Ericeira, Peniche y Nazaré: ¿cuánto cuesta la vida en el distrito del surf?

Sale el sol y las buenas olas empiezan a formarse. Es una señal de la llegada de surfistas a las playas portuguesas. Pero ya no es sólo un fenómeno veraniego. Vienen durante todo el año y de todo el mundo a Portugal en busca de la ola perfecta, en un país donde también se valora la seguridad, la gastronomía, la cultura y la calidad de vida. Y buscan, sobre todo, los destinos de surf más populares en la última década: Ericeira, Peniche y Nazaré.

Todo ha cambiado en estos pueblos pesqueros, que ya no son sólo destinos de vacaciones. Una dinámica que afecta a las ventas y alquileres de viviendas, aumenta los precios de los inmuebles y el coste de la vida, y también repercute en los negocios locales. Pero también porque "la probabilidad de querer vivir aquí aumenta" una vez que los visitantes extranjeros experimentan el surf en Portugal, como dice el presidente de la Asociación Nacional de Surfistas.

"Es evidente que el surf ha traído modernidad y un soplo de aire fresco a Nazaré, Peniche y Ericeira. La gente local tradicional ahora vive y socializa con los surfistas. Hace muchos años, éramos nosotros los portugueses. Hoy, los visitantes internacionales son más que visibles", explica Francisco Rodrigues, presidente de la Asociación Nacional de Surfistas (ANS), en declaraciones a idealista/news.

Es cierto que las olas portuguesas atraen cada vez a más surfistas extranjeros de todo el mundo: vienen de España, Francia, Reino Unido, Alemania, Brasil y recientemente Estados Unidos. "Los surfistas visitantes cubren un amplio espectro, desde aquellos que son 100% 'surf-driven' hasta estudiantes y familias que buscan una experiencia más completa donde el surf esté incluido", añade Francisco Rodrigues.

Para responder al particular estilo de vida de los surfistas, los negocios se multiplican en las más variadas zonas de Ericeira, Peniche y Nazare, desde el sector inmobiliario hasta la restauración, pasando por la ropa y el equipamiento para este deporte. "Desde el punto de vista económico, hoy existe una industria local al servicio del surfista viajero, que hace unos años no existía", afirma el presidente de la ANS. Pero también traen consigo nuevos desafíos: garantizar viviendas asequibles para comprar y alquilar a las familias portuguesas residentes, para que estos lugares de surf sigan creciendo, pero conserven su alma y su identidad.

Ericeira: la reserva mundial del surf donde los precios de la vivienda son "exorbitantes"

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Se encuentra en el municipio de Mafra, a unos 40 minutos de Lisboa. Ericeira es hoy reconocida como Reserva Mundial de Surf, que se extiende entre las playas de Emma y São Lourenço, en un tramo de litoral que concentra siete olas de talla mundial en un espacio de apenas cuatro kilómetros: São Lourenço, Coos, Crazy Left, Cave, Ribeiro d'Ilhas, Arrecife y Pedra Branca. Aquí también se organizan las competiciones internacionales de la World Surf League, que "determinan" la carrera deportiva de muchos surfistas del mundo.

Son sobre todo las excelentes olas las que atraen cada vez a más amantes del surf a Ericeira, junto a nómadas digitales y extranjeros. "Vienen de todas las clases sociales: familias con niños, gente sencilla y sin complicaciones a la que no le gusta el estrés del día a día", subraya Ricardo Isidoro, director general del Grupo das Casas, que gestiona una agencia inmobiliaria en el pueblo, A Casa das Casas - Ericeira Real Estate.

Y la llegada de estos surfistas ha supuesto un impulso para varios negocios, como reconoce también Ricardo Isidoro: "Hay más crecimiento económico para el comercio local, se rehabilitan ruinas, los propietarios rentabilizan sus inversiones (inmobiliarias), se crean nuevos espacios, surgen gimnasios, se celebran eventos culturales, se ve innovación y dinamismo".

Comprar y alquilar una casa en Ericeira: ¿cuánto cuesta?

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El negocio inmobiliario también ha evolucionado positivamente en Ericeira, con una mayor demanda de viviendas de residencia permanente -alimentada también por el efecto de la pandemia en el caso de las familias portuguesas- pero también de residencia temporal o en perspectiva de inversión. Familias portuguesas que buscaban otros lugares para vivir, cerca de Lisboa, pero fuera de los contextos urbanos, pero también residencia temporal o con oportunidad de inversión.

