El Gobierno portugués lanza una nueva política de vivienda para afrontar el aumento de precios

El Primer Ministro de Portugal ha anunciado una nueva estrategia de vivienda destinada a reunir a todos los actores clave del sector inmobiliario para ayudar a resolver la crisis de vivienda del país y frenar el aumento de precios.

El nuevo gobierno liderado por Luís Montenegro prioriza un objetivo claro: «Garantizar una vivienda de calidad para todos». Como parte de su nuevo mandato, el gobierno ha introducido una política integral de vivienda diseñada para movilizar a los sectores público y privado para contribuir a la estabilización del mercado inmobiliario y abordar los desafíos de la asequibilidad.

Esta política responde a la actual crisis de vivienda en Portugal, caracterizada por un aumento de los precios de la vivienda significativamente superior al de los salarios. La iniciativa se inspira en el marco Construir Portugal, presentado en 2024, y se ha incorporado al actual Programa de Gobierno.

Según un comunicado oficial en el sitio web del Gobierno, la estrategia se centrará en "un aumento decisivo de la oferta (pública, privada y cooperativa), simplificando los procedimientos de licencia y restableciendo la confianza en el mercado de alquiler".

El enfoque está diseñado para ser totalmente integrado, involucrando a la administración pública nacional y local, cooperativas y promotores privados. El objetivo es impulsar la construcción y la regeneración urbana en todo Portugal, facilitar el acceso a la vivienda y frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda. Solo a principios de 2025, los precios de la vivienda aumentaron un 16,3%, el mayor incremento anual registrado.

Para los extranjeros que viven en Portugal o que están considerando mudarse aquí, estas medidas podrían traer mayor estabilidad al mercado inmobiliario, mayor disponibilidad de opciones de alquiler y posibles oportunidades de inversión en proyectos de regeneración urbana.

Medidas clave para abordar la crisis de la vivienda en Portugal

Para hacer realidad esta visión, el Gobierno ha esbozado una serie de medidas concretas diseñadas para unir a todos los actores que intervienen en el mercado inmobiliario:

• Construcción, rehabilitación y adquisición de 59.000 viviendas;
• Asociaciones público-privadas y cooperativas para rehabilitar edificios estatales vacíos;
• Un nuevo marco temporal para acelerar los proyectos de vivienda privados y cooperativos, con impuestos y tasas reducidas;
• Zonas prioritarias designadas para la expansión urbana, apoyadas por organismos de renovación urbana y desarrollo acelerado de infraestructura (como se propone en la iniciativa Parque Cidades do Tejo );
• Una revisión integral del sistema de planificación y licencias urbanas, haciéndolo más sencillo y eficiente;
• Una política de alquiler renovada para restablecer la confianza, atraer inversiones y garantizar la seguridad jurídica tanto para los propietarios como para los inquilinos;
• Mayor oferta de vivienda asequible, con opciones de financiación e incentivos para el modelo de construcción para alquiler;
• Reurbanización de edificios públicos infrautilizados o vacíos para ampliar rápidamente la oferta de viviendas;
• Transferencia de propiedades públicas dispersas a autoridades locales para proyectos de renovación y alquiler;
• Modernización del sector de la construcción, con foco en la innovación, la industrialización y la tecnología (incluyendo Building Information Modelling – BIM);
• Una revisión de los programas públicos de apoyo al alquiler para garantizar una asistencia más rápida para aquellos que más la necesitan.

Con estas medidas, el Gobierno pretende ofrecer soluciones habitacionales para todas las generaciones —jóvenes, familias y personas mayores— en las ciudades y zonas rurales de Portugal.

Para expatriados y recién llegados, la evolución del panorama inmobiliario puede brindar nuevas oportunidades, especialmente en zonas en proceso de regeneración o donde se prevé un aumento de la oferta de alquileres. Si bien la asequibilidad sigue siendo una preocupación, estas reformas buscan que encontrar vivienda en Portugal sea más accesible y seguro para todos.