Die steigenden Mieten in Portugal werden häufig als unvereinbar mit dem Familieneinkommen angesehen. Diese Realität beschränkt sich jedoch hauptsächlich auf bestimmte Regionen des Landes, insbesondere auf die großen Ballungszentren und deren Randgebiete. Tatsächlich gibt es jedoch Gemeinden, in denen die Mietpreise bereits bei 300 Euro pro Monat beginnen. Entdecken Sie in diesem Artikel die 10 günstigsten Gemeinden zum Anmieten einer Immobilie in Portugal.
Laut den Ende März 2025 veröffentlichten Daten des Nationalen Statistikinstituts (INE) lagen die Mietpreise im Jahr 2024 in nur 42 Gemeinden über dem nationalen Durchschnitt von 7,97 Euro/m². Das bedeutet, dass die Mehrheit der 212 (von insgesamt 308) Gemeinden mit verfügbaren Daten, Mietpreise unter dem nationalen Durchschnitt aufweist.
Um die Gemeinden mit den niedrigsten Mietpreisen zu finden, muss man sich ins Landesinnere begeben, insbesondere in die Distrikte Bragança, Vila Real, Viseu und Portalegre.
Die günstigsten Gemeinden zum Anmieten einer Immobilie in Portugal
Die zehn günstigsten Gemeinden zum Anmieten einer Immobilie liegen alle im Landesinneren. Am günstigsten war im Jahr 2024 Vila Flor im Distrikt Bragança, wo die Mietpreise nur 2,5 Euro pro Quadratmeter betrugen. Das bedeutet, dass die Miete für ein 100 Quadratmeter großes Haus hier durchschnittlich 250 Euro pro Monat kostete.
Neben Vila Flor gibt es sechs weitere Gemeinden mit Mietpreisen unter 300 Euro für 100 m² große Wohnungen und Häuser: Vila Nova de Foz Côa in Guarda, Mirandela in Bragança, Sátão in Viseu, Miranda do Douro in Bragança, Campo Maior in Portalegre und Gouveia in Guarda.
Knapp über der 300-Euro-Marke für die Monatsmiete liegen die Gemeinden Moimenta da Beira, Macedo de Cavaleiros und Valpaços. Dies geht aus den Daten des Nationalen Statistikinstituts (INE) hervor, die auf der Anzahl der im Jahr 2024 in jeder Gemeinde neu abgeschlossenen Mietverträge basieren.
Die teuersten Gemeinden zum Anmieten einer Immobilie in Portugal
Am anderen Ende des Spektrums liegen die Gemeinden mit den höchsten Mietpreisen des Landes. Spitzenreiter ist Lissabon mit 15,93 Euro pro Quadratmeter. In der portugiesischen Hauptstadt betrug die durchschnittliche Miete für eine 100 m² große Wohnung im vergangenen Jahr 1.593 Euro.
Die zweitteuerste Gemeinde zum Anmieten einer Immobilie im Jahr 2024 ist Cascais (15,31 Euro), gefolgt von Oeiras (13,8 Euro/m²) und Porto (12,58 Euro/m²). Die Miete für eine 100 m² große Wohnung kostet in diesen Gemeinden durchschnittlich über 1.250 Euro pro Monat.
Die meisten der Top-10-Gemeinden mit den teuersten Mietobjekten liegen im Großraum Lissabon, mit Ausnahme von Porto, Funchal und Matosinhos.
„Das territoriale Muster der Mietpreise pro Quadratmeter für neue Mietverträge nach Gemeinden zeigt, dass alle Gemeinden im Großraum Lissabon und auf der Halbinsel Setúbal, an der Algarve (11 von 14 mit verfügbaren Daten) und im Großraum Porto (6 von 17) Werte über dem nationalen Durchschnitt aufweisen“, stellte das INE im selben Bericht fest.
Über 80 % der Wohnungen in Portugal weisen moderate Mietpreise von bis zu 2.300 € auf
Die portugiesische Regierung unter Luís Montenegro hat eine neue Kategorie namens „moderate Miete“ eingeführt. Dies hat viel Aufmerksamkeit erregt, da Vermieter, die Wohnungen für 400 bis 2.300 Euro pro Monat vermieten, Steuervorteile erhalten können, beispielsweise einen niedrigeren Einkommensteuersatz (IRS), der von 25 % auf 10 % gesenkt wird.
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