Quanto costa una casa in Portogallo?

L'acquisto di una casa in Portogallo può essere un buon investimento, ma quanto costano davvero le proprietà portoghesi? Diamo un'occhiata ai prezzi delle case in tutto il Portogallo.

Gtres
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3 agosto 2020, Redazione

L'acquisto di proprietà in Portogallo sta diventando sempre più costoso. Nel primo trimestre del 2020, il prezzo medio delle abitazioni è stato di 1.117 euro per metro quadrato, il 3,3% in più rispetto al trimestre precedente e il 10,5% in più rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Questo dato è stato rilasciato dall'Istituto nazionale di statistica del Portogallo (INE), sottolineando che le cifre non riflettono ancora l'impatto della pandemia di COVID-19 sul mercato immobiliare, il che significa che potrebbero "distanziarsi dalle attuali condizioni di mercato e tendenze".

Riepilogo dei prezzi degli immobili in Portogallo

Secondo INE, il prezzo medio degli alloggi è rimasto al di sopra del valore nazionale (come riportato sopra, a 1.117 euro / m2) nelle regioni dell'Algarve (1.668 euro / m2), nell'area metropolitana di Lisbona (1.515 euro / m2), nella regione autonoma di Madeira (1.250 euro / m2) e nell'area metropolitana di Porto (1.136 euro / m2).

"Nel periodo in esame, 46 comuni hanno mostrato un prezzo medio superiore al valore nazionale, comuni situati principalmente nell'Algarve (almeno 14 dei 16 comuni) e nell'area metropolitana di Lisbona (15 comuni su 18)", conclude INE, aggiungendo che il comune di Lisbona ha registrato il prezzo più alto del paese (3.333 euro / m2); ciò significa che una casa di 100 m2 avrebbe un costo di circa 333.000 euro.

"Prezzi degli immobili superiori ai 1.500 euro / m2 si registrano anche a Cascais (2.681 euro / m2), ad Oeiras (2.257 euro / m2), a Loulé (2.221 euro / m2), a Lagos (1.967 euro / m2), ad Albufeira (1.939 euro / m2), a Porto (1.873 euro / m2), a Tavira (1.864 euro / m2), ad Odivelas (1.847 euro / m2), a Loures (1.672 euro / m2), a Faro (1. 663 euro / m2), a Funchal (1.621 euro / m2), a Vila Real de Santo António (1.594 euro / m2), ad Aljezur (1.592 euro / m2), a Lagoa (1.591 euro / m2), ad Almada (1.576 euro / m2), ad Amadora (1.563 euro / m2), a Silves (1.528 euro / m2) e a Matosinhos (1.520 euro / m2), per un totale di due comuni in più rispetto al trimestre precedente", aggiunge INE.

Vale la pena sottolineare il fatto che il maggiore aumento di prezzo annuale in Portogallo si è verificato nella città di Vila Nova de Gaia, che ha visto alzarsi i prezzi medi delle case del 20,1% (10,5% a livello nazionale), a 1.125 euro / m2. Funchal (Madeira) ha registrato la crescita maggiore rispetto al trimestre precedente (+ 5% rispetto al + 3,3% in Portogallo), a 1.621 euro / m2.

Prezzi delle case nuove vs proprietà usate in Portogallo

I dati diffusi da INE mostrano che tra gennaio e marzo 2020, il prezzo medio delle proprietà di nuova costruzione nel paese era di 1.209 euro / m2, una cifra leggermente superiore a quella delle abitazioni già esistenti: 1.102 euro / m2.

"L'area metropolitana di Lisbona (1.950 euro / m2), l'Algarve (1.877 euro / m2), la regione autonoma di Madeira (1.377 euro / m2) e l'area metropolitana di Porto (1.336 euro / m2) hanno presentato un prezzo medio di immobili di nuova costruzione al di sopra del valore nazionale. Nel caso di immobili esistenti le stesse sottoregioni hanno superato il benchmark nazionale: il prezzo più alto è stato registrato nell'Algarve (1.627 euro / m2), seguito dall'area metropolitana di Lisbona (1.473 euro / m2), dalla regione autonoma di Madeira (1.211 euro / m2) e dall'area metropolitana di Porto (1.111 euro / m2)", ha concluso l'Istituto, aggiungendo che, come nei trimestri precedenti, l'area metropolitana di Lisbona ha mostrato la differenza più grande tra il prezzo di immobili nuovi e usati (477 euro / m2).

Va anche notato che è la città di Lisbona ad aver registrato la più grande differenza tra i prezzi delle nuove proprietà (4.379 euro / m2) e delle case usate (3.231 euro / m2): una differenza di ben 1.148 euro / m2.

Prezzi degli immobili a Lisbona

Tre dei 24 quartieri di Lisbona hanno registrato prezzi medi per la vendita di proprietà superiori a 4.500 euro / m2, ben al di sopra della mediana nazionale (1.117 euro / m2) e della stessa città di Lisbona (3.333 euro / m2). Tra questi ci sono Santo António (5.340 euro / m2), che comprende l'Avenida da Liberdade e zone adiacenti, Misericórdia (5.112 euro / m2), che comprende l'area del Bairro Alto e Cais do Sodré, e Santa Maria Maior (4.807 euro / m2 ), che comprende l'area di Castelo e Baixa / Chiado, secondo l'INE.

"I quartieri di Parque das Nações, Misericórdia, Estrela, Santo António, São Domingos de Benfica, Alvalade, Santa Maria Maior e Campo de Ourique hanno registrato contemporaneamente un prezzo medio superiore al valore della città di Lisbona (3.333 euro / m2) e tassi di variazione, rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, più alti che quelli della città stessa (+ 7,1%). I quartieri di Marvila, Carnide, Campolide, Alcântara, Ajuda e Arroios hanno registrato prezzi e tassi di variazione inferiori a quelli della città di Lisbona. I quartieri di Santa Clara (2.393 euro / m2) e Olivais (2.463 euro / m2) hanno mostrato valori inferiori a 2.500 euro / m2. I quartieri di São Vicente, Carnide e Campolide erano le uniche con un'evoluzione negativa dei prezzi", recita il documento.

Prezzi degli immobili a Porto

Nel caso di Porto, i quartieri di Bonfim, i quartieri uniti di Lordelo do Ouro e Massarelos e i quartieri uniti di Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, mostrano un prezzo medio superiore al valore della città di Porto (1.873 euro / m2): questi valori sono rispettivamente di 1.934 euro / m2, 2.241 euro / m2 e 2.593 euro / m2. Questo è anche un tasso di variazione su base annua (+16,9%, +16,2% e +11,6%, rispettivamente) superiore a quello osservato in città (+11,4%).

"I quartieri uniti di Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória si sono distinti per aver presentato, contemporaneamente, un prezzo di vendita mediano (2.169 euro / m2) al di sopra del valore della città di Porto e un tasso di variazione, rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente (+9,8%), inferiore a quello registrato nella città di Porto. I quartieri di Ramalde e Campanhã hanno registrato, contemporaneamente, un prezzo mediano (1.637 euro / m2 e 1.208 euro / m2, rispettivamente) e una variazione di anno in anno (+4,6% e +9%, rispettivamente) inferiore ai valori registrati nella città di Porto", afferma INE, concludendo che il quartiere di Campanhã ha registrato il prezzo medio più basso (1.208 euro / m2 ) e il quartiere di Paranhos il più alto tasso di variazione rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente (+19,3%).

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