Pero también hay que mirar la otra cara de la moneda: la alta demanda de viviendas para compra y alquilar "está inflando los precios de forma desorbitada, volviéndose sólo accesibles al mercado exterior gracias a una mejor/mayor capacidad financiera", escenario que supone que los portugueses realmente están perdiendo poder adquisitivo, reconoce también el responsable de la agencia inmobiliaria A Casa das Casas en Ericeira.

idealista/data muestran precisamente eso. En el caso del mercado de compraventa, la demanda de pisos y casas es ahora superior a la de 2019, antes de la pandemia, aunque se ha enfriado en los primeros seis meses de 2023 respecto al mismo periodo del año pasado, cuando seguía al alza. Precisamente el desequilibrio en el stock de pisos y villas existentes en Ericeira ha provocado el aumento de los precios de la vivienda a lo largo de los años.

Comprar un piso en Ericeira costó 3.322 € el metro cuadrado (€/m2) en el segundo trimestre de 2023, un 11% más que el mismo periodo del año pasado y un 70% más que el mismo trimestre de 2019. Con los precios al alza, un piso en este pueblo vale 375.000€ de media. Las casas también se han encarecido en los últimos años (los precios casi se han duplicado en comparación con 2019), costando una media de 687.000 euros entre abril y junio.

Para comprar un piso en Ericeira -que ha costado, en términos medios, entre 345.000 y 385.000 euros en los últimos 18 meses- con un préstamo bancario al 90%, a 30 años, con un diferencial del 0,7% e indexado al 6 -Euribor mensual (3,825% en junio), las familias deben tener capacidad financiera para pagar una cuota de vivienda de entre 1.500 y 1.760 euros/mes. Por ejemplo, en el caso de comprar una casa por valor de 375.000 € (valor medio calculado en 2T 2023), la cuota de la casa es de 1.716 €/mes, como muestran las simulaciones elaboradas por idealista/credithabitation.

Para que los precios de las viviendas en Ericeira vuelvan a estar al alcance de la mayoría de los portugueses, sería necesario inclinar la balanza poniendo más casas en el mercado. "Se necesita más parque inmobiliario, pero acabará destruyendo el alma de Ericeira", reconoce el director general del Grupo das Casas. De hecho, en este pueblo pesquero se están construyendo nuevos proyectos inmobiliarios y, tras varios trimestres de caída, la oferta incluso ha aumentado en el último año. Pero estas nuevas viviendas también están dirigidas a las clases altas y a los extranjeros. Además, "hay propietarios que consiguen vender su segunda residencia a precios desorbitados, respecto a la compra inicial", añade el experto.

En este escenario inflacionista, quienes quieran vivir en Ericeira pueden recurrir al mercado de alquiler. Pero aquí también los alquileres son más altos que hace un año, tanto en pisos (+17%) como en villas (+15%), como muestran los datos. En Ericeira, alquilar un piso tenía un coste medio de 1.350 €/mes en la primavera de 2023 y un chalet de 2.475 €/mes. La buena noticia es que con el reciente enfriamiento de la demanda -dado que los precios son altos incluso para los extranjeros y los nómadas digitales- hay más viviendas para alquilar que hace un año.

Toda esta nueva dinámica generada por la llegada de extranjeros a Ericeira, muchos de ellos impulsados por el amor al surf, está transformando el pueblo pesquero, y esta es la "consecuencia del éxito", según quienes están allí en el mercado. "El alma del pueblo cambiará, como todo en la vida. No podemos detenernos en el tiempo, porque si eso pasa, después de que los mayores se vayan, los nuevos también se irán en busca de espacios y experiencias que el pueblo no les ofrece". Y si esto sucede, el alma dará paso a un desierto que alguna vez perteneció a un pueblo llamado Ericeira. La innovación llegó para quedarse. Los que quieren subirse a la ola se suben a ella, y los que se quedan en la ciudad organizan los eventos en agosto para los extranjeros", resume Ricardo Isidoro a idealista/news.

Peniche: la capital de las olas que atrae a surfistas y a más locales

Meo Rip Curl Pro Portugal 2017 / Getty images

Las perfectas olas de Peniche no dejan indiferente a nadie, especialmente a los surfistas de élite internacional. Tanto es así que la playa de Supertubos se ha hecho famosa en todo el mundo, siendo el origen de la marca "Peniche Capital da Onda". Es aquí donde se celebra un escenario del mayor e importante evento de surf de Portugal, el MEO Rip Curl Pro Portugal, de la World Surf League.

La dinámica del surf ha estimulado la economía de la ciudad de Peniche, situada en el distrito de Leiria y aproximadamente a 1 hora y 20 minutos de Lisboa, en coche. "El crecimiento económico es notorio, surgiendo varios espacios hoteleros, escuelas de surf, fábricas y talleres de reparación de tablas de surf, tiendas de alquiler de equipos de surf y bicicletas", explica Nuno Anjos, director comercial de ERA Peniche/Óbidos.

