El mercado inmobiliario de Lisboa y Oporto continúa encareciéndose año tras año. Sin embargo, los datos municipales ocultan una realidad muy dispar en cuanto a los precios de la vivienda en cada zona, que evolucionan de maneras muy diferentes. Las últimas cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran que, de hecho, se ha producido un descenso de los precios de la vivienda en siete parroquias de la capital —especialmente en Marvila— y en dos zonas de la región de Invicta (Campanhã y Foz).
Marvila registra la mayor bajada de precios en Lisboa.
En el año que finalizó en junio de 2025, el precio medio de las viviendas vendidas en el municipio de Lisboa fue de 4.525 euros por metro cuadrado (€/m²), lo que representa un crecimiento anual del 7,7%. Sin embargo, los precios de la vivienda no aumentaron en todas las zonas de la capital.
En siete de las 24 parroquias del municipio de Lisboa, el precio medio de venta fue inferior al registrado en el mismo trimestre del año anterior, observándose los descensos más significativos en las parroquias de Marvila (-16,9 %) y Areeiro (-12,7 %), según el boletín del INE publicado a finales de octubre. También se registraron descensos de precios en las parroquias de Santo António, Santa Maria Maior, Arroios, Misericórdia y Belém.
La gran mayoría de las parroquias de Lisboa (17 de 24) siguen experimentando un aumento en los precios de la vivienda, y en algunos casos, a un ritmo acelerado. Diez zonas de la capital registraron un crecimiento de dos dígitos durante el último año, con los mayores incrementos en Beato (32,3 %) y Campolide (23,4 %).
Es precisamente la revalorización de la vivienda en la capital en los últimos años lo que explica que ahora haya siete parroquias con precios superiores a 5.000 €/m². El metro cuadrado más caro de todas se sigue encontrando en Santo António (6.031 €), a pesar de la corrección anual de precios. Parque das Nações es la segunda parroquia más cara para comprar una vivienda (5.840 €/m²), y los precios allí siguen sin mostrar signos de desaceleración, habiendo aumentado un 17,4 %.
La zona más asequible para comprar una vivienda en Lisboa es Santa Clara, donde el precio medio de la vivienda se sitúa en 3.450 €/m², tras un aumento del 5,6% durante el último año.
En términos de viviendas vendidas, el INE informa que “la parroquia de Lumiar registró el mayor número de transacciones de viviendas familiares (857) y Carnide el menor (128) en los 12 meses que terminan en junio de 2025”.
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Oporto: Las viviendas en Foz y Campanhã se abaratan
La situación de la vivienda en el municipio de Oporto difiere notablemente de la de la capital, presentando valores generales mucho más bajos. El precio medio de las viviendas vendidas en Oporto fue de 3.060 €/m², lo que supone un incremento anual del 2,3 % para el año que finaliza en junio de 2025.
Un análisis más detallado del informe Invicta revela que los precios de las viviendas cayeron en dos áreas, según lo informado por el instituto:
- Campanhã (-8,5%), una parroquia que experimenta una clara expansión urbana, registró el menor coste de vivienda por metro cuadrado (2.819 €);
- Unión de parroquias de Aldoar, Foz do Douro y Nevogilde (-3,6%), la zona más prestigiosa de la ciudad para comprar una vivienda, con un promedio de 3.836 €/m².
En las otras cinco zonas, los precios de la vivienda subieron a un ritmo más acelerado que en el municipio de Oporto en su conjunto. El mayor incremento en el precio de las viviendas vendidas se observó en la Unión de Parroquias de Lordelo do Ouro y Massarelos (10,5%).
“El número de transacciones de viviendas familiares en las parroquias del municipio de Oporto osciló entre 1.002 en Paranhos y 354 en la Unión de Parroquias de Aldoar, Foz do Douro y Nevogilde”, añade el boletín.
Pueblos portugueses donde se puede comprar una casa por menos de 35.000 €
El acceso a la vivienda en Portugal se está volviendo cada vez más difícil, ya que los precios de la vivienda alcanzan niveles de crecimiento récord mientras que los salarios no logran seguir el ritmo. Sin embargo, esta realidad no afecta a todo el país. En zonas del interior existen municipios donde comprar una casa puede costar menos de 35.000 €.