Lissabon bliver favoritdestinationen for europæisk fast ejendom i 2019

Gode nyheder for det portugisiske ejendomsmarked, som fortsat vil opleve gode (eller endnu bedre) tider i 2019. Mens det var uden for top10 i 2018, vil Lissabon skille sig ud i år som den førende destination for fast ejendomsinvestering i Europa, og overgår byer som Berlin, Dublin og Madrid. Efter højdepunktet på modne markeder flytter interessen sig nu til små, men dynamiske byer. Den portugisiske hovedstad er i denne sammenhæng omtalt som "stigende stjerne", hvor det er værd at investere på lang sigt.

Relativt billig fast ejendom, ekstraordinære afkast og høj livskvalitet er de gode aktiver, der gør Lissabon til det bedste valg for ejendomsinvestorer i Europa, ifølge den seneste udgave af undersøgelsen Emerging Trends in Real Estate af PwC og Urban Land Institut.

De ti hovedbyer, som investorerne har valgt (Lissabon, Berlin, Dublin, Madrid, Frankfurt, Amsterdam, Hamburg, Helsinki, Wien og München) er en "blanding af mindre nyankomne og større markeder, der allerede er afprøvet og testet", påpeger rapporten, som omfatter udtalelser fra 800 ledende medarbejdere i branchen. Brexit falder ud til en fordel for denne type byer, der traditionelt var længere væk fra investorernes interesse. London er ranket som nummer 29, og uden en britisk by på listen over de 10 favoritdestinationer blandt investorer - og Brexit udpeges som en af de største ustabilitetsrisici for fast ejendom i 2019

Hvad gør Lissabon til første valg i Europa?

På et tidspunkt, hvor der er mange investeringsrisici i Europa, med vægt på international politisk ustabilitet – ved at skubbe italienske byer væk fra britiske investorer også - søger investorer nu at bevare deres kapital i stedet for at opnå det højeste afkast, som de tidligere ønskede.

"Efterspørgslen efter sikre indkomster næste år vil være afgørende for hele den europæiske ejendomsbranche," og investorer søger ikke hen imod de høje afkast, men sikkerhed, "sagde direktøren for Den Europæiske Investeringsbank (EIB) i undersøgelsen, som idealista/news havde adgang til.

Det er inden for dette perspektiv, at investorernes radarer er orienteret mod fast ejendom snarere end til andre aktivklasser og frem for alt til mindre, dynamiske byer som Lissabon. Og selvom det er klassificeret som et lille marked, tilbyder det fremragende afkast.

Den portugisiske økonomi "vokser i et godt tempo", en anden faktor, som ifølge PwC hjælper "dens hovedstad til nu at være en international destination for virksomheder, investorer og turister." Som en privat ejendoms investor påpeger, og citeret i undersøgelsen, "alle taler om Lissabon lige nu".

I en slags uendelig cirkel har efterspørgslen fra internationale virksomheder til at bosætte sig i den portugisiske hovedstad bidraget til yderligere at fremme national berømmelse. "Portugal er blevet et populært sted for at oprette servicecentre. Det er en kombination af arbejdskraft og fast ejendom, der stadig er relativt billigt og har en fremragende livskvalitet", sagde en specialist, der blev spurgt, som samtidig forklarede, at lejere i dag allerede skal konkurrere om fast ejendom på et marked, hvor udbuddet reduceres i stigende grad. Og alt dette resulterer i en diversificering af investorernes profil i Portugal. Hvis det portugisiske marked hovedsagelig bestod af nationale og tyske ejendomsmidler tidligere, der i hovedsageligt var på udkig efter samme type produkt, "er der nu en ret stor mangfoldighed af kapital: hvad angår oprindelse, profilrisiko og aktivklasse ", ifølge en anden specialist nævnt i rapporten.

Kan risikoen for en boligboble skade fremtiden?

Når man taler om et boom på ejendomsmarkedet i Lissabon, er respondenterne rolige om udviklingen af boligmarkedet, men de viser bekymring over kontorsektoren. "Der vil være mangel i udbuddet af kontorer i de næste to til tre år", advarer en national ekspert, og spekulation forventes at dukke op.

Hvad angår detailvirksomheden er forventningerne generelt positive. "Portugal har en lav internetindtrængning, en vellykket turistøkonomi og en befolkning, der kan lide at handle", konkluderer PwC. Fremtiden ser lys ud til at investere i fast ejendom i Lissabon!