Der Immobilienverkauf in Portugal wird sich im Jahr 2023 abkühlen. Und der Nachfragerückgang, der durch den Kaufkraftverlust aufgrund der hohen Inflation sowie den Anstieg der Zinsen für Immobilienkredite motiviert ist, trägt dazu bei, dass sich die Immobilienpreise in Portugal seit mindestens vier Monaten in Folge, einschließlich Oktober, stabilisiert haben. Betrachtet man jedoch die Regionen im Land genauer, so sind die Immobilienpreise in acht Distrikthauptstädten gesunken, darunter in Porto (-0,5 %), wie aus dem Preisindex von idealista hervorgeht. Auf der anderen Seite sind Immobilien in neun Großstädten immer noch teurer, allen voran in Guarda (4,3 %).
Die Immobilienpreise in Portugal haben sich im Oktober gegenüber dem Vormonat erneut stabilisiert (0,3 %). Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stiegen sie jedoch um 4,8 %. Wie viel kostet es, ein Haus in Portugal zu kaufen? Der Durchschnittspreis lag Ende Oktober dieses Jahres bei 2.500 Euro pro Quadratmeter (€/m2), wie aus dem Preisindex von idealista hervorgeht. Auffallend ist auch, dass die monatlichen Schwankungen der Immobilienpreise auf nationaler Ebene nicht einheitlich sind.
In Lissabon stiegen die Immobilienpreise um 1 %, in Porto sanken sie jedoch um 0,5 %
Was die monatliche Entwicklung der Immobilienpreise angeht, so ist die nationale Realität gespalten: In acht Distrikthauptstädten, wurden Immobilien zwischen September und Oktober billiger, in drei Städten stabilisierten sich die Preise und in neun Großstädten wurden Immobilien teurer.
Am stärksten fielen die Immobilienpreise in Vila Real (-3,5 %), gefolgt von Setúbal (-1,2 %), Évora (-1,1 %), Ponta Delgada (-1,1 %), Viana do Castelo (-0,9 %), Faro (-0,7 %), Porto (-0,5 %) und Coimbra (-0,5 %). In Beja (0,4 %), Aveiro (0,3 %) und Braga (0,1 %) blieben die Preise für zum Verkauf stehende Immobilien in diesem Zeitraum stabil.
Dagegen stiegen die Immobilienpreise im Oktober gegenüber dem Vormonat in Guarda (4,3 %), Castelo Branco (3,9 %), Portalegre (3,4 %), Santarém (1,8 %), Bragança (1,7 %), Leiria (1,4 %), Funchal (1,1 %), Lissabon (1 %) und Viseu (1 %).
Lissabon ist nach wie vor die teuerste Stadt für den Immobilienkauf, mit 5,401 €/m2. Porto (3.392 €/m2) und Funchal (3.105 €/m2) liegen auf den Plätzen zwei und drei. Es folgen Faro (2.918 €/m2), Aveiro (2.411 €/m2), Setúbal (2.265 €/m2), Évora (2.003 €/m2), Coimbra (1.827 €/m2), Viana do Castelo (1.805 €/m2), Braga (1.748 €/m2), Ponta Delgada (1.747 €/m2), Viseu (1.388 €/m2) und Leiria (1.353 €/m2).
Die günstigsten Städte für den Kauf eines Hauses sind Portalegre (747 €/m2), Guarda (830 €/m2), Castelo Branco (844 €/m2), Beja (941 €/m2), Bragança (952 €/m2), Santarém (1.172 €/m2) und Vila Real (1.183 €/m2).
Die Zahl der Immobilien zum Verkauf ist in 12 Distrikten und Inseln weiter gestiegen
Eine Analyse nach Distrikten und Inseln zeigt, dass in den meisten Gebieten (12 der 25 untersuchten Gebiete) die Preise für Wohneigentum weiterhin steigen. Die größten Preissteigerungen gab es auf der Insel São Jorge (6,3 %), in Guarda (3,7 %) und auf der Insel Pico (3,5 %). Es folgten Madeira (2,2 %), Aveiro (1,2 %), Castelo Branco (1,1 %), Bragança (0,9 %), São Miguel (0,9 %), Faial (0,7 %), Santarém (0,6 %), Lissabon (0,5 %) und Vila Real (0,5 %).
