Jardines y piscinas impulsan la demanda entre los compradores de viviendas de lujo en Portugal

Una propiedad con piscina y jardín ofrece el entorno perfecto para disfrutar del cálido clima de Portugal con familiares y amigos, combinando privacidad, comodidad y un ritmo relajado de vida al aire libre. Naturalmente, estas características tienen un precio elevado, con precios de compra y gastos de mantenimiento más altos. Sin embargo, para quienes buscan casas de lujo en Portugal, el atractivo de los jardines y piscinas privados compensa el gasto adicional, como revela idealista/data.

Las familias e inversores que buscan propiedades de lujo en Portugal muestran una clara preferencia por las viviendas con servicios exteriores. Los datos del trimestre hasta mayo de 2025 indican que la demanda de propiedades de lujo con piscina y jardín es un 15 % superior a la de las que no cuentan con estas características.

Esta preferencia se mantiene en la mayoría de los distritos e islas con importantes mercados inmobiliarios de lujo (zonas con más de 50 propiedades en venta por encima de 1 millón de euros). En Faro, por ejemplo, el interés por viviendas con piscina y jardín es un 79 % mayor que el de las que carecen de estos espacios. Se observan tendencias similares en Setúbal (+64 %), Madeira (+27 %), Oporto (+8 %) y Lisboa (+4 %).

¿Dónde buscan más los compradores?

Lisboa, Leiria y Setúbal son actualmente las zonas más solicitadas para viviendas de lujo con jardín y piscina. En cambio, la demanda de este tipo de propiedades es menor en Aveiro y Madeira, lo que refleja las diferentes prioridades de los compradores en todo el país.

Cabe destacar también una disminución de la demanda en el mercado de villas de lujo durante el último año, con una disminución del interés del 28 % en las propiedades con jardín y piscina, y del 45 % en las que no lo tienen. Esta tendencia se observa en la mayoría de las regiones, incluyendo Lisboa y Oporto, y es más pronunciada en el segmento sin espacios exteriores. El mercado parece estar experimentando una distribución más equitativa del interés de los compradores, impulsada por un aumento en la oferta de viviendas de lujo en ambas categorías.

Disponibilidad en todo Portugal

Los compradores encontrarán una amplia selección de viviendas de lujo con piscina y jardín en Portugal continental y sus islas. En el trimestre finalizado en mayo, se pusieron a la venta 7.760 propiedades de este tipo, un 12 % más que en el mismo periodo del año anterior.

Faro y Lisboa ofrecen la mayor variedad de estas exclusivas viviendas. La región del Algarve cuenta con más de 3.000 propiedades de este tipo en el mercado, tras un aumento anual del 17%, mientras que Lisboa cuenta con alrededor de 2.300, lo que representa un incremento interanual del 3%. Santarém, en cambio, ofrece la menor variedad, con tan solo 51 propiedades disponibles, a pesar de un aumento del 55% en la oferta.

Actualmente, en Portugal hay siete veces más villas premium con piscina y jardín que sin ellos, una tendencia que se repite en todas las regiones analizadas. Si bien hay poco más de 1.000 propiedades de lujo sin espacios exteriores a la venta en todo el país, la oferta en este segmento ha aumentado un 45 % durante el último año. La mayoría de estas propiedades se encuentran en Lisboa, Faro, Oporto, Setúbal y Madeira, con un aumento en el inventario en todos los territorios.

Diferencias de precios en el segmento de lujo

En cuanto a los precios de las propiedades, como era de esperar, las propiedades de lujo con piscina y jardín tienen un precio superior, con un coste medio del 13 % superior al de las que no cuentan con estas comodidades. Esta primavera, las viviendas de alta gama con espacios exteriores tuvieron un precio medio de 1.800.000 € en Portugal, mientras que las que no los tienen alcanzaron los 1.600.000 €.

Estas diferencias de precio son evidentes en varias ubicaciones, observándose las mayores diferencias en Lisboa (+30%), Leiria (+21%) y Madeira (+17%). Oporto destaca como excepción, donde las viviendas de lujo con jardín y piscina son un 6% más económicas que las que no las tienen.

Las propiedades más exclusivas con piscina y jardín se encuentran en Lisboa, Faro y Setúbal, con precios que superan la media nacional. En cambio, las viviendas de lujo de este tipo con precios más competitivos se encuentran en Viana do Castelo, Aveiro y Santarém, donde los precios rondan los 1.300.000 €, según idealista/data.

En el último año, el precio de las propiedades de lujo con piscinas y jardines en Portugal ha aumentado modestamente un 3%, con incrementos notables en Leiria (+12%) y Lisboa (+9%).

Mientras tanto, los precios de las viviendas de lujo sin espacios exteriores han bajado ligeramente un 4% a nivel nacional, una tendencia observada en Lisboa (-12%), Madeira (-3%) y Setúbal (-3%). Este ajuste probablemente esté relacionado con el significativo aumento del 45% en la oferta en este segmento, que ha intensificado la competencia entre los vendedores. Sin embargo, los precios de estas viviendas han aumentado ligeramente en Faro (+6%) y Oporto (+2%) durante el último año.