Setúbal, pour une nouvelle opportunité de placement sexy au Portugal

Bosc d'Anjou sur Visualhunt / CC BY-NC-SA
Bosc d'Anjou sur Visualhunt / CC BY-NC-SA
28 février 2019, Rédaction

S'il fut un temps où Setúbal était « laide » ou « sale », idealista/news peut désormais affirmer que cette région de la rive sud du Tage ne mérite plus de tels adjectifs. La ville de Setúbal attire un grand nombre d'investisseurs portugais et étrangers. La ville crée de nouvelles opportunités de logement, plus de meublés de tourisme et de nouveaux concepts d'affaires, avec davantage de programmes immobiliers neufs en cours de réalisation.

La réhabilitation urbaine s'étend du centre-ville aux autres quartiers

En termes de construction, la mairesse de Setúbal, Maria das Dores Meira, raconte à idealista/news que, « au cours des quatre dernières années, il y a eu une énorme intensification des acquisitions de vieux bâtiments pour réhabilitation urbaine, en particulier dans le centre historique, bien que ce phénomène se soit étendu à de nombreux quartiers de la ville ».

Maria das Das Dores Meira explique aussi que cette intensification était due à « l'absence de programme immobiliers neufs, qui réapparaît aujourd'hui, mais aussi à l'énorme demande que nous avons reçue d'étrangers, dont de nombreux français, belges et brésiliens qui veulent s'installer ici parce que, je crois, ils aiment la ville, son climat et tout ce qu'elle a à offrir ».

Maria das Dores Meira, mairesse de Setúbal / Carla Celestino
Maria das Dores Meira, mairesse de Setúbal / Carla Celestino

L'investissement étranger dans l'immobilier au Portugal est particulièrement populaire grâce au programme Golden Visa, une initiative qui vise à attirer les gens pour qu’ils s’installent dans le pays, en offrant la citoyenneté à toute personne qui investit une certaine somme d'argent dans une propriété et d’autres actifs portugais.

La location d'appartements de vacances en plein essor

Le marché des meublés de tourisme ou de l’Alojamento Local (AL) est actuellement l'une des activités les plus dynamiques de Setúbal. Selon le Registre national du tourisme, il y a 447 appartements en location courte durée dans la municipalité et les nouveaux établissements continuent à apparaître à un rythme rapide.

La mairesse de Setúbal le confirme. « Setúbal s’est finalement avérée être une ville aux nombreuses attractions de qualité aux yeux des touristes. Ceci explique la forte demande de nouveaux placements en Alojamento Local et dans les hôtels. »

Le port de Setúbal
Le port de Setúbal

Elle ajoute qu'aujourd'hui, « nous avons une demande colossale dans le secteur du tourisme ici, et provenant des milieux très divers. Nos restaurants sont toujours aussi animés, de nouveaux commerces apparaissent chaque jour et notre capacité hôtelière, en dehors de l'AL, est constamment renforcée. »

Une vague de nouveaux investissements immobiliers

Pour expliquer ce nouveau phénomène, Maria das Dores Meira souligne « les efforts de nombreux hommes d'affaires qui ont assuré cette croissance, mais aussi le travail de la commune, qui ces dernières années a investi plusieurs millions d'euros dans le reclassement de ce qui était considéré comme une ville laide, grise et parfois même sale. Cette réalité a maintenant changé. »

CMS
CMS

Sans vouloir parler trop vite, la mairesse de Setúbal confirme qu'il y a « beaucoup d'idées d'investissement déjà finies et en cours de négociation qui, je crois, changeront significativement notre volume d'offre dans les trois prochaines années et renforceront encore notre attractivité en tant que destination touristique et d'investissement ».

Lorsqu'on lui a demandé si Macau Legend pensait toujours investir à Setúbal, elle a répondu catégoriquement : « Oui, ils sont toujours intéressés par la construction d'une marina et d'autres infrastructures ». Elle a ajouté que « l'avancement du processus dépend désormais du lancement d'un appel d'offres public par l'APSS pour la concession de cette nouvelle marina ».

ESTAMO, d'autre part, a mis en vente sur son site web l'ancien Convento de São Francisco, situé à Lugar de São Francisco et d’une superficie totale de 78 449 m2. Il y a aussi un terrain à bâtir de 994,3 m2 sur l'Avenida da Independência das Colónias et une villa au 9 Rua Tebaida d'une superficie totale construite de 925,05 m2.

Les travaux progressent à un bon rythme

Les travaux du fort Albarquel, sous l'égide du Helen Hamly Trust, ont été achevés à la fin de l'année dernière et accueilleront un centre culturel et artistique début 2019. Lorsque celui-ci ouvrira ses portes, l’accent sera mis sur la culture, les arts et la pédagogie, mais il comprendra également une salle de concert ainsi qu’une autre salle pour recevoir les visiteurs officiels et les investisseurs.

Ces travaux ont été possibles grâce au transfert de la propriété du fort par le ministère de la Défense à la commune de Setúbal qui, à son tour, a établi un protocole avec la fondation grâce à un don de 773 259,21 euros au titre de la Lei do Mecenato (loi sur le mécénat) et du Leis Inglesas e do País de Gales (lois anglaises et galloises).

Le terrain qui se trouve à côté de ce fort, connu sous le nom de Bataria de Albarquel, a été acheté par le groupe Libertas à l'armée pour la construction d’un hotel. La représentante du Groupe, Cécile Gonçalves, a déclaré que le projet « est en cours d'examen par le Conseil municipal de Setúbal ».

A noter également que la Pousada de Setúbal à Forte de S. Filipe a fermé ses portes depuis 2014 en raison de problèmes d'instabilité sur le versant de la montagne Arrábida. La rénovation et l'agrandissement de ce bâtiment historique représente un investissement de 1 million d'euros et doublera de nombre de salles, passant de 16 à un total de 35 pièces, et 10 emplois supplémentaires viendront s’ajouter aux 15 existant. Contacté par idealista/news, le groupe hôtelier Pestana - qui détient Pousadas de Portugal - a déclaré que le château de Setúbal devrait rouvrir en 2020.

Setúbal a le vent en poupe

Le Mouvement Penser Setúbal (Movimento Pensar Setúbal ou MPS) a soutenu diverses initiatives commerciales afin d'attirer des entreprises et des projets innovants, que la population locale grandisse et que des emplois soient créés.

Port de Setúbal
Port de Setúbal

Le vice-président Orlando Santos a révélé à idealista/news qu'il existe deux projets d'animation touristique qui seront situés sur le rivage des fleuves, l'un sur le Sado et l'autre sur le Tage. « Il y aura sur les rives du Tage un parc d'attraction autour du surf qui générera des vagues artificielles ».

Le projet occupera 20 hectares et comprendra également un grand complexe hôtelier, orienté vers la pratique du surf et destinée aux familles. Sans citer de noms, Orlando Santos dit qu'il « est promu par un investisseur britannique avec une ample expérience internationale ».

Dans le cadre du plan Juncker, le MPS a également pu soutenir un certain nombre d'entreprises, de l'industrie à l'agro-industrie, en passant par le tourisme et les parcs d’attraction, afin qu'elles puissent s'installer à Setúbal. L'un de ces projets « est déjà à un stade très avancé et il existe déjà un accord pour occuper les installations de la zone d'affaires BlueBiz par une société qui va générer 30 emplois d'ingénierie ».

Un portefeuille plein de projets

Il y a cependant d'autres projets dont on parle depuis longtemps à Setúbal, mais qui se trouvent encore en phase de planification.

L'un d'eux est promu par The Edge Group. Au départ, il avait été prévu d'aménager le centre-ville de Setúbal, mais la construction du centre commercial Alegro a forcé le promoteur à changer de programme, et ces terrains pourraient donc être voué à d’autres usages.

The Edge Group
The Edge Group

Aux dernières nouvelles, il s'agit d'un investissement d'environ 30 millions d'euros sur une surface de 30 000 m2, destinée à créer un nouveau quartier résidentiel. Dans le cadre du processus d'autorisation, il s'agit de la construction d'un lotissement avec une partie centrale commune de jardins, orienté vers le segment moyen/haut de gamme. The Edge Group a confirmé cette information à idealista/news mais a déclaré que ce n'est pas le moment de parler davantage du sujet.

Le groupe israélien New Lineo Cinemas (NLC), propriétaire de Cinema City au Portugal, dispose d'un portefeuille de projets résidentiels nommé « Nova Sintra » et d'un nouvel hôtel à Setúbal, mais se réserve également le droit de garder le silence.

Au milieu des montagnes d'Arrábida se trouve la « 7ª Bataria da Arrábida », qui appartient au gouvernement et qui a déjà fait beaucoup parler d’elle, puisque ce bâtiment militaire doit être transformé en complexe touristique (avec hôtel et téléphérique). Cependant, il n'y a encore rien de concret.

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