Demgegenüber sanken die Preise für zum Verkauf stehende Immobilien in 7 portugiesischen Distrikten und Inseln, nämlich in Évora (-6,6%), Portalegre (-3,3%), Viana do Castelo (-0,9%), Viseu (-0,9%), Beja (-0,8%), Coimbra (-0,6%) und auf der Insel Terceira (-0,5%). In Setúbal (0,4 %), Faro (0,3 %), Porto (0,2 %), der Insel Porto Santo (0,2 %), Leiria (0 %) und Braga (-0,2 %) blieben die Immobilienpreise in diesem Zeitraum stabil.
Erwartungsgemäß liegt Lissabon (3.841 €/m2) an der Spitze der Rangliste der teuersten Distrikte für den Immobilienkauf, gefolgt von Faro (3.200 €/m2), der Insel Madeira (2.782 €/m2) und Setúbal (2.463 €). /m2), Porto (2.450 €/m2), der Insel Porto Santo (2.043 €/m2), Aveiro (1.644 €/m2), der Insel São Miguel (1.579 €/m2), Leiria (1.525 €/m2), Braga ( 1.511 €/m2), Viana do Castelo (1.406 €/m2), der Insel Pico (1.360 €/m2), Coimbra (1.358 €/m2), der Insel Faial (1.276 €/m2), Évora (1.251 €/m2), der Insel São Jorge (1.125 €/m2), der Insel Terceira (1.124 €/m2) und Santarém (1.094 €/m2).
Die günstigsten Preise für den Kauf eines Hauses in Portugal gibt es laut dem Preisindex von idealista in Portalegre (667 €/m2), Guarda (691 €/m2), Castelo Branco (771 €/m2), Bragança (874 €/m2), Vila Real (962 €/m2), Viseu (1.033 €/m2) und Beja (1.047 €/m2).
Auf Madeira und den Azoren – und darüber hinaus – werden Immobilien teurer
Im Oktober stiegen die Preise für Immobilien zum Verkauf in vier Regionen des Landes und blieben in zwei davon stabil, und zwar an der Algarve (0,3 %) und im Zentrum des Landes (0,4 %). An der Spitze des Preisanstiegs stand die Autonome Region Madeira (2,2 %), gefolgt von der Autonomen Region der Azoren (1 %), dem Großraum Lissabon (0,6 %) und dem Norden (0,5 %). Die einzige Region, in der die Immobilienpreise zwischen September und Oktober sanken, war Alentejo (-3,1 %).
Der Großraum Lissabon ist mit 3.503 €/m2 nach wie vor die teuerste Region für den Kauf eines Hauses, gefolgt von der Algarve (3.200 €/m2), der Autonomen Region Madeira (2.770 €/m2) und dem Norden (2.054 €/m2). Auf der anderen Seite der Tabelle sind das Zentrum (1.367 €/m2), die Autonome Region der Azoren (1.390 €/m2) und der Alentejo (1.497 €/m2) die günstigsten Regionen für den Kauf einer Immobilie.
Immobilienpreisindex von idealista
Für die Erstellung des Immobilienpreisindexes von idealista werden die von den Inserenten auf idealista veröffentlichten Angebotspreise (auf der Grundlage der bebauten Quadratmeter) analysiert. Atypische Inserate und solche mit nicht marktgerechten Preisen werden aus der Statistik ausgeschlossen.
Wir haben außerdem die Kategorie „Einfamilienhaus“ einbezogen und alle Anzeigen in unserer Datenbank verworfen, mit denen die Nutzer seit einiger Zeit nicht mehr interagiert haben. Das Endergebnis ergibt sich aus dem Median aller gültigen Inserate in jedem Markt.
