Les loyers des logements au Portugal continuent d'augmenter, alors que l'offre ne parvient pas à suivre la demande dynamique. Cependant, si l'on observe le paysage national, les réalités sont très différentes. La plupart des municipalités ont en fait des loyers inférieurs à la moyenne nationale, qui s'élevait à 7,60 €/m² au cours de la dernière année se terminant en juin. Et il y a même 10 municipalités où les loyers des maisons sont inférieurs à 3 €/m², les moins chers du pays.
« Au cours du premier semestre 2024 (12 derniers mois), 39 communes ont enregistré des loyers supérieurs à la moyenne nationale (7,60 €/m²) », souligne l’INE dans le bulletin publié fin septembre. Cela signifie que la grande majorité des 215 communes pour lesquelles des données sont disponibles – sur un total de 308 communes du pays – ont des loyers de logements inférieurs à la moyenne nationale.
Il y a également 106 communes où les maisons sont louées à moins de 5 €/m². Et parmi celles-ci, 56 communes ont encore des loyers médians inférieurs à 4 €/m². Autrement dit, un logement de 100 m² aurait été loué à moins de 500 € par mois dans ces localités.
Quels sont les 10 endroits les moins chers pour louer une maison au Portugal ?
Il faut se rendre à l'intérieur du pays pour trouver les 10 communes les moins chères pour louer une maison. Ce sont les seules communes du pays où les maisons se louent pour un prix médian inférieur à 3€/m².
La commune de Vila Flor, dans le district de Bragança, est celle où les loyers des maisons sont les moins chers : 2,28 €/m² au cours des 12 derniers mois se terminant en juin. Viennent ensuite Vila Nova de Foz Côa, à Guarda (2,35 €/m²), et Sátão, dans le district de Viseu (2,66 €/m²). Dans ces trois communes, les contrats de location ont été conclus pour moins de 270 € par mois (médiane).
Il était également possible de louer une maison de 100 m² pour moins de 300 € par mois à Gouveia, Valpaços, Moimenta da Beira et Borba, par exemple, selon les données de l'INE.
Où la location immobilière est-elle la plus chère au Portugal ?
À l'autre extrémité du tableau se trouvent les communes où les loyers des maisons sont les plus élevés du pays, avec Lisbonne en tête (15,63 €/m²). Dans la capitale portugaise, une maison de 100 m² était louée pour un coût médian de 1 563 € durant cette période.
La deuxième municipalité où les loyers des maisons sont les plus élevés est Cascais (14,87 €/m²). Elle est suivie de près par Oeiras (13,46 €/m²) et Porto (12,21 €/m²). La location d'une maison de 100 m² dans ces municipalités coûte en moyenne plus de 1 200 € par mois.
Il est à noter que la plupart des 10 communes les plus chères pour louer une maison se trouvent dans le Grand Lisbonne. Les seules exceptions sont Porto, Matosinhos et Funchal.
« La répartition territoriale des loyers par m² des nouveaux contrats de location par municipalité met en évidence, avec des valeurs supérieures à la moyenne nationale, toutes les municipalités du Grand Lisbonne et de la péninsule de Setúbal, l'Algarve (10 sur 15 avec des données disponibles) et la zone métropolitaine de Porto (5 sur 17) », lit-on dans le document publié par l'INE.
Demande de biens locatifs au Portugal : 32 demandes par bien répertorié sur idealista
Bien que les loyers au Portugal aient augmenté de 6,5 % au cours de l'année écoulée, la demande reste forte sur le marché locatif, ce qui est compliqué par le manque de biens locatifs au Portugal. La preuve en est que les annonces de biens locatifs sur idealista ont reçu en moyenne 32 demandes au deuxième trimestre 2024 avant d'être supprimées. Cependant, l'analyse des données d'idéalista montre également que le nombre de demandes par annonce a diminué de 29 % par rapport à la mê
Les 25 communes les moins chères pour louer un logement au Portugal en 2025
Un rapide coup d'œil à la carte des locations au Portugal révèle de nettes différences de prix à travers le pays au deuxième trimestre 2025. Le coût de la location d'un logement varie de 22,2 €/m² à Lisbonne à 6,8 €/m² à Castelo Branco. Grâce aux données d'idealista, la principale plateforme immobilière du Portugal, nous dévoilons les 25 endroits où louer un logement les moins chers du pays.
La sous-location est-elle légale au Portugal ?
La sous-location est-elle légale au Portugal ? De nombreux Français installés au Portugal souhaitent connaître les possibilités de partager leur logement ou de le confier à un tiers, que ce soit pour s'absenter, optimiser un espace inutilisé ou lors de leur arrivée dans le pays. Cet article détaille le cadre légal, les conditions à respecter, les pièges à éviter, les incidences fiscales et les conseils pratiques pour réussir votre sous-location au Portugal.
Les 10 erreurs à éviter pour une première location au Portugal
S'installer au Portugal est une aventure passionnante pour de nombreux Français. Toutefois, éviter certaines erreurs lors de votre première location peut faire toute la différence. Ce guide vous offre des conseils pratiques pour naviguer efficacement sur le marché locatif portugais, assurant une transition en douceur et une intégration réussie dans ce pays accueillant et culturellement riche.
Location longue durée à Lisbonne : guide pour trouver votre logement idéal dans la capitale portugaise
Lisbonne est devenue l'une des villes européennes les plus prisées pour la résidence longue durée. Avec sa riche histoire, sa culture dynamique et son littoral magnifique, la capitale portugaise offre une qualité de vie exceptionnelle qui attire expatriés, nomades numériques et retraités. Si vous envisagez une location longue durée à Lisbonne, ce guide vous aidera à explorer le marché et à trouver la maison idéale.
Les 10 communes les moins chères pour louer une maison au Portugal en 2025
La hausse du coût des locations de maisons au Portugal a fait couler beaucoup d'encre, les prix étant souvent perçus comme incompatibles avec les revenus des familles. Cependant, cette réalité se limite principalement à certaines régions du pays, notamment dans les grands centres urbains et leurs périphéries. Dans certaines municipalités, les loyers peuvent descendre jusqu'à 300 euros par mois. Dans cet article, découvrez les 10 municipalités les plus abordables pour louer une maiso
Assurance de protection du paiement des loyers : 6 conseils pour choisir la meilleure option au Portugal
La meilleure façon pour les propriétaires de protéger leurs revenus locatifs est de souscrire une assurance loyers impayés performante. Cependant, avant toute chose, il est important de comprendre les aspects essentiels de cette assurance pour être efficace. Dans cet article, nous expliquons comment choisir la bonne assurance loyers impayés, qui permettra de limiter les risques liés à la location de leur bien.