Angesichts der rasant steigenden Immobilienpreise in Portugal und der zunehmenden Schwierigkeit, bezahlbaren Wohnraum zu finden, haben sich Minihäuser als beliebte Alternative etabliert. Sie sprechen nicht nur diejenigen an, die sich Immobilien auf dem traditionellen Wohnungsmarkt nicht mehr leisten können, sondern auch Menschen, die einen Zweitwohnsitz, einen Rückzugsort auf dem Land oder eine nachhaltigere Lebensweise suchen.
Was viele nicht wissen, ist, dass in Portugal bereits Tiny Houses hergestellt werden, wobei spezialisierte Unternehmen von Nord bis Süd in puncto Design, Energieeffizienz und Individualisierung miteinander konkurrieren. In diesem Artikel stellen wir einige im Land produzierte Modelle vor, geben Richtpreise nach Marken an und erläutern klar, wo es in Portugal rechtlich möglich ist, ein Tiny House aufzustellen.
Warum gewinnen Minihäuser in Portugal immer mehr an Bedeutung?
Dieser Trend ist nicht nur in Portugal zu beobachten, jedoch tragen mehrere Faktoren dazu bei, dass er sich hier verstärkt:
- geringere Kosten im Vergleich zu herkömmlichen Häusern
- schnelle Bauzeit, oft in weniger als 12 Wochen
- Nachhaltigkeit: Verwendung natürlicher Materialien, bessere Energieeffizienz und Potenzial zur Selbstversorgung
- Mobilität: ermöglicht, zwischen verschiedenen Grundstücken oder Lebensstilen zu wechseln
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Dauerwohnsitz, Ferienhaus, Homeoffice, Gartenlaube, Atelier oder Gästehaus
Portugiesische Minihäuser: Wer baut sie?
Portugal wird zunehmend für seine hochwertigen Tiny Houses bekannt, die durch durchdachtes Design, robuste technische Lösungen und im internationalen Vergleich wettbewerbsfähige Preise überzeugen. Lokale Unternehmen bieten Modelle für eine Vielzahl von Bedürfnissen an: von digitalen Nomaden über Investoren in Touristenunterkünfte bis hin zu Familien, die einen wirtschaftlicheren und nachhaltigeren Lebensstil anstreben.
Hier einige Beispiele:
Anpassbare mobile Lösungen
TinyHouse Portugal mit Sitz in Leiria bietet vollständig anpassbare Modelle auf Anhängern mit leichten Konstruktionen und flexiblen Lösungen für alle, die ein solides mobiles Zuhause suchen.
Das Unternehmen ist bekannt für seine Handwerkskunst und die Fähigkeit, Innenräume für Remote-Arbeit, clevere Aufbewahrungsmöglichkeiten und netzunabhängige Systeme anzupassen.
- Richtpreis: ab 45.000 Euro
- Lieferung: verfügbar überall auf dem portugiesischen Festland
Schlüsselfertige modulare Mikrohäuser
CASAGAEA in Aveiro präsentiert Modelle mit portugiesischen Namen wie „Gerês“, „Nazaré“, „Algarve“ und „Porto“, die sich durch ein klares, skandinavisches Design auszeichnen. Sie produzieren sowohl mobile als auch fest installierte Minihäuser – ideal für alle, die eine kleine Unterkunft oder ein Ferienhaus suchen.
Die Stärken liegen in der Designqualität und der Möglichkeit, eine verbesserte Isolierung, eine Klimaanlage und zertifiziertes Holz einzubauen.
- Richtpreis: 55.000 Euro – 80.000 Euro
- Lieferung: landesweit verfügbar
Größere Optionen mit Terrasse und Mezzanin
Homie by ATHomie mit Sitz in Porto bietet größere Modelle (ca. 40 m²) an, die dem Tiny-House-Konzept treu bleiben. Zu den Designmerkmalen gehören helle, offene Wohnräume, voll ausgestattete Küchen, Badezimmer und sogar Dachterrassen.
Diese sind besonders beliebt bei Kunden, die dauerhaft in einem Minihaus leben möchten, ohne dabei auf Komfort zu verzichten.