Den vollständigen Bericht finden Sie unter: https://www.idealista.pt/de/presseservice/immobilienpreise/
Die 10 günstigsten Orte für den Immobilienkauf in Portugal im Jahr 2025
Möchten Sie in Portugal eine Immobilie kaufen, ohne Ihr Budget zu sprengen? Wenn Sie über einen Umzug, eine Investition oder einfach nur über die Suche nach einem günstigen Zuhause auf dem portugiesischen Land nachdenken, werden Sie sich freuen, zu hören, dass es noch immer erschwingliche Immobilien gibt – und das nicht nur theoretisch. Laut aktuellen Daten des Nationalen Statistikinstituts (INE) gibt es mehrere Gemeinden, in denen Sie ein 100 Quadratmeter großes Haus für 32.000 Euro od
Günstige Immobilien an der Küste zum Verkauf in Portugal
Sind Sie auf der Suche nach günstigen Immobilien in Portugal in Strandnähe? Entdecken Sie die neuesten Schnäppchen und finden Sie noch diesen Sommer Ihr Traumhaus am Meer. Ganz gleich, ob Sie eine Ferienimmobilie erwerben, umziehen möchten oder einfach nur von sonnigen Tagen an der Küste träumen – unsere aktuelle Auswahl an günstigen Immobilien an der Küste Portugals ist genau das Richtige für Sie im Jahr 2025.
Verkauf einer Immobilie in Portugal im Sommer: Praktische Tipps für den Erfolg
Im Sommer geben die Menschen tendenziell mehr Geld aus – vor allem für Freizeitaktivitäten. Die langen, sonnigen Tage laden dazu ein, aktiv zu werden, sodass die Freizeitpläne natürlich zunehmen. Auch ausländische Besucher nutzen die Ferienzeit, um Portugals Küstenparadies zu erkunden. Aber bedeutet das auch, dass sie bereit sind, in Immobilien zu investieren?
LandCo und Aedas bauen Hochhaus mit 116 Apartments an der Algarve
Die Bauträger LandCo und Aedas Homes haben eine strategische Allianz geschlossen, um ein einzigartiges Projekt an der portugiesischen Algarve zu entwickeln. Die beiden Unternehmen werden ein Hochhaus mit 116 Wohnungen in Portimão mit dem Namen Ribamar errichten, welches sich gegenüber der Praia da Rocha und nur 100 Meter vom Meer entfernt befinden soll.
Dringende Immobilienverkäufe in Portugal
Der Kauf einer Immobilie muss selbst mitten im Sommer kein langwieriger Prozess sein. Wenn Sie planen, sich in dieser Saison in Ihrem neuen Zuhause einzurichten, dann gibt es Möglichkeiten, Ihre Suche zu beschleunigen und schneller attraktive Angebote zu finden. Eine der besten Optionen? Dringende Immobilienverkäufe in Portugal bieten eine einzigartige Gelegenheit, schnell und zu einem attraktiven Preis eine Immobilie zu erwerben.
Portugal führt im 1. Quartal 2025 den Immobilienpreisanstieg in der EU an
Die Immobilienpreise stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 5,4 % im Euroraum, um 5,7 % in der EU und um 16,3 % in Portugal, wie Eurostat mitteilte.
Mögliche Fallstricke beim Immobilienkauf in Portugal: Ein Leitfaden für ausländische Käufer
Träumen Sie davon, eine Immobilie in Portugal zu erwerben und ein neues Leben in der Sonne zu beginnen? Das sollte eine aufregende Erfahrung sein, aber für viele ausländische Käufer kann der Prozess überwältigend und kompliziert erscheinen. Das Rechtssystem ist anders, die Unterlagen sind auf Portugiesisch und der Kaufprozess unterscheidet sich erheblich von dem in Ihrem Heimatland.