Les jardins et les piscines stimulent la demande parmi les acheteurs de maisons de luxe au Portugal

Une propriété avec piscine et jardin offre le cadre idéal pour profiter du climat chaud du Portugal en famille ou entre amis, alliant intimité, confort et douceur de vivre en plein air. Naturellement, ces prestations ont un prix élevé, avec des prix d'achat et des coûts d'entretien plus élevés. Pourtant, pour ceux qui recherchent une maison de luxe au Portugal , l'attrait des jardins et des piscines privés l'emporte sur le coût supplémentaire, comme le révèle idealista/data .

Les familles et les investisseurs à la recherche de biens immobiliers haut de gamme au Portugal affichent une nette préférence pour les maisons dotées d'aménagements extérieurs. Les données pour les trois mois précédant mai 2025 indiquent que la demande de propriétés de luxe avec piscine et jardin est 15 % supérieure à celle de celles dépourvues de ces caractéristiques.

Cette préférence se retrouve dans la plupart des districts et îles dotés d'un marché immobilier de luxe important (zones comptant plus de 50 annonces à plus d'un million d'euros). À Faro , par exemple, l'intérêt pour les maisons avec piscine et jardin est 79 % plus élevé que pour les propriétés dépourvues de ces espaces. Des tendances similaires sont observées à Setúbal (+64 %), Madère (+27 %), Porto (+8 %) et Lisbonne (+4 %).

Où les acheteurs recherchent-ils le plus ?

Lisbonne, Leiria et Setúbal sont actuellement les destinations les plus prisées pour les maisons de luxe avec jardin et piscine. En revanche, la demande pour ce type de biens est plus faible à Aveiro et à Madère, reflétant les différentes priorités des acheteurs à travers le pays.

Il convient également de noter un ralentissement de la demande sur le marché des villas de luxe au cours de l'année écoulée, l'intérêt ayant diminué de 28 % pour les propriétés avec jardin et piscine et de 45 % pour celles sans. Cette tendance, observée dans la plupart des régions, notamment à Lisbonne et à Porto, est plus marquée dans le segment sans espace extérieur. Le marché semble connaître une répartition plus équilibrée de l'intérêt des acheteurs, soutenue par une augmentation de l'offre de maisons de luxe dans les deux catégories.

Disponibilité dans tout le Portugal

Les acheteurs trouveront un large choix de maisons de luxe avec piscine et jardin au Portugal continental et dans ses îles. Au cours des trois mois précédant mai, 7 760 propriétés de ce type étaient mises en vente, soit une augmentation de 12 % par rapport à la même période l'an dernier.

Faro et Lisbonne offrent le plus grand choix de ces propriétés exclusives. L'Algarve compte plus de 3 000 biens de ce type sur le marché , en hausse de 17 % par an, tandis que Lisbonne en compte environ 2 300, soit une hausse de 3 % sur un an. Santarém, en revanche, offre le moins d'options, avec seulement 51 propriétés disponibles, malgré une augmentation de 55 % de l'offre.

Au Portugal, on compte actuellement sept fois plus de villas haut de gamme avec piscine et jardin que de villas sans piscine, une tendance observée dans toutes les régions analysées. Bien qu'il y ait un peu plus de 1 000 propriétés de luxe sans espace extérieur à vendre dans tout le pays, l'offre dans ce segment a tout de même augmenté de 45 % au cours de l'année écoulée. La plupart de ces propriétés sont situées à Lisbonne, Faro, Porto, Setúbal et Madère, et le stock augmente dans tous les territoires.

Différences de prix dans le segment du luxe

En matière de prix de l'immobilier , comme prévu, les propriétés de luxe avec piscine et jardin sont plus chères, coûtant en moyenne 13 % de plus que celles sans ces équipements. Ce printemps, le prix médian des maisons haut de gamme avec espaces extérieurs s'élevait à 1 800 000 € au Portugal, tandis que celles sans espaces extérieurs atteignaient 1 600 000 €.

Ces différences de prix sont évidentes dans plusieurs localités, les écarts les plus importants étant observés à Lisbonne (+30 %), Leiria (+21 %) et Madère (+17 %). Porto fait exception, où les maisons de luxe avec jardin et piscine sont 6 % moins chères que celles sans jardin.

Les propriétés les plus exclusives avec piscine et jardin se trouvent à Lisbonne, Faro et Setúbal , avec des prix supérieurs à la moyenne nationale. En revanche, les maisons de luxe les plus compétitives de ce type se trouvent à Viana do Castelo, Aveiro et Santarém, où les prix avoisinent les 1 300 000 €, selon idealista/data.

Au cours de l'année écoulée, le prix des propriétés de luxe avec piscine et jardin au Portugal a augmenté modestement de 3 %, avec des hausses notables à Leiria (+ 12 %) et à Lisbonne (+ 9 %).

Parallèlement, les prix des maisons de luxe sans espace extérieur ont légèrement baissé de 4 % à l'échelle nationale, une tendance observée à Lisbonne (-12 %), Madère (-3 %) et Setúbal (-3 %). Cet ajustement est probablement lié à la forte augmentation de l'offre sur ce segment (+45 %), qui a intensifié la concurrence entre les vendeurs. Cependant, les prix de ces maisons ont légèrement augmenté à Faro (+6 %) et Porto (+2 %) au cours de l'année écoulée.