Le marché immobilier de Lisbonne et de Porto continue de se renchérir d'année en année. Cependant, les données municipales dressent un tableau très contrasté des prix de l'immobilier dans chaque zone, qui évoluent de manière très différente. Les derniers chiffres de l'Institut national de la statistique (INE) montrent qu'il y a en réalité eu une baisse des prix dans sept paroisses de la capitale – notamment à Marvila – et dans deux zones de l'Invicta (Campanhã et Foz).
Marvila enregistre la plus forte baisse de prix à Lisbonne
Au cours de l'année se terminant en juin 2025, le prix moyen des logements vendus dans la municipalité de Lisbonne était de 4 525 € par mètre carré (€/m²), ce qui représente une croissance annuelle de 7,7 %. Cependant, les prix de l'immobilier n'ont pas augmenté dans tous les quartiers de la capitale.
« Dans sept des 24 paroisses de la municipalité de Lisbonne, le prix de vente moyen a été inférieur à celui enregistré au même trimestre de l'année précédente, les baisses les plus importantes étant observées dans les paroisses de Marvila (- 16,9 %) et d'Areeiro (- 12,7 %) », indique le bulletin de l'INE publié fin octobre. D'autres baisses de prix ont été constatées dans les paroisses de Santo António, Santa Maria Maior, Arroios, Misericórdia et Belém.
La grande majorité des paroisses de Lisbonne (17 sur 24) continuent d'enregistrer une hausse des prix de l'immobilier, parfois même à un rythme soutenu. Dix quartiers de la capitale ont connu une croissance à deux chiffres au cours de l'année écoulée, les plus fortes augmentations ayant été enregistrées à Beato (32,3 %) et Campolide (23,4 %).
C’est précisément l’appréciation des prix de l’immobilier dans la capitale ces dernières années qui explique la présence de sept paroisses où le prix dépasse désormais 5 000 €/m². Le mètre carré le plus cher reste à Santo António (6 031 €), malgré la correction annuelle des prix. Parque das Nações est la deuxième paroisse la plus chère pour l’achat d’un logement (5 840 €/m²), et les prix y continuent de progresser, enregistrant une hausse de 17,4 %.
Le quartier le plus abordable pour acheter un logement à Lisbonne est Santa Clara, où le prix moyen s'élève à 3 450 €/m², après une augmentation de 5,6 % au cours de l'année écoulée.
En termes de logements vendus, l’INE rapporte que « la paroisse de Lumiar a enregistré le plus grand nombre de transactions de logements familiaux (857) et Carnide le plus petit (128) au cours des 12 mois se terminant en juin 2025 ».
Biens immobiliers à vendre à Lisbonne
Porto : les logements à Foz et Campanhã deviennent moins chers
La situation du logement dans la commune de Porto est très différente de celle de la capitale, avec des prix globalement bien inférieurs. Le prix moyen des logements vendus à Porto était de 3 060 €/m², soit une augmentation annuelle de 2,3 % pour l’année se terminant en juin 2025.
Une analyse plus approfondie de l'Invicta révèle que les prix de l'immobilier ont baissé dans deux zones, comme l'indique l'institut :
- Campanhã (- 8,5 %), une paroisse en pleine expansion urbaine, a enregistré le coût de logement le plus bas par mètre carré (2 819 €);
- Union des paroisses d'Aldoar, Foz do Douro et Nevogilde (- 3,6 %), la zone la plus prestigieuse de la ville pour acheter une maison, avec une moyenne de 3 836 €/m².
Dans les cinq autres zones, les prix de l'immobilier ont augmenté plus rapidement que dans l'ensemble de la municipalité de Porto. La plus forte hausse des prix des logements vendus a été observée dans l'Union des paroisses de Lordelo do Ouro et Massarelos (10,5 %).
« Le nombre de transactions de logements familiaux dans les paroisses de la municipalité de Porto s’est échelonné de 1 002 à Paranhos à 354 dans l’Union des paroisses d’Aldoar, Foz do Douro et Nevogilde », ajoute le bulletin.