Gli esperti immobiliari Gonçalo Nascimento Rodrigues e Massimo Forte hanno recentemente invitato gli agenti immobiliari in Portogallo a rispondere ad alcune domande su come sta reagendo il mercato, sia da parte degli acquirenti che dei venditori, data l'attuale incertezza causata dalla pandemia di coronavirus.
Queste sono le principali conclusioni del sondaggio "Come sta reagendo il mercato immobiliare?", condotto dal sito web Out of the Box - Real Estate & Finance.
I risultati del sondaggio, condotto alla fine di marzo 2020 (22-24), con 792 risposte valide, per un totale di 1.639 visite, sono stati presentati in live streaming su Facebook e hanno avuto un vasto pubblico virtuale. Le domande poste ai professionisti e le loro risposte si riferiscono all'attività immobiliare nelle ultime due settimane di marzo dalla dichiarazione dello stato di allarme che è stata messa in atto il 18 marzo 2020.
Il mercato immobiliare in Portogallo nel 2020 è iniziato in maniera forte, tuttavia, secondo lo studio, oltre il 90% dei professionisti intervistati ha avvertito un calo del numero di persone che pensano di acquistare proprietà in questo momento.
Gonçalo Nascimento Rodrigues ricorda anche al pubblico che questo momento comprende un periodo in cui "le persone stavano ancora lavorando con relativa tranquillità". Da parte dei clienti che vendono, la sensazione è molto simile: quasi l'80% degli agenti afferma di aver avuto un calo del numero di potenziali clienti interessati a vendere le loro case.
Per Gonçalo Nascimento Rodrigues queste cifre rivelano un "crollo del mercato immobiliare sia dal lato degli acquisti che da quello della vendita".
Il sondaggio mostra anche che la maggior parte dei clienti (69%) già in trattative con agenti non ha rinunciato a vendere le proprie case, solo il 21% ha rinunciato a vendere, secondo i dati presentati. Qualcosa che viene visto come "naturale" da entrambi gli esperti. Dal lato del cliente acquirente, lo scenario è abbastanza diverso: quasi la metà dei clienti ha rinunciato al proprio acquisto (47%).
Alla domanda "Qualche cliente con contratti firmati ha rinunciato a una vendita?", Gli agenti hanno risposto, a larga maggioranza, "no" (79%). Solo il 21% ha dichiarato di avere clienti che hanno completamente rinunciato.
Gonçalo Nascimento Rodrigues sottolinea diversi aspetti che peseranno sul processo decisionale degli investitori nel clima attuale, come la loro capacità finanziaria, le aspettative per il futuro, in particolare dal punto di vista della svalutazione di un immobile, tra gli altri. Massimo Forte aggiunge anche l'"ingrediente" dell'emozione, come la paura o il panico, che può condizionare le decisioni a causa del momento in cui viviamo. Per Nascimento Rodrigues sarebbe importante, quindi, che il governo legiferi sull'introduzione di moratorie relative agli atti, insieme a misure già introdotte per aiutare gli inquilini a noleggio, vale a dire che non vi è alcun obbligo di concludere un accordo in uno scenario che è ancora incerto .
Lo studio rivela anche che la maggior parte degli agenti non organizza più visite e/o appuntamenti. Alla domanda "Stai continuando a organizzare visite?", Il 64,52% degli agenti ha risposto "no", qualcosa di perfettamente naturale, secondo gli esperti. Questo, per il momento, è qualcosa di inevitabile.
Come conseguenza di queste circostanze senza precedenti, dove mediatori e agenti immobiliari pianificano di investire il loro tempo durante lo stato di emergenza? Secondo i risultati del sondaggio, gli agenti intendono investire principalmente in formazione online, webinar, conferenze virtuali e contatti con i clienti. Questo è qualcosa che gli esperti classificano come "estremamente importante", poiché è essenziale che i professionisti rimangano attivi e si incoraggiano contatti regolari con il mercato.