Le Premier ministre portugais a annoncé une nouvelle stratégie du logement visant à rassembler tous les acteurs clés du secteur immobilier pour aider à résoudre la crise du logement dans le pays et à freiner la hausse des prix.
Le nouveau gouvernement dirigé par Luís Montenegro se fixe un objectif clair : « Garantir un logement de qualité pour tous ». Dans le cadre de son nouveau mandat, le gouvernement a mis en place une politique globale du logement visant à mobiliser les secteurs public et privé pour contribuer à stabiliser le marché immobilier et à relever les défis de l’accessibilité financière.
Cette politique répond à la crise du logement qui sévit actuellement au Portugal, marquée par une hausse des prix de l'immobilier nettement supérieure à celle des salaires. Inspirée du cadre « Construir Portugal » présenté en 2024, elle a été intégrée au programme gouvernemental actuel.
Selon une déclaration officielle publiée sur le site Internet du gouvernement, la stratégie se concentrera sur « une augmentation décisive de l'offre — publique, privée et coopérative — simplifiant les procédures d'octroi de licences et rétablissant la confiance dans le marché locatif ».
Cette approche est conçue pour être pleinement intégrée, impliquant les gouvernements nationaux et locaux, les coopératives et les promoteurs privés. L'objectif est de stimuler la construction et la régénération urbaine au Portugal, de faciliter l'accès au logement et de ralentir la hausse rapide des prix de l'immobilier. Rien qu'au début de l'année 2025, les prix de l'immobilier ont augmenté de 16,3 %, soit la plus forte hausse annuelle jamais enregistrée.
Pour les étrangers vivant au Portugal ou envisageant de s’y installer, ces développements pourraient apporter une plus grande stabilité au marché du logement, une disponibilité accrue des options de location et des opportunités d’investissement potentielles dans des projets de régénération urbaine.
Mesures clés pour faire face à la crise du logement au Portugal
Pour faire de cette vision une réalité, le gouvernement a défini une série de mesures concrètes visant à rassembler tous les secteurs du marché immobilier :
- Construction, réhabilitation et acquisition de 59 000 logements ;
- Partenariats public-privé et coopératifs pour réaménager les bâtiments vacants appartenant à l’État ;
- Un nouveau cadre temporaire pour accélérer les projets de logements privés et coopératifs, avec des taxes et des frais réduits ;
- Zones prioritaires désignées pour l’expansion urbaine, soutenues par les organismes de rénovation urbaine et le développement accéléré des infrastructures (comme proposé dans l’initiative Parque Cidades do Tejo ) ;
- Une refonte complète du système d’urbanisme et d’octroi de permis, le rendant plus simple et plus efficace ;
- Une politique de location remaniée pour restaurer la confiance, attirer les investissements et garantir la sécurité juridique des propriétaires et des locataires ;
- Augmentation de l’offre de logements abordables, avec des options de financement et des incitations pour le modèle de construction à louer ;
- Réaménagement des bâtiments publics sous-utilisés ou vacants pour accroître rapidement l’offre de logements ;
- Cession de propriétés publiques dispersées aux collectivités locales pour des projets de rénovation et de location ;
- Modernisation du secteur de la construction, en mettant l’accent sur l’innovation, l’industrialisation et la technologie (y compris la modélisation des informations du bâtiment – BIM) ;
- Une révision des programmes publics d’aide au loyer pour garantir une assistance plus rapide aux personnes les plus démunies.
Avec ces mesures, le gouvernement vise à offrir des solutions de logement à toutes les générations — jeunes, familles et personnes âgées — dans les villes et les zones rurales du Portugal.
Pour les expatriés et les nouveaux arrivants, l'évolution du marché immobilier pourrait offrir de nouvelles opportunités, notamment dans les zones en cours de rénovation ou où l'offre locative est appelée à croître. Si l'accessibilité financière demeure une préoccupation, ces réformes visent à rendre l'accès à un logement au Portugal plus accessible et plus sûr pour tous.