L'immobilier représente désormais près de la moitié des investissements étrangers au Portugal

Les investisseurs étrangers ont injecté 3,9 milliards d'euros dans le marché immobilier portugais en 2025, soit une augmentation de 10 % par rapport à 2024 et un nouveau record, selon la Banque du Portugal (BdP).

Même après la fin des visas dorés pour l'immobilier fin 2023, l'intérêt international ne faiblit pas. L'investissement immobilier représente désormais 45,9 % du total des investissements directs étrangers (IDE), soit la part la plus élevée jamais enregistrée. Il y a dix ans, elle n'était que de 19,3 %.

Immobilier vs IDE globaux

• Investissement immobilier : +10,4 % en 2025
• Investissements directs étrangers (IDE) au Portugal : -34,9 %, pour atteindre 8,51 milliards d'euros.

Les pays européens ont été les principaux investisseurs, le Luxembourg (1,1 milliard d'euros), le Royaume-Uni (900 millions d'euros) et l'Allemagne (800 millions d'euros) étant en tête. Certains pays, comme les Pays-Bas, le Luxembourg et l'Espagne, servent d'intermédiaires pour la France, les États-Unis et le Royaume-Uni, ce qui signifie que le montant réel des investissements pourrait être encore plus élevé.

Points saillants régionaux

• Grand Lisbonne : 113,2 milliards d'euros
• Nord du Portugal : 37,2 milliards d'euros
• Algarve : 21,7 milliards d'euros

Ces trois régions représentent à elles seules plus de 80 % des IDE au Portugal.

Les investissements du Portugal à l'étranger

Le Portugal a investi 6,7 milliards d'euros à l'étranger en 2025, principalement en Europe :

• Pays-Bas : 2,3 milliards d'euros
• Espagne : 1,7 milliard d'euros
• France : 600 millions d'euros

Le stock total d'investissements directs étrangers au Portugal a atteint 213,7 milliards d'euros (70 % du PIB), tandis que les investissements du Portugal à l'étranger ont atteint 78,6 milliards d'euros (26 % du PIB).

Les investisseurs étrangers ont engrangé 13,4 milliards d'euros grâce aux actifs portugais, soit 1,4 milliard d'euros de plus qu'en 2024, tandis que les investissements portugais à l'étranger ont généré 5,4 milliards d'euros.

En résumé : malgré les changements de politique, le marché immobilier portugais reste un aimant pour les investisseurs internationaux, consolidant ainsi son rôle de pilier essentiel des capitaux étrangers dans le pays.