Comprar una propiedad en Portugal es cada vez más caro. En el primer trimestre de 2020, el precio medio de la vivienda fue de 1.117 euros por metro cuadrado, un 3,3% más que en el trimestre anterior y un 10,5% más que en el mismo período del año pasado. Esta cifra fue publicada por el Instituto Nacional de Estadística de Portugal (INE), subrayando que las cifras no reflejan todavía el impacto de la pandemia COVID-19 en el mercado inmobiliario, lo que significa que podrían "distanciarse de las condiciones y tendencias actuales del mercado".
Resumen de precios de inmuebles en Portugal
Según el INE, el precio medio de la vivienda se mantuvo por encima del valor nacional (anteriormente referido a 1.117 euros / m2) en las regiones del Algarve (1.668 euros / m2), el Área Metropolitana de Lisboa (1.515 euros / m2), la Región Autónoma de Madeira ( 1.250 euros / m2) y el Área Metropolitana de Oporto (1.136 euros / m2).
"En el período en revisión, 46 municipios mostraron un precio medio más alto que el valor nacional, ubicados principalmente en el Algarve (14 de 16 municipios) y el Área Metropolitana de Lisboa (15 de 18)", concluye INE, y agrega que el municipio de Lisboa registró el precio más alto del país (3.333 euros / m2), es decir, una casa de 100 m2 cuesta alrededor de 333.000 euros.
"También hubo valores de precios de propiedades superiores a 1.500 euros / m2 en Cascais (2.681 euros / m2), Oeiras (2.257 euros / m2), Loulé (2.221 euros / m2), Lagos (1.967 euros / m2), Albufeira (1.939 euros / m2), Oporto (1.873 euros / m2), Tavira (1.864 euros / m2), Odivelas (1.847 euros / m2), Loures (1.672 euros / m2), Faro (1.663 euros / m2), Funchal (1.621 euros / m2), Vila Real de Santo António (1.594 euros / m2), Aljezur (1.592 euros / m2), Lagoa (1.591 euros / m2), Almada (1.576 euros / m2), Amadora (1.563 euros / m2), Silves (1.528 euros / m2) y Matosinhos (1.520 euros / m2), dos municipios más que en el trimestre anterior ", añade INE.
Vale la pena resaltar el hecho de que el mayor aumento anual de los precios en Portugal se observó en la ciudad de Vila Nova de Gaia, donde los precios medios de la vivienda se aceleraron en un 20,1% (10,5% en todo el país), a 1.125 euros / m2. Funchal (Madeira) registró el mayor crecimiento en comparación con el trimestre anterior (+ 5% en comparación con + 3.3% en Portugal), a 1.621 euros / m2.
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Precios de casas nuevas vs propiedades de segunda mano en Portugal
Los datos publicados por el INE muestran que entre enero y marzo de 2020, el precio medio de las propiedades de nueva construcción en el país fue de 1.209 euros / m2, una cifra ligeramente superior a la de las viviendas existentes: 1.102 euros / m2.
"El Área Metropolitana de Lisboa (1.950 euros / m2), el Algarve (1.877 euros / m2), la Región Autónoma de Madeira (1.377 euros / m2) y el Área Metropolitana de Oporto (1.336 euros / m2) presentaron un precio medio de propiedades de nueva construcción por encima del valor nacional. En el caso de las propiedades existentes, las mismas subregiones excedieron el punto de referencia nacional: el precio más alto se registró en el Algarve (1.627 euros / m2), seguido del Área Metropolitana de Lisboa (1.473 euros / m2), la Región Autónoma de Madeira (1.211 euros / m2) y el Área Metropolitana de Oporto (1.111 euros / m2) ", concluyó el Instituto, añadiendo que, como en trimestres anteriores, el Área Metropolitana de Lisboa mostró la mayor diferencia entre el precio de inmuebles nuevos y seminuevos (477 euros / m2).
También debe tenerse en cuenta que la ciudad de Lisboa registró la mayor diferencia entre los precios de las nuevas propiedades (4.379 euros / m2) y las casas de segunda mano (3.231 euros / m2), o 1.148 euros / m2.
Precios de propiedades en Lisboa
Tres de los 24 distritos en Lisboa registraron precios medios para la venta de propiedades por encima de 4.500 euros / m2, muy por encima de la media nacional (1.117 euros / m2) y de la ciudad de Lisboa (3.333 euros / m2). Estas parroquias incluyen Santo António (5.340 euros / m2), que incluye la Avenida da Liberdade y áreas adyacentes, Misericórdia (5.112 euros / m2), que incluye el área de Bairro Alto y Cais do Sodré, y Santa Maria Maior (4.807 euros / m2 ), que incluye el área de Castelo y Baixa / Chiado, según el INE.
"Los distritos de Parque das Nações, Misericórdia, Estrela, Santo António, São Domingos de Benfica, Alvalade, Santa Maria Maior y Campo de Ourique registraron, simultáneamente, un precio medio por encima del valor de la ciudad de Lisboa (3.333 euros / m2) y tasas de variación superiores a las del mismo período del año anterior (+ 7,1%). Los barrios de Marvila, Carnide, Campolide, Alcântara, Ajuda y Arroios registraron precios y tasas de variación más bajas que aquellas de la ciudad de Lisboa. Los distritos de Santa Clara (2.393 euros / m2) y Olivais (2.463 euros / m2) mostraron valores inferiores a 2.500 euros / m2. Los barrios de São Vicente, Carnide y Campolide fueron los únicos con un precio negativo de evolución ", señala el documento.
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Precios inmobiliarios Porto
En el caso de Oporto, los barrios de Bonfim, los barrios agrupados de Lordelo do Ouro y Massarelos, y los barrios agrupados de Aldoar, Foz do Douro y Nevogilde, muestran un precio medio por encima del valor de la ciudad de Oporto (1.873 euros / m2): estos valores son 1.934 euros / m2, 2.241 euros / m2 y 2.593 euros / m2, respectivamente. Esta es también una tasa de cambio interanual (+ 16,9%, + 16,2% y + 11,6%, respectivamente) más alta que la observada en la ciudad (+ 11,4%).
"Los distritos agrupados de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau y Vitória se destacaron por presentar, simultáneamente, un precio de venta medio (2.169 euros / m2) por encima del valor de la ciudad de Oporto y una tasa de variación, en comparación al mismo periodo del año anterior (+ 9,8%), inferior al registrado en la ciudad de Oporto. Los barrios de Ramalde y Campanhã registraron, simultáneamente, un precio medio (1.637 euros / m2 y 1.208 euros / m2, respectivamente) y una variación interanual (+ 4,6% y + 9%, respectivamente) más baja que los valores registrados en la ciudad de Oporto ", dice INE, concluyendo que el barrio de Campanhã registró el precio medio más bajo (1.208 euros / m2 ) y el de Paranhos, la mayor tasa de variación en relación con el mismo período del año anterior (+ 19,3%).
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