Ayudas al alquiler en Portugal: ¿Qué cambiará para los inquilinos y propietarios a partir de julio?

Los inquilinos que no paguen el alquiler a los propietarios incumplirán el contrato.

Foto de Ján Jakub Naništa en Unsplash
Foto de Ján Jakub Naništa en Unsplash
3 junio 2020, Redacción

A raíz de una propuesta del Gobierno, aprobada por el Parlamento a finales de mayo de 2020, el apoyo extraordinario para los pagos del alquiler en Portugal cambiará a partir de julio. En una declaración, el Ejecutivo ha resumido los principales cambios. Entre las medidas se incluye el hecho de que los inquilinos que no cumplan con sus pagos al propietario estarán en incumplimiento de contrato.

"Como parte de las medidas extraordinarias para enfrentar la crisis causada por la pandemia de COVID-19, el gobierno anunció un conjunto de medidas excepcionales enfocadas al alquiler de viviendas en abril. La evolución de la situación sanitaria, el análisis del impacto de las medidas vigentes, así como el actual marco económico y social de las familias, llevaron al Gobierno a proponer enmiendas a las medidas vigentes a la Asamblea (Propuesta de Ley 32 / XIV, aprobada el 21 de mayo) ", se lee en la nota emitida por el Ejecutivo.

Echemos un vistazo a lo que cambiará a partir de julio, analizando el reciente comunicado del Gobierno en su totalidad:

Los préstamos otorgados por el IHRU se extienden hasta el 1 de septiembre

Los inquilinos y propietarios con una pérdida comprobada de ingresos pueden recurrir a préstamos sin intereses del IHRU para el pago del alquiler. Esta medida, disponible desde el 15 de abril, se ha extendido hasta el 1 de septiembre de 2020, ya que se considera la más favorable y ventajosa para las familias y los propietarios.

Este apoyo asegura que las familias tengan el tiempo y las condiciones necesarias para reanudar sus vidas normales, previendo que la liquidación del total adeudado se extenderá en el tiempo y, por lo tanto, evitando una carga financiera excesiva. También permite a los propietarios recibir el alquiler que se les adeuda a tiempo.

Debe recordarse que estos son préstamos sin intereses, que el beneficiario pagará la primera cuota en enero de 2021 y que el período de gracia nunca puede ser inferior a seis meses. El préstamo se pagará en cuotas mensuales iguales y sucesivas correspondientes a una doceava parte de la renta mensual.

El pago flexible del alquiler finaliza en junio

Esta medida, que permitía diferir el pago del alquiler en 12 meses en cuotas mensuales, estaba vigente solo durante el estado de emergencia (que ahora ha finalizado) y el mes siguiente (junio). En otras definitiva, no está sujeto a extensión, por lo que a partir de julio los inquilinos deben pagar el alquiler a los propietarios o arriesgarse a una multa por incumplimiento de contrato. En caso de pérdida de ingresos, los inquilinos deben recurrir a préstamos del IHRU.

El Gobierno portugués decidió no prolongar esta medida, ya que las deudas con los propietarios tendrían que ser pagadas en un plazo de 12 meses a partir del mes siguiente y en plazos más altos que la ayuda concedida por la UIDH. Al mismo tiempo, los propietarios no recibieron ningún ingreso. Por consiguiente, el análisis de los efectos de las medidas en los últimos meses ha demostrado que el apoyo prestado por la UDI es la medida más beneficiosa para los inquilinos y los propietarios.

Los organismos públicos mantienen la posibilidad de reducir el precio del alquiler

En lo que respecta al parque de viviendas públicas y al hecho de que muchas familias de este sector viven en una situación de vulnerabilidad social, las instituciones públicas tienen la posibilidad de reducir el alquiler de los inquilinos que se ha demostrado que han sufrido una disminución de los ingresos de más del 20% en comparación con el mes o el período anterior. Esta medida también se prorroga hasta el 1 de septiembre si el total del alquiler representa más del 35% del gasto total.

De esta manera, se da el marco legal necesario para que los municipios y otras entidades públicas que administran activos de vivienda puedan tomar las decisiones que consideren apropiadas en vista de la situación específica de sus familias inquilinas.

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