Les prix des maisons de luxe au Portugal augmentent de 6,5 % en un an

Sur le marché immobilier portugais, il existe des maisons à vendre à des prix qui correspondent aux revenus familiaux (même si l'offre est rare). Et il y a aussi ces propriétés parmi les plus chères, que seules les familles les plus riches peuvent se permettre d'acheter. La dernière analyse d'idealista révèle que les maisons à vendre dont les prix sont les plus élevés du marché (10 % de l'offre totale) deviennent encore plus chères, avec des prix en hausse de 6,5 % en avril 2024 par rapport au même mois de l'année dernière. La hausse des prix de ces propriétés de luxe au Portugal a été similaire à celle du marché global, qui a connu une hausse de 6,4 % au cours de cette période.

Les maisons exclusives à Madère sont devenues 21,7 % plus chères

En examinant les 20 districts et îles du Portugal avec des échantillons représentatifs, il ressort que dans la grande majorité des territoires (18), il y a eu une augmentation du coût des maisons dans les 10 % des prix les plus élevés sur le marché portugais.

L'île de Madère a connu la croissance des prix la plus importante pour les propriétés les plus chères, atteignant 21,7 %. Viennent ensuite dans ce classement des coûts en hausse pour les maisons les plus exclusives : Castelo Branco (19,2 %), Beja (16,5 %), Portalegre (14,8 %), Guarda (13,1 %), Viseu (12,7 %), Faro (11,3 %), Leiria (9%), Santarém (8,4 %) et Coimbra (6,5 %).

Les plus faibles augmentations de prix de ces maisons exclusives ont été enregistrées sur l'île de São Miguel (5,6 %), Viana do Castelo (5,6 %), Lisbonne (5 %), Setúbal (5 %), Vila Real (3,3 %), Porto (3,1 %), Bragança (2,2 %) et Aveiro (1 %). Dans deux districts seulement, le prix des propriétés les plus chères a diminué entre avril 2024 et la même période de l'année dernière : Évora (- 4,2 %) et Braga (- 4,3 %).

Comparaison avec les tendances globales des prix du marché au Portugal

Les maisons les plus exclusives à vendre ont connu des augmentations de prix plus importantes dans 5 des 20 districts analysés. La différence la plus importante a été enregistrée à Castelo Branco, où les prix du marché global ont augmenté de 9,9 %, tandis que le marché des 10 % des propriétés les plus chères a augmenté de 19,2 %. Viennent ensuite Guarda (+ 7,8 % du marché global et + 13,1 % pour les 10 % les plus chères), Beja (+ 12,5 % du marché global et + 16,5 % pour les 10 % les plus chères), Faro (+ 7,7 % du marché global et + 11,3 % pour les 10 % les plus chères) et Portalegre (+ 12,5 % du marché global et + 14,8 % pour les 10 % les plus chères).

À l'extrême opposé se trouve Viseu, où les 10 % des maisons les plus chères ont connu une augmentation de prix moins prononcée que l'ensemble du marché : le marché global a augmenté de 16,7 %, tandis que les 10 % des propriétés les plus chères n'ont augmenté que de 12,7 %. Viennent ensuite Viana do Castelo (+ 9,6 % du marché global et + 5,6 % pour les 10 % les plus chères), Porto (+ 6,5 % du marché global et + 3,1 % pour les 10 % les plus chères), l'île de São Miguel (+ 8 % du marché global et + 5,6 % pour les 10 % les plus chères), Santarém (+ 10,7 % du total marché et + 8,4 % pour les 10 % les plus chères), Leiria (+ 11 % marché global et + 9 % pour les 10 % les plus chères), Setúbal (+ 6,8 % marché global et + 5 % pour les 10 % les plus chères), Vila Real (+ 4,7 % marché global et + 3,3 % pour les 10 % les plus chères) et Aveiro (+ 2,4 % du marché global et + 1 % pour les 10 % les plus chères).

Dans le district de Braga, le prix global du marché est resté stable (0,5 %), tandis que la valeur des propriétés les plus exclusives a diminué de 4,3 %. La différence dans l'évolution des prix entre l'ensemble du marché résidentiel et les 10 % des propriétés les plus chères était presque négligeable sur l'île de Madère (+ 21,7 % dans les deux cas), à Lisbonne (+ 4,9 % du marché global et + 5 % pour les 10 % les plus chères) et à Bragança (+ 2,1 % du marché global et + 2,2 % pour les 10 % les plus chères).

