El segmento de residencias con marca cierra 2025 con un fuerte crecimiento global

El mercado global de residencias de marca cerró el año 2025 con muy buenos resultados, con un número de promociones que alcanzó los 910 proyectos, frente a los 764 de diciembre de 2024, según Savills.

El año resultó ser uno de los más dinámicos de la historia reciente, con un crecimiento del 19% en las residencias de marca y un sólido desempeño tanto en ubicaciones urbanas como costeras.

El último informe de consultoría de desarrollo residencial global de Savills pronostica que este concepto continuará su expansión internacional, llegando a 25 nuevos países en 2032, incluidos Georgia, Armenia y Pakistán, e introduciendo 39 nuevas marcas hoteleras junto con 19 marcas no hoteleras.

“El sector mantiene un sólido impulso”, afirmó Louis Keighley, director de Consultoría Global de Desarrollo Residencial de Savills. “Nuestros datos indican que se espera que entren un total de 837 proyectos más en el mercado para 2032, lo que eleva el total global a 1747 promociones”.

Estos complejos abarcan desde exclusivas propiedades frente al mar con acceso directo a la arena y servicios a medida, hasta penthouses en rascacielos con espectaculares vistas a la ciudad. Han tenido un gran éxito en los principales centros urbanos, como Dubái, Miami, Londres y Nueva York, así como en destinos costeros muy codiciados, como Phuket, Los Cabos y Comporta.

Paula Sequeira, Directora de Consultoría y Valoración de Savills, señaló que «Portugal se ha consolidado como un destino líder para proyectos residenciales de lujo y alta gama. El país continúa atrayendo proyectos cada vez más sofisticados, a menudo asociados con prestigiosas marcas hoteleras y de estilo de vida».

Añadió: «Esta tendencia refuerza la posición de Portugal en el mercado europeo. A pesar del notable crecimiento y la visibilidad alcanzados en 2025, el potencial del país en este segmento está lejos de alcanzar su máximo potencial».

Las cadenas hoteleras siguen dominando

Los grandes grupos hoteleros se mantienen a la vanguardia del mercado de residencias con marca, especialmente en los niveles de lujo y alta gama. Marriott y Accor lideran con cientos de proyectos en desarrollo, respaldados por carteras multimarca que abarcan más de 35 marcas. Sin embargo, las mayores oportunidades de crecimiento surgen entre las marcas de moda, gastronomía y automoción.

Tres nuevas categorías de marcas no hoteleras —medios de comunicación, música y arte— entraron en el mercado en 2025, con Elle, Pharrell Williams y el Louvre como pioneros en estos sectores. Savills prevé una mayor expansión hacia marcas de deportes, videojuegos y cine en los próximos años.

El crecimiento aumenta en Oriente Medio, África y Asia-Pacífico

Si bien Norteamérica ha perdido protagonismo en el sector residencial de marca, Oriente Medio y el Norte de África experimentaron un notable crecimiento del 187 % en los últimos cinco años, impulsado principalmente por los mercados del Golfo Pérsico y Dubái. Asia-Pacífico también creció un 55 %, liderada por Vietnam, Tailandia e India.

En 2025, Europa, América Central y América Latina registraron más de 50 nuevos complejos urbanos y turísticos. Savills prevé que, para 2032, el mercado global de residencias de marca alcanzará una distribución más equilibrada, sin que ninguna región represente más de una cuarta parte de la oferta mundial.