к начавшемуся году и хорошо спланировать бюджет, потому что грядет рост, и квитанции показывают, что деньги все быстрей утекают с наших счетов. Чтобы помочь вам в этой миссии, мы собрали некоторые из основных расходов, как например, на проживание и другие возможные расходы.

Цены на жилье продолжают расти

Стоимость жилья в Португалии сохраняет тенденцию к росту, закрыв третий квартал 2019 года с ростом на 10,3%, согласно результатам, недавно опубликованным Португальским национальным статистическим институтом (INE).

Хотя Banco de Portugal, португальский Центральный банк, ожидает, что жилищный сектор может испытать замедление роста цен, учитывая "замедление экономической активности, сокращение спроса на местное жилье и увеличение предложения", компания, предоставляющая финансовые услуги Moody's прогнозирует увеличение инвестиций в недвижимость на 4% - одно из самых высоких в Европейском союзе (ниже Испании, Ирландии и Нидерландов). Другой португальский банк - Bankinter - также прогнозирует рост цен на жилье в Португалии примерно на 4,5% в этом году и на 3% в следующем.

Цены на аренду растут, но немного

В отличие от покупки, на рынке аренды в этом году будет наблюдаться лишь небольшое увеличение. Годовой рост зависит от инфляции, зарегистрированной за 12 месяцев до августа, которая составила 0,51%. Ежемесячная арендная плата в размере 500 евро означает, что арендаторы будут платить на 2,55 евро больше в месяц - это увеличение составляет менее половины от 1,15%, зафиксированного для аренды в начале 2019 года.

Согласно закону, арендодатели обязаны информировать арендаторов о своем намерении заказным письмом с подтверждением получения или доставленным вручную под подпись документа, подтверждающего повышение, всегда с указанием новой стоимости арендной платы.

Другим сценарием является сумма, которая может взиматься в новых контрактах арендодателями вне доступных программ аренды, которые регулируются другими правилами. Согласно данным Национального статистического института, арендная плата за квадратный метр в ноябре выросла на 3,4% по сравнению с тем же месяцем 2018 года. Азорские острова, центральная Португалия и Лиссабон были регионами с самым высоким месячным приростом.

Более низкие процентные ставки, но более высокие банковские сборы

Сценарий низкой процентной ставки, вероятно, продолжится: будущие контракты Euribor выглядят негативными до середины 2025 года. Это хорошая новость для тех, кто должен платить банку ипотечный сбор, поскольку процент будет снижаться, уменьшая общую сумму к выплате за каждый месяц.

С другой стороны, банк развязал широкую войну, которая выгодна тем, кто покупает финансирование на жилье. С конца 2015 года среднее распространение ипотечного кредита упало более чем на 40%, и это движение должно продолжиться в этом году, хотя и менее агрессивно.

Но в отношениях с финансовым сектором в этом году будет еще один конфликт на уровне комитетов. Португальский банк Caixa Geral de Depósitos (CGD) начал этот год с объявления о спаде, и EuroBic также объявил о повышении цен. Во всем мире выросла стоимость обслуживания клиентов, и ожидается, что она будет расти и дальше. Это, в дополнение к взвешиванию многоуровневых счетов для клиентов банков, также влияет на общее погашение кредитов.

Ставки муниципального налога на имущество (IMI) и налога на передачу собственности (IMT) изменятся в этом году

В течение 2019 года был проведен обзор коэффициентов местоположения, используемых для определения справедливой стоимости имущества, входящего в расчет муниципального налога на имущество (IMI). Пересмотренное предложение было представлено правительству Национальной комиссией по оценке городских зданий и повышает коэффициент в основных городских центрах, таких как Лиссабон и Порту. Но коэффициент не пересматривается автоматически, он изменяется только для новых объектов, которые были подвергнуты изменениям или реконструкции, или после новой оценки.

Предложение Государственного бюджета 2020 года (OE2020) вводит новую ставку налога на передачу имущества (IMT) в размере 7,5% для объектов стоимостью более одного миллиона евро, но документ все еще ожидает одобрения.

Дешевеет свет на регулируемом рынке

По данным регулятора энергетических услуг (ERSE), тарифы на электроэнергию для потребителей на регулируемом рынке упадут на 0,4%. В результате, для семьи со средним счетом в 44 евро, он уменьшится на 18 центов.

Хотя речь идет только о регулируемом энергетическом рынке, снижение на 0,4% является эталоном для компаний на свободном рынке, и в этом случае каждый оператор устанавливает свои тарифы (которые могут расти или падать), затраты на покупку энергии и более или менее агрессивную коммерческую политику.

Для клиентов социальных тарифов экономия должна составлять около 11 центов при ежемесячном счете в 27 евро, который уже включает ежемесячную социальную скидку в размере 17,78 евро.

Природный газ сохраняет свою цену

Тарифы на природный газ были утверждены регулирующим органом в мае 2019 года для приблизительно 280 000 потребителей. Это сокращение на 2,2% при потреблении, меньшем или равным 10 тысячам кубических метров, применяется в период с октября 2019 года по сентябрь 2020 года, что означает, что в начале года изменений нет.

Более дорогая вода

Счета за воду не являются едиными по всей стране и отличаются от одного муниципалитета к другому, а цена, которую платят домохозяйства, зависит от решения организаций, которые непосредственно управляют системами снабжения.

В соответствии с предложением компании, которое уже было утверждено регулирующим органом в секторе водоснабжения EPAL, который обслуживает регион Лиссабона, в 2020 году национальные потребители столкнутся с ростом от 1,9% до 2,4%. Другой поставщик, ERSAR, также утвердил некоторые тарифы для мультимуниципальных систем распределения воды, что приводит к немного более низким ценам, чем в 2019 году (например, в Агуас-ду-Дору и Пайве).

Счета за телекоммуникации, чтобы угодить всем

Похоже, что 2020 год будет отмечен конкурентным предложением с различными кампаниями среди операторов связи. Оператор мобильной связи MEO будет продвигать минимальное увеличение на 50 центов, а компания NOS повысит стоимость некоторых услуг. Vodafone и NOWO уже гарантировали, что повышение цен не произойдет.