Die Mieten in Portugal steigen weiter, während das Wohnungsangebot nicht mit der dynamischen Nachfrage Schritt halten kann. Betrachtet man jedoch das nationale Szenario, so ergeben sich ganz andere Realitäten. In den meisten Gemeinden liegen die Mieten tatsächlich unter dem nationalen Durchschnitt, der im letzten Jahr bis Juni bei 7,60 Euro pro Quadratmeter (€/m²) lag. Und es gibt sogar 10 Gemeinden, wo die Wohnungsmieten unter 3 Euro/m² betragen, wodurch sie zu den günstigsten des Landes zählen.
„Im ersten Halbjahr 2024 (letzte 12 Monate) verzeichneten 39 Gemeinden Mietpreise, die über dem Landesdurchschnitt (7,60 €/m²) lagen“, hebt das INE in dem Ende September veröffentlichten Amtsblatt hervor. Dies bedeutet, dass in der überwiegenden Mehrheit der 215 Gemeinden, für die Daten vorliegen – von insgesamt 308 Gemeinden des Landes – die Mietpreise unter dem Landesdurchschnitt liegen.
Es gibt zudem 106 Gemeinden, in denen Immobilien für weniger als 5 Euro/m² angemietet wurden. Und von diesen gibt es immer noch 56 Gemeinden mit mittleren Mietpreisen von unter 4 Euro/m². Mit anderen Worten, eine 100 Quadratmeter (m²) große Wohnung wäre an diesen Standorten für weniger als 500 Euro Miete pro Monat zu vermieten.
Welche Orte in Portugal sind die 10 günstigsten zum Mieten?
Um die 10 Gemeinden zu finden, in denen man am günstigsten eine Immobilie mieten kann, muss man ins Landesinnere reisen. Dies sind die einzigen Gemeinden im Land, in denen Wohnungen zu einem Durchschnittspreis von weniger als 3 Euro/m² angemietet wurden.
Die Gemeinde Vila Flor im Distrikt Bragança hat die günstigsten Mietpreise von allen: 2,28 Euro/m² in den letzten 12 Monaten bis Juni. Es folgen Vila Nova de Foz Côa in Guarda (2,35 €/m²) und Sátão im Distrikt Viseu (2,66 €/m²). In diesen drei Gemeinden wurden Mietverträge für weniger als 270 Euro pro Monat (im Durchschnitt) abgeschlossen.
Auch in Gouveia, Valpaços, Moimenta da Beira und Borba war es laut INE-Daten möglich, eine 100 m² große Immobilie für weniger als 300 Euro pro Monat zu mieten.
Wo ist die Miete in Portugal am teuersten?
Am anderen Ende der Tabelle finden sich die Gemeinden mit den höchsten Mieten des Landes, wobei Lissabon die Liste anführt (15,63 €/m²). In der portugiesischen Hauptstadt wurde in diesem Zeitraum eine 100 m² große Immobilie für durchschnittlich 1.563 Euro angemietet.
Die zweithöchsten Mietpreise weist Cascais auf (14,87 €/m²). Dicht dahinter folgen Oeiras (13,46 €/m²) und Porto (12,21 €/m²). Die Miete für eine 100 m² große Immobilie betrug in diesen Gemeinden durchschnittlich über 1.200 Euro pro Monat.
Es fällt auf, dass die meisten der 10 teuersten Gemeinden zum Anmieten einer Wohnung im Großraum Lissabon liegen. Die einzigen Ausnahmen sind Porto, Matosinhos und Funchal.
„Das territoriale Schema der Mieten pro m² bei neuen Mietverträgen nach Gemeinden, mit Werten über dem nationalen Durchschnitt, zeigt alle Gemeinden im Großraum Lissabon und auf der Halbinsel Setúbal, an der Algarve (10 von 15 mit verfügbaren Daten) und im Großraum Porto (5 von 17)“, heißt es in dem von INE veröffentlichten Dokument.
Nachfrage nach Mietobjekten in Portugal: 32 Anfragen pro Immobilieninserat auf idealista
Obwohl die Mieten in Portugal im vergangenen Jahr um 6,5 % gestiegen sind, herrscht auf dem Mietmarkt weiterhin eine hohe Nachfrage, die durch den Mangel an Mietobjekten in Portugal noch erschwert wird. Ein Beweis dafür ist, dass Inserate für Mietobjekte auf Idealista im zweiten Quartal 2024 durchschnittlich 32 Anfragen erhielten, bevor sie entfernt wurden. Die Datenanalyse von idealista zeigt zudem, dass die Anzahl der Anfragen pro Inserat um 29 % zurückgegangen ist, und zwar im Vergleich zu
Die 25 günstigsten Orte für das Anmieten einer Immobilie in Portugal im Jahr 2025
Ein kurzer Blick auf die portugiesische Mietkarte zeigt deutliche Preisunterschiede im ganzen Land im 2. Quartal 2025. Die Mietkosten für eine Immobilie reichen von 22,2 Euro pro Quadratmeter (€/m²) in Lissabon bis zu 6,8 €/m² in Castelo Branco. Anhand der Daten von idealista, Portugals führendem Immobilienportal, zeigen wir Ihnen die 25 günstigsten Orte des Landes, um eine Immobilie zu mieten.
Langzeitmiete in Lissabon: Ein Leitfaden für die Suche nach Ihrer Traumwohnung in Portugals Hauptstadt
Lissabon hat sich zu einer der beliebtesten Städte Europas für einen langfristigen Aufenthalt entwickelt. Portugals Hauptstadt bietet mit ihrer reichen Geschichte, der lebendigen Kultur und der atemberaubenden Küste eine hohe Lebensqualität, die Expats, digitale Nomaden und Rentner gleichermaßen anzieht. Wenn Sie in Erwägung ziehen, langfristig in Lissabon zu wohnen, dann kann Ihnen dieser Leitfaden dabei helfen, sich auf dem Mietmarkt zurechtzufinden und Ihr perfektes Zuhause zu finden.
Portugal steht bei den höchsten Übernachtungspreisen in der EU an 8. Stelle
Portugal ist unter den EU-Ländern mit den höchsten Preisen für Touristenunterkünfte im Jahr 2024 vom 10. auf den 8. Platz aufgestiegen und steht unter 43 Ländern an 13. Stelle.
Die 10 günstigsten Gemeinden Portugals zum Anmieten einer Immobilie in 2025
Die steigenden Mieten in Portugal werden häufig als unvereinbar mit dem Familieneinkommen angesehen. Diese Realität beschränkt sich jedoch hauptsächlich auf bestimmte Regionen des Landes, insbesondere auf die großen Ballungszentren und deren Randgebiete. Tatsächlich gibt es jedoch Gemeinden, in denen die Mietpreise bereits bei 300 Euro pro Monat beginnen. Entdecken Sie in diesem Artikel die 10 günstigsten Gemeinden zum Anmieten einer Immobilie in Portugal.
Mietausfallversicherung: 6 Tipps zur Auswahl der besten Option in Portugal
Vermieter können ihre Mieteinnahmen am besten durch eine gute Mietausfallversicherung schützen. Zuvor ist es jedoch wichtig zu verstehen, welche wesentlichen Aspekte die Versicherung erfüllen muss, um wirksam zu sein. In diesem Artikel erklären wir, wie Vermieter die richtige Mietausfallversicherung wählen können, um die Risiken bei der Vermietung zu minimieren.
