Ausländern den Immobilienkauf in Portugal zu verbieten, ist laut Experten keine Lösung

Die Preise für zum Verkauf stehende Immobilien steigen in mehreren Ländern der Welt rapide an. Um diesen Anstieg einzudämmen, haben einige Länder nicht-ansässigen Ausländern den Erwerb von Immobilien untersagt, wie etwa Kanada und Neuseeland. Doch ist dies eine Strategie, die auch in Portugal verfolgt werden sollte, wo die Immobilienpreise ebenfalls ansteigen? Marktexperten glauben das nicht und plädieren für andere Alternativen. Finden Sie heraus, warum nach Ansicht der Experten ein Verbot für Ausländer, in Portugal Immobilien zu kaufen, keine Lösung ist.

In Portugal werden zum Verkauf stehende Immobilien immer teurer – laut Eurostat sind sie zwischen 2010 und dem dritten Quartal 2022 um rund 80 Prozent gestiegen. Der Kauf von Eigenheimen in Portugal durch Ausländer – die über eine größere finanzielle Kapazität als die Portugiesen verfügen – ist einer der Gründe für diesen Anstieg, zusammen mit anderen, wie dem Mangel an Angebot für die hohe Nachfrage.

Könnte ein Verbot für Ausländer, in Portugal Häuser zu kaufen, dazu beitragen, den Anstieg der Immobilienpreise zu bremsen? Obwohl diese Maßnahme in Kanada bereits angewendet wird und auch von der Regierung der Balearen in Spanien in Erwägung gezogen wird, glauben Marktexperten, dass dies keine Lösung für Portugal ist.

„Ich glaube nicht, dass das Wohnungsproblem in Portugal auf diese Weise gelöst werden kann, und es würde sich außerdem sehr negativ auf die gesamte Wirtschaft auswirken“, wird Amaro Laia, Leiter und Dozent des Aufbaustudiengangs für Immobilienmanagement und Immobilienbewertung an der ISEG, im Jornal de Negócios zitiert. Júlio Lobão, Assistenzprofessor an der Fakultät für Wirtschaftswissenschaften der Universität Porto, ist ebenfalls der Ansicht, dass „die Maßnahmen in den verschiedenen Ländern in einem bestimmten Kontext eher nicht angemessen sind“, so sagte er gegenüber derselben Zeitung.

Es sollten andere Alternativen geprüft werden, um den Anstieg der Immobilienpreise in Portugal zu stoppen, so die Experten. Dazu gehört das Aufheben von Steuervergünstigungen und Steuererleichterungen für internationale Fonds und das Abschaffen der goldenen Visa für den Immobiliensektor, das bereits von der Regierung von António Costa untersucht wird.

„Ein weiterer Schritt in die richtige Richtung wäre eine stärkere Koordinierung zwischen dem öffentlichen und dem privaten Sektor, beispielsweise bei der Sanierung des sozialen Wohnungsbaus“, meint Francisco Mota Ferreira, Berater für Private-Equity-Fonds und Investoren, wie er in der Publikation zitiert wird.

Laut Experten wird mit Blick auf das Jahr 2023, angesichts der hohen Inflation und der hohen Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen, bereits eine Verlangsamung des Anstiegs der Immobilienpreise oder sogar eine Wertkorrektur erwartet. Diese Vorhersagen stimmen mit denen anderer Rating-Agenturen wie Moody's überein, die davon ausgehen, dass die Immobilienpreise in Portugal im Jahr 2023 um bis zu 3 Prozent sinken könnten. S&P Global Ratings prognostiziert ebenfalls, dass Portugal zu den europäischen Ländern zählt, die in diesem Jahr mit -4,4 % den stärksten Rückgang der Immobilienpreise spüren werden.