Setúbal - это новая инвестиционная возможность в Португалии

1 Bosc d'Anjou on Visualhunt CC BY-NC-SA.jpg
Bosc d'Anjou, Visualhunt / CC BY-NC-SA
28 февраля 2019, Редактировать

Если когда-либо Сетубал называли "уродливым" или "грязным", то теперь idealista/news может утверждать, что эта область на Южном берегу Тежу больше не такова. Сетубал стал городом, который привлекает большое количество инвесторов из Португалии и за рубежом. Город создает новые возможности для жилья, больше туристов и свежие бизнес-концепции, с большим количеством новых проектов развития в работах.

Городская реабилитация распространилась из центра города в другие части города. Что касается строительства, то мэр Сетубала Мария Дас Дорес Мейра рассказывает idealista/news, что "в последние четыре года наблюдается огромная активизация приобретения старых зданий для восстановления городов, особенно в историческом центре, хотя это движение распространилось на многие районы города."

Мария Дас Дорес Мейра также объясняет, что эта интенсификация была вызвана "отсутствием новых сооружений, которые сейчас появляются, но также и огромным спросом, который мы получили от иностранцев, в том числе от многих французов, бельгийцев и бразильцев, которые хотят поселиться здесь, потому что, я считаю, им нравится город, его климат и многое, что он может предложить."

2_maria_das_dores_meira.jpg
Maria das Dores Meira, мэр города / Carla Celestino

Иностранные инвестиции в недвижимость Португалии особенно популярны благодаря программе "Золотая виза", которая направлена на привлечение людей к проживанию там, предлагая гражданство всем, кто инвестирует определенную сумму денег в португальскую недвижимость и другие активы.

Аренда квартир на подъеме

Местный туристический рынок аренды Alojamento (AL) в настоящее время является одним из самых динамичных видов деятельности в Сетубале. По данным Национального реестра туризма, в муниципалитете насчитывается 447 краткосрочных арендных квартир, и новые учреждения продолжают появляться быстрыми темпами.

Это подтверждает мэр Сетубала. "Сетубал, наконец, был обнаружен, как город и как родина многих качественных туристических достопримечательностей. Этим объясняется высокий спрос на новые инвестиции в отель Alojamento Local и отели.”

3_porto_de_setubal.jpg
Порт

Она добавляет, что сегодня "у нас огромный спрос на туризм здесь, причем из самых разных слоев. Наши рестораны, как всегда, оживлены, каждый день появляются новые предприятия, а наш гостиничный потенциал, помимо AL, постоянно укрепляется.”

Волна новых инвестиций в недвижимость 

Для этого нового явления, Мария Дас Дорес Мейра подчеркивает "усилия многих бизнесменов, которые обеспечили этот рост, но и работу местного муниципалитета, который в последние годы инвестировал много миллионов евро в реклассификации того, что считалось уродливым, серый, а иногда даже грязный город."

4_cms.jpg
Улицы города

Не желая забегать вперед, мэр Сетубала подтверждает, что "многие инвестиционные идеи уже прочны и находятся на стадии переговоров, которые, я считаю, значительно изменят в ближайшие три года наш объем предложения и еще больше повысят нашу привлекательность как туристического и инвестиционного направления."

На вопрос, по-прежнему ли Macau Legend заинтересована в инвестировании в Сетубал, она категорически ответила: "Да, они по-прежнему заинтересованы в строительстве пристани для яхт и других полезных инфраструктур поддержки недвижимости. Она добавила, что "ход процесса сейчас зависит от запуска публичного тендера АПСС на концессию этой новой Марины".

ЭСТАМО, с другой стороны, имеет бывший Convento de São Francisco, который расположен в Лугар-де-Сан-Франциско и имеет общую площадь земли имеет площадь 78 449 м2, для продажи на своем веб-сайте. Существует также 994,3 м2 строительной площадки на проспекте Независимости Дас Colónias и новостройки на улице Руа-Тебайда, 9, с общей застроенной площадью 925,05 м2.