Freepik

Dans quelles villes les maisons les plus chères du Portugal sont-elles devenues encore plus chères ?

Funchal est la ville où les maisons les plus exclusives ont connu la plus forte augmentation, avec des prix en hausse de 18,8 %. Viennent ensuite Leiria (17,8 %), Castelo Branco (13,8 %), Viseu (13,8 %), Vila Real (13,2 %) et Portalegre (12,1 %). Dans la ville de Coimbra, l'augmentation de ce segment de marché a été de 9,2 %, suivie par Setúbal (7 %), Guarda (6,6 %), Bragança (5,8 %), Santarém (5 %), Viana do Castelo (5 %), Faro (3,5 %), Lisbonne (3,2 %), Porto (3,2 %), Braga (1,8 %), Beja (1,1 %), Évora (0,8 %) et Ponta Delgada (0,7 %). À Aveiro, les maisons les plus chères ont maintenu leur prix entre avril 2024 et le même mois de l'année dernière, révèle l'analyse.

En regardant l'évolution globale des prix du marché résidentiel, les maisons les plus exclusives à vendre ont connu des augmentations de prix plus significatives dans 8 des 20 villes analysées. La plus grande différence a été enregistrée à Leiria, où les prix du marché global ont augmenté de 10,4 %, tandis que le marché des 10 % des propriétés les plus chères a augmenté de 17,8 %. Viennent ensuite Vila Real (+ 6,2 % du marché global et + 13,2 % pour les 10 % les plus chères), Castelo Branco (+ 7,8 % du marché global et + 13,8 % pour les 10 % les plus chères), Guarda (+ 0,6 % du marché global et + 6,6 % pour les 10 % les plus chères), Setúbal (+ 3,5 % du marché global et + 7 % pour les 10 % les plus chères), Viseu (+ 10,8 % du marché global et + 13,8 % pour les 10 % les plus chères), Coimbra (+ 7,5 % du marché global et + 9,2 % pour les 10 % les plus chères) et Funchal (+ 17,3 % du marché global et + 18,8 % pour les 10 % les plus chères).

À Viana do Castelo, les différences entre le marché résidentiel global et le segment haut de gamme sont significatives, puisque les prix des logements ont augmenté de 22,2 % sur l'ensemble du marché et de seulement 5 % dans le 90e percentile. Viennent ensuite Faro (+ 10 % du marché global et + 3,5 % pour les 10 % les plus chères), Braga (+ 7,3 % du marché global et + 1,8 % pour les 10 % les plus chères), Lisbonne (7,6 % du marché global et 3,2 % du 90e centile), Évora (4 % du marché global et 0,8 % 90e percentile), Porto (+ 6,3% du marché global et + 3,2% pour les 10 % les plus chères), Santarém (+ 7,6 % du marché global et + 5 % pour les 10 % les plus chères), Portalegre (+ 14,5 % du marché global et + 12,1 % pour les 10 % les plus chères), Ponta Delgada (+ 2,5 % du marché global et + 0,7 % pour les 10 % les plus chères) et Aveiro (+ 0,8 % du marché global et + 0,2 % pour les 10 % les plus chères).

À Bragança, la hausse des prix des maisons est restée équivalente, augmentant de 6 % sur l'ensemble du marché et de 5,8 % pour les 10 % les plus chères.

• Propriétés à vendre au Portugal
• Locations longue durée au Portugal

Freepik

Méthodologie

Pour cette analyse, l'équipe idealista a comparé le prix au mètre carré en avril 2023 et 2024, en utilisant le même échantillon que dans le rapport sur les prix idealista, en se concentrant sur le 90e centile de chaque marché examiné.

Les données ont été collectées et analysées par idealista/data, la proptech d'idealista qui fournit des informations destinées à un public professionnel pour faciliter la prise de décision stratégique au Portugal, en Espagne et en Italie. Elle utilise tous les paramètres de la base de données idealista de chaque pays, ainsi que d'autres sources de données publiques et privées, pour offrir des services d'évaluation immobilière, d'investissement, d'acquisition et d'analyse de marché.