Лиссабон будет самым популярным направлением на рынке недвижимости в 2019

Хорошая новость для португальского рынка недвижимости, который продолжит жить хорошо (или даже лучше)  в 2019 году. В то время как в 2018 году Лиссабон был за пределами топ-10, в этом году он будет выделяться как ведущее место для инвестиций в недвижимость в Европе, превосходя такие города, как Берлин, Дублин и Мадрид. После расцвета зрелых рынков интерес теперь переходит к небольшим, но динамичным городам. Португальский капитал, в этом контексте, называют восходящей звездой, где стоит рискнуть инвестировать в долгосрочной перспективе.

Относительно дешевая недвижимость, экстраординарная доходность и высокое качество жизни-это большие активы, которые делают Лиссабон выбором номер один для инвесторов в недвижимость в Европе, согласно последнему изданию исследования «Новые тенденции в сфере недвижимости» PwC и Urban Land Institute.

Десять основных городов, выбранных инвесторами (Лиссабон, Берлин, Дублин, Мадрид, Франкфурт, Амстердам, Гамбург, Хельсинки, Вена и Мюнхен), представляют собой смесь небольших новичков и более крупных рынков, которые уже опробованы, как указывает отчет, который включает мнение 800 старших менеджеров в отрасли. Выход Великобритании из Европейского Союза выгоден для такого типа городов, которые традиционно находились дальше от достопримечательностей инвесторов. Лондон занимает 29-е место, и Brexit выделяется как один из главных рисков нестабильности для недвижимости в 2019 году.

Что делает Лиссабон номером 1?

В то время, когда в Европе существует много инвестиционных рисков, с акцентом на международную политическую нестабильность - отталкивая итальянские города от глаз британских инвесторов, - инвесторы теперь стремятся сохранить свой капитал вместо достижения высоких доходов, к которым они стремились в другое время.

«Спрос на безопасные доходы в следующем году будет иметь первостепенное значение во всей европейской индустрии недвижимости», и инвесторы не ищут высокую доходность, но безопасность, - сказал директор Европейского инвестиционного банка (EIB), цитируемый в исследовании, к которому у idealista/news был доступ.

Именно в рамках этой перспективы радары инвесторов ориентированы на недвижимость, а не на другие классы активов и, прежде всего, на небольшие динамичные города, такие как Лиссабон. И хотя он классифицируется как небольшой рынок, он предлагает отличные доходы.

Португальская экономика растет здоровыми темпами, еще один фактор, который, по мнению PwC, помогает столице стать международным направлением для компаний, инвесторов и туристов. Как отмечает один частный инвестор, цитируемый в исследовании: «сейчас все говорят о Лиссабоне».

В своего рода нескончаемом круге требование международных компаний обосноваться в португальской столице способствовало дальнейшему продвижению национальной славы. «Португалия стала популярным местом для создания сервисных центров. Это сочетание труда и недвижимости, которое по-прежнему является относительно недорогим и имеет отличное качество жизни,» - сказал один из опрошенных специалистов, объяснив, что арендаторы в настоящее время уже вынуждены конкурировать за недвижимость на рынке, где предложение все больше сокращается. И все это приводит к диверсификации профиля инвесторов в Португалии. Если на предыдущем пике португальский рынок в основном состоял из национальных и немецких фондов недвижимости, которые в основном искали один и тот же тип продукта, существует довольно большое разнообразие капитала: с точки зрения происхождения, профиля риска и класса активов, по словам другого специалиста, цитируемого в документе.

Может ли риск имущественного пузыря поставить под угрозу будущее?

Говоря о буме на рынке недвижимости Лиссабона, респонденты спокойно относятся к эволюции рынка аренды жилья, но проявляют озабоченность по поводу офисного сектора. 

«В ближайшие два-три года будет нехватка офисов», - предупреждает национальный эксперт, и, как ожидается, появятся спекуляции.

Что касается розничного бизнеса, то ожидания в целом положительные. «Португалия имеет низкий уровень проникновения интернета, успешную туристическую экономику и население, которое любит делать покупки», - заключает PwC. Будущее выглядит светлым для инвестиций в недвижимость в Лиссабоне!