Новое строительство идет хорошими темпами

Строительные работы в Форте Альбаркель, под эгидой треста Хелен Хэмли, были завершены в конце прошлого года, а в начале 2019 года здесь разместится культурно - художественный центр. Когда он откроет свои двери, он будет ориентирован на культуру, искусство и педагогику, но также будет содержать концертный зал и комнату для приема официальных посетителей и инвесторов.

Эта работа стала возможной благодаря передаче собственности из Форт-Министерством обороны муниципалитету Сетубал, который, в свою очередь, наладили связь с Фондом через пожертвование 773 259,21 евро.

Земля рядом с этим фортом, известная как Bataria de Albarquel, была приобретена группой Libertas от армии для строительства гостиничного подразделения. Представитель группы Сесиль Гонсалвес заявила, что проект "в настоящее время рассматривается городским советом Сетубала".

Также следует отметить Pousada de Setúbal в Форте-де-С Филипе, который имеет свои двери закрыты с 2014 года из-за проблем нестабильности на склоне горы Аррабида. Реконструкция и расширение этой исторической единицы имеет инвестиции в размере 1 миллиона евро и удвоит емкость номеров, идя от 16 до в общей сложности 35 единиц, и еще 10 рабочих мест, которые добавляют к 15, которые уже существуют. При контакте с idealista/news гостиничная группа Pestana – которая имеет концессию Poussadas de Portugal – заявила, что подразделение Setúbal должно открыться в 2020 году.

Сетубал и серфинг

Движение Think Setúbal (Movimento Pensar Setúbal или MPS) поддерживает различные бизнес-инициативы с целью привлечения инновационных компаний и проектов, создания местного населения и создания рабочих мест.

5_porto_de_setubal.jpg
Спортивный порт

Вице-президент Орландо Сантос рассказал idealista/news, что есть два проекта, связанных с туристическими развлечениями, которые будут расположены недалеко от набережной, один на реке Садо, а другой на реке Тежу. "То, что будет на берегах реки Тежу, станет тематическим парком на основе серфинга, который будет генерировать искусственные волны".

Проект займет 20 гектаров земли, а также будет включать в себя большой гостиничный блок, ориентированный на практику серфинга и ориентированный на семьи. Не называя имен, Орландо Сантос говорит, что его "продвигает британский инвестор с большим международным опытом".

В соответствии с планом Юнкера, депутаты также смогли поддержать ряд компаний, начиная от промышленности до агропромышленного комплекса, туризма и социальных парков, чтобы они могли поселиться в Сетубале. Один из таких проектов "уже находится на очень продвинутой стадии и уже есть договоренность о том, чтобы занять объекты в бизнес-парке BlueBiz компанией, которая будет генерировать 30 инженерных рабочих мест".

Проекты в портфолио

Однако есть и другие проекты, о которых уже давно говорят в Сетубале, но которые все еще находятся на стадии планирования.

Один из них продвигается группой Edge. Первоначально они планировали развивать центр Сетубал, но строительство торгового центра Alegro вынудило изменить планы для этого разработчика, который теперь может дать новые виды использования этой земли.

6_the_edge_group.jpg
Проект Edge Group

Согласно последним новостям, в настоящее время это инвестиции в размере около 30 миллионов евро на площади 30 000 м2, предназначенные для создания нового жилого района. В процессе лицензирования, она включает в себя строительство комплекса зданий с общей центральной Садовой зоной, направленной на сегмент среднего / высокого класса. Edge Group подтвердила эту информацию idealista/news, но заявила, что сейчас не время больше говорить на эту тему.

Между тем, израильская группа New Lineo Cinemas (NLC), владелец Cinema City в Португалии, имеет портфель жилых проектов "Nova Sintra" и новый отель в Сетубале, но также оставляет за собой право хранить молчание.

В середине гор Аррабида есть так называемый “7ª Bataria da Arrábida”, который принадлежит правительству и уже вызвал много разговоров СМИ о здании, которое должно быть преобразовано в туристический комплекс (в комплекте с отелем и канатной дорогой). Реальность такова, что на данный момент ничего конкретного нет.

Продажа и аренда объектов в Сетубле:

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista