Die Einschränkung der Bankfinanzierung und das Ende der goldenen Visa für den Immobilienerwerb in Portugal haben ein Klima der Unsicherheit für ausländische Investoren geschaffen. Die jetzt von der Bank von Portugal (BdP) veröffentlichten Daten zeigen jedoch, dass ausländische Investoren bis September so aktiv wie nie zuvor in Portugal waren. Denn die ausländischen Direktinvestitionen in Immobilien erreichten im Sommer 2023 mit 30.447 Millionen Euro einen Rekordwert, mit 14 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Seit Anfang 2008 nehmen die ausländischen Direktinvestitionen auf dem portugiesischen Immobilienmarkt stetig zu und haben einen Höchststand nach dem anderen erreicht. Und im dritten Quartal 2023 kam ein weiterer hinzu: 30.447 Millionen Euro flossen aus dem Ausland direkt in portugiesische Immobilien, ein neuer Rekord, wie die Daten des BdP zeigen. Das sind 14 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres und fast 4 % mehr als im vorangegangenen Quartal.
Darüber hinaus zeigen die letzte Woche veröffentlichten Daten der portugiesischen Aufsichtsbehörde, dass der Wert der Transfers von internationalen Investoren in den Immobiliensektor zwischen Juli und September 1.137 Millionen Euro betrug, was ebenfalls den höchsten jemals verzeichneten Wert darstellt. Der bisherige Höchstwert lag bei 1.047 Millionen Euro, der im zweiten Quartal 2022 verzeichnet wurde.
Analysiert man die Transfers ausländischer Direktinvestitionen in Immobilien in den ersten neun Monaten des Jahres 2023, die sich auf 3.018 Millionen Euro belaufen, so wird deutlich, dass auch dieser Wert ein Maximum in der im Jahr 2008 begonnenen Reihe des BdP darstellt.
Ausländische Direktinvestitionen in Immobilien
All diese Daten zeigen, dass die ausländischen Direktinvestitionen in den Immobiliensektor in Portugal im Jahr 2023 ein Allzeithoch erreichten. Und das trotz des schwierigen Umfelds in der Eurozone, das durch hohe Zinsen, eine Abkühlung der Immobilientransaktionen und die Unsicherheit über den Verlauf des Krieges in der Ukraine und des Konflikts im Nahen Osten gekennzeichnet ist. Auch im Inland herrscht ein Klima der Unsicherheit, das durch das in Mais Habitação vorgesehene Ende der goldenen Visa hervorgerufen wurde, welches am 7. Oktober in Kraft trat.
Die Ankündigung des Auslaufens des goldenen Visums erhöhte sogar die Nachfrage ausländischer Investoren nach Immobilien in Portugal, was darauf schließen lässt, dass es einen Ansturm auf das Programm vor seinem Auslaufen gegeben haben könnte. Nun werden die Daten für das letzte Quartal 2023 erwartet, um zu sehen, ob sich das Ende der Goldvisa auf diese Investition ausgewirkt hat oder nicht.
Zu allem Überfluss hat die Regierung auch noch das Ende der Regelung für Personen ohne ständigen Wohnsitz (NHR) für das Jahr 2024 vorgeschlagen, was sich ebenfalls auf die Ankunft ausländischer Familien, Arbeitnehmer und Investoren in Portugal auswirken könnte – obwohl jetzt eine Übergangsfrist für diejenigen vorgesehen wurde, die nachweisen können, dass sie bereits in diesem Jahr nach Portugal ziehen wollten.