Una guía sobre el IMI - impuesto municipal sobre la propiedad - en Portugal

El pago del IMI (Impuesto municipal sobre la propiedad) en Portugal comenzó a principios de mayo. A pesar de la actual situación excepcional causada por la pandemia de COVID-19, el gobierno ya ha indicado que no habrá aplazamiento del pago de este impuesto. La buena noticia es que más de 40 municipios han decidido reducir el impuesto IMI del año 2020. Por lo tanto, es importante estar al tanto de todos los plazos y cuánto tendrá que pagar.

El IMI es un impuesto que se actualiza y cobra anualmente a los propietarios de bienes inmuebles o terrenos por los respectivos municipios donde están registrados. Aunque quienes se encargan de su recaudación son los servicios centrales de la "Dirección General de Impuestos" (Dirección General de Impuestos), los ingresos del IMI pertenecen a cada municipio, y corresponde al Departamento de Finanzas entregar los fondos a los municipios, convirtiéndose así en una de sus principales fuentes de financiación, como explican los expertos de Doutor Finanças.

Normalmente recibirá la notificación del pago del impuesto sobre la propiedad por correo con tiempo suficiente para que pueda verificar el importe y realizar el pago. Si no es así, debe solicitar una copia o descargar el documento desde el Portal das Finanças.

Cómo se calcula el IMI

El cálculo del IMI es simple. Hay que saber cuál es el "Valor Patrimonial Tributário, o VPT" (Valor imponible patrimonial) de la propiedad, así como la tasa que aplica su municipio, ya que el IMI se recauda sobre el valor con el que la propiedad está registrada por las autoridades fiscales, es decir, el valor patrimonial imponible (VPT).

Aunque este impuesto es recaudado por los municipios, el tipo impositivo debe estar dentro de un valor establecido por el Estado portugués, lo que no permite que los municipios excedan los siguientes límites:

• Propiedades urbanas: entre 0.3% y 0.45% (puede llegar hasta 0.5% en algunos casos)
• Propiedades rurales: hasta 0.8%

Los datos se publican en el Portal das Finanças, donde se puede ver el tipo impositivo aplicado por todos los municipios portugueses.

El cálculo del IMI se realiza multiplicando el VPT (valor que se atribuye a la propiedad, de acuerdo con el artículo 38 del Código IMI) por la tasa de IMI del municipio donde se encuentra la propiedad, de acuerdo con la siguiente fórmula:

• IMI pagadero = VPT x impuesto municipal

Plazos de pago

Como en años anteriores, en este también se podrá pagar el IMI en cuotas si el total supera los 100 euros.

Como se establece en el Artículo 120 (1) del Código IMI, los plazos para realizar el pago de IMI 2020 son los siguientes:

• Hasta 100 euros: pago único, pagado en mayo
• Más de 100 euros y menos de 500 euros: dos cuotas, pagadas en mayo y noviembre
• Desde 500 euros: tres cuotas, pagadas en mayo, agosto y noviembre

Si su cuota es superior a 100 euros, pero prefiere pagar de una vez, también puede hacerlo. Para aquellos que tienen que pagar menos de 10 euros, no hay necesidad de ningún pago.

Como hacer el pago

Hay varias formas de pagar este impuesto. Puede hacerlo en una oficina de impuestos (en persona u online), en una oficina de CTT (la oficina de correos), un cajero automático o una institución financiera que tenga un protocolo con las autoridades fiscales portuguesas.

Este pago puede hacerse en efectivo, cheque, débito directo o transferencia bancaria. Dado el escenario actual de la pandemia, se recomienda que lo haga desde su hogar a través de la banca en línea si es posible.

¿Cuáles son las multas por demora?

En un escenario de retraso en el pago, pueden surgir varios aspectos menos agradables: intereses de mora e incautación, entre otros resultados. En primer lugar, si no paga el impuesto dentro del plazo legalmente establecido y de conformidad con el artículo 44 de la Ley General de Impuestos, se adeudarán los intereses de demora. La tasa de interés aplicable sobre los atrasos es la definida en la ley general para las deudas con el Estado y otras entidades públicas, y se fija anualmente. Para 2020, el valor definido es 4.786%.

Los intereses de demora también se agregan a los cargos adeudados en el proceso.

Si no paga voluntariamente el impuesto que falta (es decir, dentro de los 30 días posteriores a la notificación), el Estado puede confiscar y vender su propiedad judicialmente.

Exenciones de IMI en 2020

El código IMI y el Estatuto de Beneficios Fiscales incluyen varias reducciones y exenciones para los propietarios que cumplen con ciertos requisitos.

En 2020, puede beneficiarse de una exención de IMI en las siguientes situaciones:

• Exención permanente del IMI: destinada a hogares con bajos ingresos (hasta 15.295 euros por año), cuya propiedad solo está destinada a vivienda permanente ocupada por sus propietarios, y el valor de esta no supere los 66.500 euros
• Exención temporal del IMI: con una duración de 3 años, destinada a aquellos que no tienen ingresos superiores a 153.300 euros al año y que compran una propiedad con un valor de hasta 125.000 euros
• Las propiedades destinadas a reformas también tienen derecho a la exención IMI, entre 3 y 5 años.

En cuanto a los descuentos en el valor del IMI, estos dependen de los municipios. En algunos municipios, pueden ocurrir las siguientes situaciones:

• Propiedades urbanas arrendadas: reducción del 20% (art. 112, no. 7 del Código IMI)
• Las propiedades de la clase de energía A o superior, o cuya clase ha aumentado dos clases después de las obras de mejora, pueden tener un descuento del 25% en el IMI, durante 5 años (art. 44-B de EBF);
• Un descuento del 30% en IMI, aplicable en áreas sujetas a regeneración urbana o lucha contra la despoblación (art. 112, no. 6 del Código IMI)
• Descuento del 50% en IMI en edificios con producción de energía a partir de fuentes renovables (art. 44-A del EBF)
• Los edificios de interés público, con valor municipal y patrimonio cultural, pueden aplicar un descuento del 50% en IMI (art. 112, no. 12 del Código IMI)
• Descuento por cada niño (IMI familiar): dependiendo de los municipios, puede haber una reducción en el IMI en propiedades urbanas, destinadas a viviendas privadas y permanentes. La reducción será de 20 euros para quienes tengan 1 hijo, 40 euros en el caso de 2 hijos y 70 euros para quienes tengan 3 o más hijos (art. 112-A del Código IMI).

Para solicitar la exención de IMI, puede dirigirse al Departamento das Finanças más cercano a su zona de residencia, aunque en el contexto actual de emergencia por la pandemia, lo mejor es hacerlo directamente a través de la página web donde están disponibles todas las opciones.