- Richtpreis: ab 75.000 Euro
- Lieferung: auf Anfrage
Fokus auf Holzkonstruktion
Madeiguincho in Torres Vedras ist ein hoch angesehenes portugiesisches Tischlereiunternehmen, das für seine handwerkliche Arbeitsweise bekannt ist. Jedes Tiny House ist nahezu ein Unikat, bei dem Nachhaltigkeit, lokales Holz und minimalistische Lösungen im Vordergrund stehen.
- Richtpreis: ab 50.000 Euro
- Lieferung: landesweit
Was Sie bei der Wahl eines Minihauses in Portugal beachten sollten
Beim Prüfen der Angebote sollten Sie Folgendes berücksichtigen:
- Mobil oder stationär – Dies wirkt sich auf Genehmigungen, Mobilität und Kosten aus.
- Grad der Anpassung – Oberflächen, Isolierung, Installationen und Extras wie netzunabhängige Systeme oder Solarpaneele.
- Lieferung und Transport – insbesondere wenn Sie weit vom Werk entfernt wohnen. Prüfen Sie, ob das Unternehmen innerhalb des portugiesischen Festlands liefert oder ob zusätzliche Gebühren anfallen.
- Genehmigungen und lokale Vorschriften – Auch fest errichtete Minihäuser benötigen eine Genehmigung, wenn sie als dauerhafte Wohnung dienen sollen. Mobile Tiny Houses können bei längerer Nutzung Einschränkungen unterliegen.
- Verwendungszweck – als Dauerwohnsitz, Zweitwohnsitz, Ferienhaus, Vermietung usw. Davon hängt die Wahl des am besten geeigneten Minihaus-Typs ab.
Kann ein Minihaus auf jedem beliebigen Grundstück aufgestellt werden?
In Portugal hängt der rechtliche Rahmen für Minihäuser nicht von der Mobilität ab, sondern von der Nutzung und der Klassifizierung des Grundstücks.
Ein Tiny House, das als ständiger Wohnsitz genutzt wird, gilt rechtlich als Wohnung, auch wenn es Räder hat, kein Fundament benötigt und versetzt werden kann.
Das heisst:
- Sie dürfen nicht auf ländlichen Grundstücken errichtet werden, außer in sehr seltenen Fällen, die mit landwirtschaftlichen Aktivitäten oder bestimmten, von der Gemeinde genehmigten Projekten in Verbindung stehen.
- Sie dürfen nur auf städtischen Grundstücken oder auf Bauland errichtet werden.
Wo kann man ein Tiny House aufstellen?
Die gängigste und rechtlich sicherste Option ist auf einem privaten städtischen Grundstück.
Bedingungen:
- Das Grundstück muss für den Wohnungsbau zugelassen sein..
- Das Tiny House muss dem städtischen Bebauungsplan (PDM), den Abstandsregeln und den städtebaulichen Vorgaben entsprechen.
- Je nach Gemeinde kann eine vereinfachte Genehmigung oder eine vorherige Anmeldung erforderlich sein.
Campingplätze und Glamping-Resorts
Viele portugiesische Campingplätze akzeptieren mittlerweile Tiny Houses, entweder dauerhaft oder vorübergehend.
Typische Anforderungen:
- Einhalten der Mobilitätsstandards (Räder, Anhänger, bewegliche Konstruktionsweise)
- bestimmte Beschränkungen hinsichtlich Größe, Höhe oder Gewicht
- jährliche Grundstücksgebühr
Private Campingplätze
In einigen Parks sind Minihäuser erlaubt, sofern sie als „ergänzende Unterkünfte“ eingestuft werden.
Ländliche Grundstücke (nur in Ausnahmefällen)
Das portugiesische Recht ist streng. Tiny Houses dürfen nur unter folgenden Bedingungen auf ländlichen Grundstücken aufgestellt werden:
- im Zusammenhang mit landwirtschaftlichen, viehzüchterischen oder forstwirtschaftlichen Tätigkeiten
- zur Nutzung als landwirtschaftliche Nebengebäude
- kommunale Vorschriften erlauben den Landtourismus mit genehmigten mobilen Bauten
Auch in diesem Fall sind spezifische Pläne, Genehmigungen und Zulassungen erforderlich. Es wird empfohlen, sich bei der zuständigen Gemeindeverwaltung über das betreffende Grundstück zu informieren.