El mercado inmobiliario de Peniche también es más activo en sus distintas facetas. La reforma de inmuebles es "más visible" tanto en el centro como en las afueras de la ciudad. Y "las ventas de inmuebles han evolucionado de forma muy positiva", entre otras cosas porque "la demanda supera ampliamente a la oferta, ya que salen al mercado pocas propiedades nuevas y las usadas cada vez más lentamente", analiza el especialista en intermediación inmobiliaria.

Comprar o alquilar una casa en Peniche es más caro

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De hecho, la demanda de casas para comprar en Peniche ha ido aumentando año tras año, con un aumento de alrededor del 31% en el caso de los pisos y del 73% en las casas en el segundo trimestre de 2023 respecto al mismo período del año pasado según revelan los datos de idealista/data. "Peniche ha atraído en los últimos años a cada vez más residentes, normalmente inversores en alojamientos locales (AL), propietarios de escuelas de surf y hoteles, pero también cada vez más nómadas digitales que buscan lugares tranquilos y naturales, que combinen seguridad con coste de vida", dijo el experto.

El stock de pisos y casas, por su parte, cayó a lo largo de 2022 y principios de 2023, aunque recientemente se ha producido una subida interanual del 26% en el caso de las viviendas. "La oferta de viviendas está por debajo de la demanda del mercado", "surgen pocos proyectos nuevos y pequeños" y las casas existentes no llegan al mercado, afirma Nuno Anjos.

Como consecuencia de este desequilibrio entre oferta y demanda, "los precios han subido mucho y rápidamente" en el mercado de compraventa de la ciudad, afirma el director comercial de ERA Peniche/Óbidos. Los pisos fueron un 66% más caros entre la primavera de 2023 y el mismo período de 2019, con un precio medio de 1.739 €/m2; a principios de este año ya se produjo una ligera corrección de precios en comparación con 2022. Comprar una casa para vivir en Peniche cuesta € 1.773/m2 en el segundo trimestre de 2023 (+21% respecto al mismo periodo de 2022 y +75% respecto a 2019).

Los datos también revelan que un piso en la capital de las olas tuvo un coste medio de 181.000 euros entre abril y junio de este año, mientras que un chalet costó 280.000 euros. Adquirir un piso de este valor mediante una hipoteca (90% financiada, a 30 años) con un diferencial del 0,7% e indexada al Euribor a 6 meses (3,825% en junio), supone pagar una cuota de vivienda de 830 euros al mes, según las estimaciones de idealista/créditohabitação.

¿Y el mercado de alquiler es una opción para portugueses y extranjeros que buscan Peniche para vivir y sus olas perfectas para surfear? La oferta de pisos en alquiler es escasa y viene cayendo (-25% en un año). "La dinámica se ha concentrado más en el alojamiento local y en los arrendamientos a corto y medio plazo", justifica Nuno Anjos. Mientras tanto, la demanda se disparó en 2022 y es probable que siga aumentando en 2023 (aunque no tanto como el año anterior). Esto ha hecho que los alquileres de las viviendas alcancen un valor medio de 800 euros al mes en 2023, el más alto desde 2019.

A pesar de los desafíos que crea en el mercado inmobiliario, la llegada de surfistas, extranjeros y nómadas digitales también se ve como una oportunidad de negocio, para renovar generaciones y transmitir la cultura de Peniche. "Creo que si logramos aprovechar esta dinámica joven, tecnológica y culturalmente diversa, podremos difundir el alma y la cultura locales a todos los que nos visiten, pero sobre todo atraer a nuevos residentes", afirma Nuno Anjos. El funcionario cree que esto es incluso una forma de dar a conocer las tradiciones centenarias de todo el municipio, así como de mejorar la comunicación de la cultura vinculada al mar.

Nazaré: donde las olas gigantes desafían a los surfistas más valientes

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Nazaré pasó a formar parte del mapa mundial de surfistas después de que Garrett McNamara lograra lo impensable en 2011: surfear una ola de 23,77 metros en Praia do Norte, rompiendo el récord mundial Guinness. Desde entonces, este pueblo también del distrito de Leiria, un poco más al norte (a aproximadamente 1h30 en coche desde Lisboa) se ha convertido en uno de los destinos más famosos del mundo para la práctica del surf, especialmente para los más valientes.

Tanto es así que el Récord Guinness de McNamara ya ha sido superado por otros surfistas, y ahora está en manos del alemán Sebastian Steudtner, después de que en 2020 descendiera una ola gigante de 26,21 metros sobre su tabla.

El cañón de Nazaré genera olas gigantes en la playa norte, especialmente entre noviembre y febrero de cada año. Este variado pueblo se ha convertido en un punto imprescindible en la ruta mundial del surf, donde hoy se celebra el Big Wave Challenge. “Las olas gigantes han potenciado la temporada invernal y hay un aumento de visitantes, lo que contribuye a la llegada de nuevos residentes, especialmente surfistas, aunque hay un interés creciente por parte de ciudadanos norteamericanos, nórdicos y belgas”, comenta Luis Santos, gerente de Casas & Propiedades Nazaré, en declaraciones a idealista/news.

