En el mercado inmobiliario portugués hay casas en venta a precios que se ajustan a los ingresos de las familias (aunque la oferta es escasa). Pero también están las propiedades más caras, que sólo las familias más ricas pueden permitirse comprar. El último análisis de idealista revela que las casas en venta con los precios más altos del mercado (10% de la oferta total) se están encareciendo aún más, subiendo los precios un 6,5% en abril de 2024 respecto al mismo mes del año pasado. El aumento de precios de estas propiedades de lujo en Portugal fue similar al del mercado general, que experimentó un aumento del 6,4% durante este período.
Las casas exclusivas en Madeira se encarecieron un 21,7%
Observando los 20 distritos e islas de Portugal con muestras representativas, destaca que en la gran mayoría de territorios (18) se produjo un aumento del coste de las viviendas en el percentil 90 de precios, es decir, el 10% más caro del mercado portugués.
La isla de Madeira experimentó el crecimiento de precios más significativo para las propiedades más caras, alcanzando el 21,7%. En este ranking de subida de costes para las casas más exclusivas le siguen Castelo Branco (19,2%), Beja (16,5%), Portalegre (14,8%), Guarda (13,1%), Viseu (12,7%), Faro (11,3%), Leiria (9%), Santarém (8,4%) y Coimbra (6,5%).
Los menores aumentos de precios de de este tipo de casas exclusivas se produjeron en la isla de São Miguel (5,6%), Viana do Castelo (5,6%), Lisboa (5%), Setúbal (5%), Vila Real (3,3%), Oporto (3,1 %), Bragança (2,2%) y Aveiro (1%). Sólo en dos distritos el precio de las propiedades más caras bajó entre abril de 2024 y el mismo período del año pasado: Évora (-4,2%) y Braga (-4,3%).
Comparación con las tendencias generales de los precios del mercado en Portugal
Las casas en venta más exclusivas tuvieron incrementos de precios más significativos en 5 de los 20 distritos analizados. La mayor diferencia se registró en Castelo Branco, donde los precios globales del mercado aumentaron un 9,9%, mientras que el mercado del percentil 90 creció un 19,2%. Le siguen Guarda (7,8% del mercado general y 13,1% del percentil 90), Beja (12,5% del mercado general y 16,5% del percentil 90), Faro (7,7% del mercado general y 11,3% del percentil 90) y Portalegre (12,5% del mercado general y 14,8 % percentil 90).
En el extremo opuesto está Viseu, donde el 10% de las casas más ricas experimentó un aumento de precios menos expresivo que el mercado en general: el mercado general aumentó un 16,7%, mientras que las propiedades en el percentil 90 crecieron sólo un 12,7%. Le siguen Viana do Castelo (9,6% del mercado general y 5,6% del percentil 90), Oporto (6,5% del mercado general y 3,1% del percentil 90), Isla de São Miguel (8% del mercado general y 5,6% del percentil 90), Santarém (10,7% del percentil 90) mercado y 8,4% percentil 90), Leiria (11% mercado general y 9% percentil 90), Setúbal (6,8% mercado general y 5% percentil 90), Vila Real (4,7% mercado general y 3,3% percentil 90) y Aveiro (2,4% del mercado general y 1% percentil 90).
En el distrito de Braga, el precio global del mercado se mantuvo estable (0,5%), mientras que el valor de las propiedades más exclusivas disminuyó un 4,3%. La diferencia en la evolución de los precios entre el mercado residencial general y los inmuebles del percentil 90 fue casi insignificante en la isla de Madeira (21,7% en ambos), Lisboa (4,9% mercado general y 5% percentil 90) y Braganza (2,1% mercado general y 2,2% percentil 90).
¿En qué ciudades se encarecieron aún más las casas más caras de Portugal?
Funchal es la ciudad donde las casas más exclusivas experimentaron el mayor aumento, con una subida de precios del 18,8%. Le siguen Leiria (17,8%), Castelo Branco (13,8%), Viseu (13,8%), Vila Real (13,2%) y Portalegre (12,1%). En la ciudad de Coimbra, el crecimiento en este segmento de mercado fue del 9,2%, seguida de Setúbal (7%), Guarda (6,6%), Bragança (5,8%), Santarém (5%), Viana do Castelo (5%), Faro (3,5%), Lisboa (3,2%), Oporto (3,2%), Braga (1,8%), Beja (1,1%), Évora (0,8%) y Ponta Delgada (0,7%). En Aveiro, las casas más caras mantuvieron su precio entre abril de 2024 y el mismo mes del año pasado, revela el análisis.
Si se observa la evolución general de los precios del mercado residencial, las casas en venta más exclusivas tuvieron aumentos de precios más significativos en 8 de las 20 ciudades analizadas. La mayor diferencia se registró en Leiria, donde los precios generales del mercado aumentaron un 10,4%, mientras que el mercado del percentil 90 aumentó un 17,8%. Le siguen Vila Real (6,2% del mercado general y 13,2% del percentil 90), Castelo Branco (7,8% del mercado general y 13,8% del percentil 90), Guarda (0,6% del mercado general y 6,6% del percentil 90), Setúbal (3,5% del mercado global y 7% del percentil 90), Viseu (10,8% del mercado general y 13,8% del percentil 90), Coímbra (7,5% del mercado general y 9,2% del percentil 90) y Funchal (17,3% del mercado general y 18,8% del percentil 90).
En Viana do Castelo, las diferencias entre el mercado residencial global y el segmento de gama alta son significativas, ya que los precios de la vivienda aumentaron un 22,2% en el mercado global y sólo un 5% en el percentil 90. Le siguen Faro (10% del mercado global y 3,5% del percentil 90), Braga (7,3% del mercado global y 1,8% del percentil 90), Lisboa (7,6% del mercado global y 3,2% del percentil 90), Évora (4% del mercado global y 0,8% del percentil 90), Oporto (6,3% del mercado global y 3,2% del percentil 90). 2% percentil 90), Santarém (7,6% mercado global y 5% percentil 90), Portalegre (14,5% mercado global y 12,1% percentil 90), Ponta Delgada (2,5% mercado global y 0,7% percentil 90) y Aveiro (0,8% mercado global y 0,2% percentil 90).
En Bragança, el aumento de los precios de las viviendas se mantuvo equivalente, aumentando un 6% en el mercado general y un 5,8% en el percentil 90.
Metodología
Para este análisis, el equipo de idealista comparó el precio por metro cuadrado en abril de 2023 y 2024, utilizando la misma muestra que en el informe de precios de idealista, centrándose en el percentil 90 de cada mercado examinado.
Los datos fueron recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista que proporciona información dirigida a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas en Portugal, España e Italia. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicos y privados, para ofrecer servicios de valoración, inversión, adquisición y análisis de mercado de propiedades.
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