Gastos del hogar en Portugal en el 2020

Los portugueses se beneficiarán en 2020, salvo circunstancias imprevistas, de un aumento en el poder adquisitivo, gracias a las mejoras en las condiciones económicas y la caída del desempleo, junto con un aumento esperado de los salarios, en promedio, por encima de la inflación. A pesar de ello, es mejor estar preparado y hacer un cálculo rápido de los incrementos futuros en los diferentes impuestos y facturas. Para ayudarte en esta misión, hemos recogido algunos de los principales gastos con los que puedes contar viviendo en una casa, además de todos los demás desembolsos que puedas tener.

Los precios de la vivienda siguen subiendo

El precio de la vivienda mantiene una tendencia al alza en Portugal, ya que cerró el tercer trimestre de 2019 con un aumento del 10,3%, según los resultados publicados recientemente por el Instituto Nacional de Estadística de Portugal (INE) .

Aunque el Banco de Portugal, anticipa que el sector residencial puede experimentar una moderación en el crecimiento de los precios, dada la "desaceleración de la actividad económica, la reducción de la demanda de viviendas locales y el aumento de la oferta", mientras que la empresa de servicios financieros Moody's pronostica aumentos de la inversión inmobiliaria del 4% para este año, uno de los más altos de la Unión Europea (por debajo de España, Irlanda y los Países Bajos). Otro banco portugués, Bankinter, también prevé un aumento en los precios de la vivienda en Portugal de alrededor del 4,5% este año y del 3% el año próximo.

Los precios de alquiler están subiendo, pero poco a poco

En contraste, el mercado de alquileres solo verá un pequeño aumento este año. La actualización anual depende de la inflación registrada en los 12 meses hasta agosto, que se situó en el 0,51%. Esto significa que para un alquiler mensual de 500 euros los inquilinos pagarán 2,55 euros más al mes; este aumento es menos de la mitad del 1,15% registrado para el alquiler a principios de 2019.

De acuerdo con la ley, los propietarios están obligados a informar a los inquilinos de su intención mediante una carta certificada con acuse de recibo o, entregada personalmente contra la firma de un documento que lo demuestre, indicando siempre el nuevo valor del alquiler redondeado al más cercano ciento, si corresponde.

Otro escenario diferente es la cantidad que los propietarios pueden cobrar en nuevos contratos fuera de los programas de alquiler accesibles, que se rigen por diferentes reglas. El alquiler de vivienda por metro cuadrado aumentó un 3,4% en noviembre pasado, en comparación con el mismo mes de 2018. Las Azores, el centro de Portugal y Lisboa fueron las regiones con los mayores aumentos mensuales, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística.

Tasas de interés más bajas, pero mayores gastos bancarios

Es probable que el escenario de bajos tipos de interés continúe: los futuros contratos de Euribor parecen ser negativos hasta mediados de 2025. Esta es una buena noticia para aquellos que tienen una hipoteca porque corresponde a una reducción del tipo de interés al reducir la cuota total a pagar mensualmente.

Por otro lado, los bancos han desatado una guerra generalizada que beneficia a los que compran financiación para la vivienda. Desde finales de 2015, el diferencial medio del crédito hipotecario ha disminuido en más del 40% y es un movimiento que debería continuar este año, aunque de forma menos agresiva.

El banco portugués, Caixa Geral de Depósitos (CGD) comenzó este año con el anuncio de una recesión, y EuroBic anunció que aumentará los precios.
A nivel mundial, la industria ha aumentado los costes de servicio al cliente y se espera que aumenten aún más. Esto no sólo afecta a las cuentas de varios niveles para los clientes de los bancos, sino que también afecta al reembolso total de los préstamos.

Las facturas del Impuesto de Propiedad Municipal (IMI) y del Impuesto de Transferencia de Propiedad (IMT) cambian este año

Durante el año 2019 se ha llevado a cabo una revisión de los coeficientes de localización utilizados para determinar el valor de la cuota de las propiedades incluidas en el cálculo del impuesto municipal a la propiedad (IMI). La propuesta revisada fue presentada al gobierno por la "Comisión Nacional de Evaluación de Edificios Urbanos" y aumenta el coeficiente en los grandes centros urbanos como Lisboa y Oporto. Pero la aplicación no es automática, sólo se produce para las nuevas propiedades o las que han sido objeto de modificación o reconstrucción o después de una nueva evaluación.

La propuesta de los Presupuestos Generales del Estado para 2020 (OE2020) introduce una nueva tasa de impuesto a la transferencia de propiedades (IMT) del 7,5% para propiedades por valor de más de un millón de euros, pero el documento aún está pendiente de aprobación.

Luz más barata sobre el mercado regulado

Según el Energy Services Regulator (ERSE) las tarifas de electricidad caerán un 0,4% para los clientes en el mercado regulado. Esta variación, para una familia con un factura media de 44 euros, se traduce en un alivio de 18 centavos.

Aunque esta disminución es solo para el mercado de energía regulado, la disminución de 0,4% es un punto de referencia para las compañías en el mercado libre, en cuyo caso cada operador establecerá sus tarifas, algunas de las cuales pueden aumentar y otras pueden disminuir.

Para los clientes de tarifas sociales, el ahorro debería rondar los 11 centavos en una factura mensual de 27 euros, que ya incluye un descuento social mensual de 17,78 euros.

El gas natural mantiene su precio.

Las tarifas de gas natural fueron aprobadas por el regulador en mayo de 2019 para los aproximadamente 280.000 consumidores que "permanecen como comerciantes de último recurso". Esta reducción del 2.2% para clientes con un consumo menor o igual a 10 mil metros cúbicos se aplicará entre octubre de 2019 y septiembre de 2020, lo que significa que a principios de año no hay cambios.

Agua más cara

Las facturas de agua no son las mismas en todo el país y difieren bastante de un municipio a otro, el precio que pagan los hogares depende de la decisión de las entidades que administran directamente los sistemas de suministro del cliente.

En el suministro de agua EPAL, que abastece la región de Lisboa, los clientes nacionales se enfrentarán a aumentos entre 1,9% y 2,4% en 2020, según la propuesta de la compañía, que ya ha sido ratificada por el regulador del sector. Otro proveedor, ERSAR, también aprobó algunas tarifas para los sistemas de distribución de agua multi-municipales que se traducen en precios ligeramente más bajos que 2019 (por ejemplo, en Águas do Douro y Paiva).

Facturas de telecomunicaciones para complacer a todos

Parece que 2020 estará marcado por una oferta competitiva, con campañas divergentes, entre los operadores de telecomunicaciones. El proveedor de red móvil MEO promoverá un aumento mínimo de 50 centavos y la compañía NOS elevará el precio de algunos servicios. Por su parte Vodafone y NOWO han garantizado que no habrá aumento de precios.