Cómo está reaccionando el mercado inmobiliario al COVID-19 en Portugal

Los expertos inmobiliarios Gonçalo Nascimento Rodrigues y Massimo Forte instaron recientemente a los agentes inmobiliarios en Portugal a responder algunas preguntas sobre cómo está reaccionando el mercado, tanto del lado de los compradores como de los vendedores, dada la incertidumbre actual causada por la pandemia del coronavirus. Estas son las principales conclusiones de la encuesta "¿Cómo está reaccionando el mercado inmobiliario? ", Realizada por el sitio web Out of the Box - Real Estate & Finance .

Los resultados de la encuesta, realizada a fines de marzo de 2020 (22-24), con 792 respuestas válidas, para un total de 1.639 visitas, se presentaron en una transmisión en vivo en la red social Facebook y tuvieron una gran audiencia virtual. Las preguntas formuladas a los profesionales y sus respuestas se refieren a la actividad inmobiliaria en las últimas dos semanas de marzo desde la declaración del estado de alarma que entró en vigor el 18 de marzo de 2020.

El mercado inmobiliario en Portugal en 2020 comenzó con fuerza, sin embargo, según el estudio, más del 90% de los profesionales encuestados habla de una caída en el número de personas interesadas en comprar propiedades en este momento. Gonçalo Nascimento Rodrigues también recuerda que este período abarca un tiempo concreto "cuando la gente todavía trabajaba con relativa tranquilidad". Por parte de los clientes vendedores, la sensación es muy similar: casi el 80% de los agentes informan que tuvieron una caída en el número de clientes potenciales interesados en vender sus casas.

Para Gonçalo Nascimento Rodrigues, estas cifras revelan un "colapso del mercado inmobiliario tanto del lado de la compra como de la venta".

La encuesta también muestra que la mayoría de los clientes (69%) que ya están en negociaciones con agentes no han renunciado a vender sus casas, solo el 21% ha renunciado a vender, según los datos presentados. Algo que ambos expertos consideran "natural". En el lado del cliente comprador, el escenario es bastante diferente: casi la mitad de los clientes han renunciado a su compra (47%).

A la pregunta "¿Algún cliente con contratos firmados renunció a una venta?", Los agentes respondieron, en una gran mayoría, "no" (79%). Sólo el 21% dijo que tenían clientes que se habían cancelado el contrato.

Gonçalo Nascimento Rodrigues señala varios aspectos que pesarán en la toma de decisiones de los inversores en el clima actual, como su capacidad financiera, expectativas para el futuro, es decir, desde el punto de vista de la devaluación de una propiedad, entre otros. Massimo Forte también agrega el "ingrediente" de la emoción, como el miedo o el pánico, que pueden condicionar las decisiones debido al momento en que vivimos. Para Nascimento Rodrigues, sería importante, por lo tanto, que el Gobierno legisle sobre la introducción de moratorias sobre las escrituras, junto con las medidas ya introducidas para ayudar a los inquilinos con alquileres, es decir, que no hay obligación de cerrar un acuerdo en un escenario que aún es incierto.

El estudio también revela que la mayoría de los agentes ya no organizan visitas y / o citas. A la pregunta "¿Continúa organizando visitas y haciendo reservas?", El 64.52% de los agentes respondió "no", algo que es perfectamente natural, según los expertos. Esto, por el momento, es algo inevitable.

Como consecuencia de esta circunstancia sin precedentes, ¿dónde planean los mediadores y agentes de propiedad invertir su tiempo durante el estado de emergencia? Según los resultados de la encuesta, los agentes tienen la intención de invertir principalmente en capacitación en línea, seminarios web, conferencias virtuales y contacto con clientes. Esto es algo que los expertos clasifican como "extremadamente importante", ya que es esencial que los profesionales del sector se mantengan activos y se informen regularmente sobre la evolución del mercado.