"Siempre que hay un fuerte oleaje en invierno, con o sin competición, Nazaré atrae toda la atención del surf en Portugal", afirma el presidente de ANS

Hay otras características de este tradicional pueblo pesquero que atraen a nuevos residentes. "Vivir en Nazaré significa tener una gran calidad de vida, con muchos servicios y playas cercanas, un hermoso paisaje, excelentes restaurantes y una actividad cultural muy interesante. Tenemos una excelente ubicación geográfica, con fácil acceso a Lisboa y su aeropuerto", señala también Luis Santos afuera.

El coste de las viviendas en Nazaré aumenta desde la pandemia

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Todos estos factores han justificado el creciente número de familias que buscan comprar una casa en Nazaré (pisos y villas) en los últimos años, que ya es muy superior al registrado en 2019 -aunque se ha enfriado (-36%) en el caso de villas entre el segundo trimestre de 2023 y el mismo período del año pasado, cuando alcanzó su punto máximo.

Por otro lado, la oferta de pisos para comprar en Nazaré ha ido cayendo (-25% en el último año), mientras que la oferta de chalets en venta ha aumentado ligeramente en los últimos meses. "Siempre hay proyectos nuevos en el mercado, pero muy orientados al cliente, para segunda residencia, donde la demanda es alta y el precio de venta es alto". Por otro lado, "no tenemos mucha superficie para construir ni propietarios que quieran vender, ya que muchas propiedades son propiedad de varios miembros de la familia y no es fácil llegar a un acuerdo", explica el gerente de Casas & Propiedades Nazaré.

En consecuencia, "los precios aumentan significativamente año tras año", revela el director de esta agencia inmobiliaria de Nazaré. Los precios de los pisos rondaron los 2.755 €/m2 en el segundo trimestre de 2023, un 6% más interanual y un 38% respecto al mismo periodo de 2019. Las casas también se han encarecido un 4% en un año y un 48% más caras que en el periodo prepandemia, y ahora cuesta 1.831 €/m2.

Esto supone que el coste medio de un piso en Nazaré ronda los 275.000€ y el de una villa, 315.000€. Para adquirir un piso con hipoteca, con financiación del 90%, plazo a 30 años, diferencial del 0,7% y Euribor a 6 meses (3,825% junio), las familias deben estar dispuestas a pagar una cuota mensual de 1.258€ al mes, según idealista/créditohabitação.

Por otro lado, alquilar una casa en Nazaré puede resultar realmente complicado. "Los alquileres de larga duración ni siquiera se anuncian porque hay mucha demanda. Hay muy poca oferta y, tradicionalmente, los nazarenos siempre han preferido alquilar sus propiedades a los turistas que visitan la ciudad". El experto se refiere a las nazarenas vestidas con sus siete faldas, que alquilan casas de vacaciones junto al mar, aunque la mayoría de los turistas llegan con el alojamiento ya garantizado.

idealista/data muestra que la demanda de pisos en alquiler en Nazaré es ahora mucho mayor que en el pasado (en 2019 y 2020), habiendo alcanzado su punto máximo en 2022, por lo que, si bien la demanda sigue siendo alta, se ha producido un enfriamiento en 2023.

Precisamente en este periodo de mayor demanda cayó la oferta de viviendas en alquiler, habiéndose recuperado a principios de este año. Por la misma razón, los precios subieron -y mucho- en 2022, observándose ahora un ajuste (-8%). Aún así, alquilar una casa en Nazaré costó 12,36 €/m2 en el segundo trimestre de 2023, más del doble que en 2019.

Toda esta nueva dinámica en Nazaré, impulsada por quienes buscan sus olas gigantes, ha generado aspectos positivos para los negocios -inmobiliarios y de otro tipo-. "Hay una mejor oferta en servicios y restauración, estando mucho más equilibrada entre estaciones (antes solo era en verano)", afirma Luis Santos, destacando también que hay "una excelente recuperación de las viviendas en el casco histórico".

Al llegar a este pueblo de pescadores, pronto se aprecia el alma fuerte de los nazarenos y sus arraigadas tradiciones, desde las siete faldas hasta el pescado seco que se vende en el paseo marítimo, sin olvidar las fiestas de Carnaval, la romería a São Brás (la montaña de la región) y las fiestas marineras. Luis Santos tiene claro que "no es fácil domar este sentimiento provinciano que tenemos por nuestro pueblo, sin embargo también saludamos algunas mejoras que estos nuevos habitantes han traído en relación a la calidad de vida y el cuidado que debemos tener con nuestros viviendas y patrimonio".