Precios de la vivienda en Portugal 2023: los valores pueden caer hasta un 3%

¿Bajarán los precios de la vivienda en Portugal? ¿Serán las casas más baratas en 2023? El mercado inmobiliario residencial en Portugal se mantuvo resistente a lo largo de 2022, a pesar de los desafíos planteados por la guerra en Ucrania. Incluso con una alta inflación y tasas de interés hipotecarias en fuerte aumento, la gente siguió comprando propiedades en Portugal y los precios de la vivienda subieron. Pero a medida que suben los tipos de interés, también aumenta el riesgo de una caída de los precios. ¿Y en 2023? Según las perspectivas del mercado inmobiliario portugués para 2023, Moody's afirma que los precios de la vivienda en Portugal en 2023 podrían caer hasta un 3%.

Precios de la vivienda en Portugal 2023

"El riesgo de una corrección en los precios de la vivienda ha aumentado a medida que se acelera la inflación, suben los tipos de interés y se ralentiza el crecimiento económico", dice la agencia de calificación financiera, que admite que, en algunos mercados, existen "grandes riesgos de correcciones de precios", menciona el diario económico online portugués ECO.

Con respecto a los precios de la vivienda en Portugal, Moody's estima que el crecimiento de los precios de la vivienda con respecto a las propiedades en venta en 2022 alcanzó el 13,9%. ¿Bajarán los precios de la vivienda en Portugal en 2023? La agencia de calificación prevé que los precios de la vivienda podrían mantenerse estables en el 1%. Pero también contempla un escenario de corrección de precios, en el que los precios podrían caer hasta un 3%.

Corrección del precio de la vivienda esperada en todo el mundo

Más allá de las fronteras de Portugal, algunos países de Europa y del mundo no escaparán a la corrección del precio de la vivienda, según estimaciones de Moody's. Este es el caso en:

• Alemania: se estima que los precios de la vivienda caerán entre -1% y -4%;
• Reino Unido: se espera que los precios de la vivienda varíen entre -3% y -8%;
• EE. UU.: al otro lado del Atlántico, se espera que los precios caigan entre -3% y -8%.

El crecimiento económico mundial se desacelerará, pero los bancos se beneficiarán de los altos tipos de interés

La perspectiva de Moody's apunta a una "desaceleración del crecimiento económico mundial en 2023", con "alta inflación, cambios geopolíticos y volatilidad de los mercados financieros que perjudican a los hogares y las empresas", con "un riesgo sustancial de nuevas perturbaciones en el futuro".

Pero en lo que respecta a los bancos, la calificadora admite que las instituciones financieras podrían beneficiarse de "ganancias sólidas" en 2023, con tipos de interés al alza y balances fortalecidos para contrarrestar la desaceleración económica mundial.

"Los bancos mundiales estarán protegidos del aumento de la morosidad en 2023 gracias a la subida de los tipos de interés y a la solidez de los fondos, y la perspectiva para el sector se mantiene estable", dice Moody's Investors Service en el informe publicado a principios de diciembre.

"A pesar del entorno macroeconómico debilitado y más volátil, los bancos reportarán ganancias sólidas en 2023", según Edoardo Calandro, vicepresidente senior de crédito de Moody's.

"La subida de los tipos de interés permitirá seguir generando capital además del ya de por sí sólido, mientras que la liquidez y la financiación seguirán siendo fuertes, incluso cuando las pésimas condiciones económicas en gran parte del mundo provoquen un deterioro de los rendimientos de los préstamos.

Según la agencia calificadora, los bancos de América del Norte, Medio Oriente, algunos países de Europa Occidental y Asia-Pacífico (excluyendo China) se beneficiarán más de los tipos de interés más altos.

Es probable que la morosidad aumente en los mercados emergentes muy "dolarizados", mientras que muchos bancos de países productores de energía se beneficiarán de la subida de los precios del petróleo. Según Moody's, las pérdidas crediticias se contendrán gracias al endurecimiento de las normas de acceso al crédito adoptadas en los últimos 10 años, la menor exposición a clases de activos de mayor riesgo y el aumento de las provisiones realizadas por los bancos.

"Es probable que los ahorros se mantengan muy por encima de los niveles anteriores a la pandemia durante al menos los próximos 12 a 18 meses, y las necesidades de amortización de la deuda ya están ampliamente cubiertas en la mayoría de las economías avanzadas. Esto, junto con la sólida posición de partida, significa que los bancos seguirán bien financiados hasta 2023, incluso aunque los bancos centrales sigan drenando liquidez", añade la agencia de calificación.