¿Qué es TAEG en Portugal? Información sobre los costes hipotecarios para compradores extranjeros

Si estas pensando en comprar una propiedad en Portugal, probablemente hayas oído hablar del término TAEG al investigar hipotecas. Pero ¿qué significa exactamente y por qué es importante para ti como comprador extranjero?

En este artículo te explicamos qué es TAEG, cómo afecta a tu hipoteca en Portugal y qué debes comprobar antes de firmar tu hipoteca.

¿Qué significa TAEG?

TAEG significa «Tasa Anual de Encargos Efectiva Global», que se traduce como Tasa Anual Equivalente (TAE). Es un indicador estandarizado que muestra el coste total anual de tu hipoteca como porcentaje del importe del préstamo.

La TAEG te ayuda a comparar fácilmente diferentes ofertas hipotecarias, ya que incluye no solo el tipo de interés nominal sino también costes adicionales como:

• Comisiones bancarias y gastos de tramitación
• Seguros obligatorios (por ejemplo, seguros de vida y de hogar)
• Costes administrativos asociados a la hipoteca

Comparar hipotecas en Portugal con idealista/créditohabitacão

¿Por qué es importante la TAEG para los compradores extranjeros?

Muchos compradores extranjeros se fijan únicamente en el tipo de interés de la hipoteca al planificar su inversión en Portugal. Sin embargo, el tipo de interés por sí solo no refleja el coste real de la hipoteca.

La TAEG te ofrece una visión más transparente del coste anual real, ayudándote a:

• Comparar ofertas hipotecarias de diferentes bancos con mayor precisión
• Comprender tu compromiso financiero total más allá del tipo de interés anunciado
• Presupuestar adecuadamente tu inversión y evitar costes ocultos

¿Cómo se calcula la TAEG?

La TAEG se calcula teniendo en cuenta:

• El tipo de interés nominal (diferencial + Euribor)
• Comisiones y tarifas cobradas por el banco
• Costes del seguro obligatorio
• Otros costes obligatorios que debes pagar para obtener y mantener la hipoteca

Al obtener una hipoteca en Portugal como extranjero, recuerda que la TAEG no incluye costes no directamente relacionados con la hipoteca, como honorarios de notario o IMT (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).

Por ejemplo, una hipoteca con un tipo de interés nominal del 3,5% puede tener una TAEG del 4,1% una vez incluidos todos los costes, lo que te da una visión más clara de tu compromiso financiero anual.

¿Qué es una buena TAEG en Portugal?

Los valores de la TAEG en Portugal varían según:

• El diferencial del banco
• El plazo de la hipoteca
• Si contratas productos adicionales (por ejemplo, un seguro con el banco)

En 2025, los valores TAEG suelen oscilar entre el 3,8% y el 5,5%, dependiendo de tu perfil y del tipo de hipoteca (tipo fijo o variable).

Es fundamental solicitar información sobre la TAEG a diferentes bancos al comparar ofertas. Por ley, los bancos portugueses están obligados a proporcionar esta cifra claramente en los documentos de simulación de hipoteca.

Consejos para compradores extranjeros que estén considerando contratar una hipoteca en Portugal

• Solicita siempre una simulación de hipoteca incluyendo la TAEG antes de tomar cualquier decisión.
• Consulta qué incluye la TAEG (tipo de seguro, tarifas, comisiones).
• Compara TAEG entre bancos, no sólo los tipos de interés.
• Pregunta a un asesor hipotecario para aclarar cualquier coste adicional no incluido en el TAEG.

Reflexiones finales: la TAEG te ayuda a tomar decisiones informadas

Comprender la TAEG es crucial al comprar una propiedad en Portugal con una hipoteca. Te permite ver el coste real de tu préstamo y así evitar sorpresas en tu presupuesto.

Si necesitas ayuda para obtener una hipoteca en Portugal o quieres entender cómo afectará la TAEG a tu inversión inmobiliaria, ten en cuenta que puedes trabajar con un agente hipotecario experimentado y familiarizado con las necesidades de los compradores extranjeros.

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