L'acquisto di proprietà in Portogallo sta diventando sempre più costoso. Nel primo trimestre del 2020, il prezzo medio delle abitazioni è stato di 1.117 euro per metro quadrato, il 3,3% in più rispetto al trimestre precedente e il 10,5% in più rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Questo dato è stato rilasciato dall'Istituto nazionale di statistica del Portogallo (INE), sottolineando che le cifre non riflettono ancora l'impatto della pandemia di COVID-19 sul mercato immobiliare, il che significa che potrebbero "distanziarsi dalle attuali condizioni di mercato e tendenze".
Riepilogo dei prezzi degli immobili in Portogallo
Secondo INE, il prezzo medio degli alloggi è rimasto al di sopra del valore nazionale (come riportato sopra, a 1.117 euro / m2) nelle regioni dell'Algarve (1.668 euro / m2), nell'area metropolitana di Lisbona (1.515 euro / m2), nella regione autonoma di Madeira (1.250 euro / m2) e nell'area metropolitana di Porto (1.136 euro / m2).
"Nel periodo in esame, 46 comuni hanno mostrato un prezzo medio superiore al valore nazionale, comuni situati principalmente nell'Algarve (almeno 14 dei 16 comuni) e nell'area metropolitana di Lisbona (15 comuni su 18)", conclude INE, aggiungendo che il comune di Lisbona ha registrato il prezzo più alto del paese (3.333 euro / m2); ciò significa che una casa di 100 m2 avrebbe un costo di circa 333.000 euro.
"Prezzi degli immobili superiori ai 1.500 euro / m2 si registrano anche a Cascais (2.681 euro / m2), ad Oeiras (2.257 euro / m2), a Loulé (2.221 euro / m2), a Lagos (1.967 euro / m2), ad Albufeira (1.939 euro / m2), a Porto (1.873 euro / m2), a Tavira (1.864 euro / m2), ad Odivelas (1.847 euro / m2), a Loures (1.672 euro / m2), a Faro (1. 663 euro / m2), a Funchal (1.621 euro / m2), a Vila Real de Santo António (1.594 euro / m2), ad Aljezur (1.592 euro / m2), a Lagoa (1.591 euro / m2), ad Almada (1.576 euro / m2), ad Amadora (1.563 euro / m2), a Silves (1.528 euro / m2) e a Matosinhos (1.520 euro / m2), per un totale di due comuni in più rispetto al trimestre precedente", aggiunge INE.
Vale la pena sottolineare il fatto che il maggiore aumento di prezzo annuale in Portogallo si è verificato nella città di Vila Nova de Gaia, che ha visto alzarsi i prezzi medi delle case del 20,1% (10,5% a livello nazionale), a 1.125 euro / m2. Funchal (Madeira) ha registrato la crescita maggiore rispetto al trimestre precedente (+ 5% rispetto al + 3,3% in Portogallo), a 1.621 euro / m2.
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Prezzi delle case nuove vs proprietà usate in Portogallo
I dati diffusi da INE mostrano che tra gennaio e marzo 2020, il prezzo medio delle proprietà di nuova costruzione nel paese era di 1.209 euro / m2, una cifra leggermente superiore a quella delle abitazioni già esistenti: 1.102 euro / m2.
"L'area metropolitana di Lisbona (1.950 euro / m2), l'Algarve (1.877 euro / m2), la regione autonoma di Madeira (1.377 euro / m2) e l'area metropolitana di Porto (1.336 euro / m2) hanno presentato un prezzo medio di immobili di nuova costruzione al di sopra del valore nazionale. Nel caso di immobili esistenti le stesse sottoregioni hanno superato il benchmark nazionale: il prezzo più alto è stato registrato nell'Algarve (1.627 euro / m2), seguito dall'area metropolitana di Lisbona (1.473 euro / m2), dalla regione autonoma di Madeira (1.211 euro / m2) e dall'area metropolitana di Porto (1.111 euro / m2)", ha concluso l'Istituto, aggiungendo che, come nei trimestri precedenti, l'area metropolitana di Lisbona ha mostrato la differenza più grande tra il prezzo di immobili nuovi e usati (477 euro / m2).
Va anche notato che è la città di Lisbona ad aver registrato la più grande differenza tra i prezzi delle nuove proprietà (4.379 euro / m2) e delle case usate (3.231 euro / m2): una differenza di ben 1.148 euro / m2.
Prezzi degli immobili a Lisbona
Tre dei 24 quartieri di Lisbona hanno registrato prezzi medi per la vendita di proprietà superiori a 4.500 euro / m2, ben al di sopra della mediana nazionale (1.117 euro / m2) e della stessa città di Lisbona (3.333 euro / m2). Tra questi ci sono Santo António (5.340 euro / m2), che comprende l'Avenida da Liberdade e zone adiacenti, Misericórdia (5.112 euro / m2), che comprende l'area del Bairro Alto e Cais do Sodré, e Santa Maria Maior (4.807 euro / m2 ), che comprende l'area di Castelo e Baixa / Chiado, secondo l'INE.
"I quartieri di Parque das Nações, Misericórdia, Estrela, Santo António, São Domingos de Benfica, Alvalade, Santa Maria Maior e Campo de Ourique hanno registrato contemporaneamente un prezzo medio superiore al valore della città di Lisbona (3.333 euro / m2) e tassi di variazione, rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, più alti che quelli della città stessa (+ 7,1%). I quartieri di Marvila, Carnide, Campolide, Alcântara, Ajuda e Arroios hanno registrato prezzi e tassi di variazione inferiori a quelli della città di Lisbona. I quartieri di Santa Clara (2.393 euro / m2) e Olivais (2.463 euro / m2) hanno mostrato valori inferiori a 2.500 euro / m2. I quartieri di São Vicente, Carnide e Campolide erano le uniche con un'evoluzione negativa dei prezzi", recita il documento.
Prezzi degli immobili a Porto
Nel caso di Porto, i quartieri di Bonfim, i quartieri uniti di Lordelo do Ouro e Massarelos e i quartieri uniti di Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, mostrano un prezzo medio superiore al valore della città di Porto (1.873 euro / m2): questi valori sono rispettivamente di 1.934 euro / m2, 2.241 euro / m2 e 2.593 euro / m2. Questo è anche un tasso di variazione su base annua (+16,9%, +16,2% e +11,6%, rispettivamente) superiore a quello osservato in città (+11,4%).
"I quartieri uniti di Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória si sono distinti per aver presentato, contemporaneamente, un prezzo di vendita mediano (2.169 euro / m2) al di sopra del valore della città di Porto e un tasso di variazione, rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente (+9,8%), inferiore a quello registrato nella città di Porto. I quartieri di Ramalde e Campanhã hanno registrato, contemporaneamente, un prezzo mediano (1.637 euro / m2 e 1.208 euro / m2, rispettivamente) e una variazione di anno in anno (+4,6% e +9%, rispettivamente) inferiore ai valori registrati nella città di Porto", afferma INE, concludendo che il quartiere di Campanhã ha registrato il prezzo medio più basso (1.208 euro / m2 ) e il quartiere di Paranhos il più alto tasso di variazione rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente (+19,3%).