Portugals Linksbündnis will den Verkauf von Immobilien an Ausländer verbieten

Das Linksbündnis Portugals (portugiesisch: Bloco de Esquerda) hat einen Gesetzentwurf vorgelegt, der den Verkauf von Immobilien an Bürger mit ständigem Wohnsitz oder Unternehmen mit Hauptsitz im Ausland verbietet, um den steigenden Preisen auf dem Immobilienmarkt in Portugal entgegenzuwirken. Und das geschieht trotz der Warnungen von Experten, dass dies nicht der richtige Weg für Portugal ist. Wir haben die Einzelheiten.

Das portugiesische Linksbündnis hat die Vorlage eines Gesetzentwurfs im Parlament angekündigt, der den „Verkauf von Immobilien im Inland an Einzelpersonen oder Unternehmen mit ständigem Wohnsitz bzw. Hauptsitz im Ausland“ verbieten soll. Nach Angaben der Partei zielt diese Maßnahme, die in ihren Grundzügen vor kurzem auch in Kanada eingeführt wurde, darauf ab, „den steigenden Immobilienpreisen entgegenzuwirken“.

Im Gesetzestext weist das Linksbündnis jedoch darauf hin, dass dieses Verbot weder für „portugiesische Staatsbürger mit ständigem Wohnsitz außerhalb Portugals“ noch für Asylbewerber oder Einwanderer mit dauerhafter Aufenthaltsgenehmigung gelten würde.

Ebenfalls ausgenommen wären „Immobilientransaktionen in Gebieten mit geringer Bevölkerungsdichte“ sowie „ausländische Staatsbürger, die eine Immobilie im Miteigentum mit ihrem Ehepartner oder einer de facto unverheirateten Person erwerben“.

„Das Grundrecht auf Wohnraum ist noch nicht erfüllt“

In der Begründung des Gesetzentwurfs argumentiert die von Catarina Martins geführte Partei, dass „in Portugal das Grundrecht auf Wohnraum noch nicht erfüllt ist“.

Der Bloco de Esquerda führt Statistiken an, wonach zwischen 2010 und 2022 die Immobilienpreise um 80 % und die Mieten um 28 % gestiegen sind, was dazu führt, dass die Bürger Portugals „einen brutalen Prozentsatz ihres Einkommens für Wohnraum“ ausgeben müssen.

Das Linksbündnis erkennt zwar an, dass die „Immobilienkrise keine portugiesische Besonderheit ist“, ist jedoch der Ansicht, dass „die portugiesischen Regierungen mit ihrer Politik der Privilegien und Ungleichheit diesen Trend nur noch verstärkt haben“.

Nach Ansicht der Partei hat der „Prozess der Gentrifizierung und der Finanzialisierung des Wohnungswesens die Mobilisierung von Bürgern und lokalen Behörden in mehreren europäischen Städten motiviert“, was zu Gesetzesänderungen auf internationaler Ebene geführt hat.

Unter den Beispielen, die in diesem Gesetzentwurf genannt werden, erwähnt das Linksbündnis ausdrücklich, dass „in Kanada die Regierung der Liberalen Partei den Verkauf von Wohnimmobilien an Ausländer verboten hat – eine Maßnahme, die bereits in Neuseeland umgesetzt wurde und in Kürze auch auf den Inseln Ibiza, Mallorca und Menorca Realität werden wird.“

„Befürworter dieser Maßnahmen, deren Umsetzung durch die Macht der Immobilieninteressen behindert wurde, berufen sich auf dasselbe Argument: Die Konkurrenz durch das Finanzkapital macht die Immobilienpreise für einheimische Bürger unerschwinglich“, heißt es in dem Gesetzentwurf.

„Wenn dies die Realität in Kanada, den Niederlanden, Deutschland oder Katalonien ist, dann erst recht in Portugal, wo die Gehälter weder mit der Finanzkraft von Investmentfonds noch mit den persönlichen Einkünften jener konkurrieren, die durch goldene Visaregelungen und Steuervergünstigungen für Nicht-Ansässige oder Kryptowährungsspekulanten angezogen werden“, so das Linksbündnis.

Die Partei fügt außerdem hinzu, dass diese internationalen Erfahrungen zeigen, dass „der Prozess der Immobilieninflation außergewöhnliche Maßnahmen erfordert, um das Recht auf Wohnraum zu schützen.“

In diesem Sinne „schlägt das Linksbündnis neben der Aufhebung von Maßnahmen zur Anziehung ausländischen Kapitals im portugiesischen Immobiliensektor das Verbot des Erwerbs von Immobilien durch Gebietsfremde vor, sofern diese in urbanen Schwerpunktgebieten liegen“, heißt es in dem Dokument.

Die Partei argumentiert, dass „diese Maßnahme, die kürzlich in verschiedenen Fassungen von der niederländischen und der kanadischen Regierung verabschiedet wurde, durch die Anerkennung der schwerwiegenden Verletzung des verfassungsmäßigen Rechts auf Wohnraum im Namen wirtschaftlicher Interessen gerechtfertigt ist.“