À quelques minutes en voiture de Lisbonne, en passant par le pont du 25 Avril, se trouve Costa da Caparica, une ville côtière à l'identité unique et décontractée. Son caractère est façonné par un littoral infini de plages de sable fin qui attirent les surfeurs et les Lisboètes en quête d'évasion.
Vivre à Costa da Caparica signifie vivre dans l'un des quartiers les plus cool du monde, selon Time Out, où l'on est davantage dicté par les marées et le surf que par l'agitation de la capitale.
À quoi ressemble Costa da Caparica?
Sans conteste l'une des plus belles villes côtières près de Lisbonne, son atmosphère est un véritable mélange de village de pêcheurs portugais traditionnel et de station balnéaire animée. Sa longue promenade est bordée d'écoles de surf, et il est courant d'y croiser des gens pieds nus, une planche sous le bras.
Durant les mois d'été, la ville déborde d'énergie grâce à l'arrivée des Lisboètes et des touristes, qui remplissent les plages et les restaurants. Un petit train à ciel ouvert, le Transpraia, sillonnait autrefois le sable pendant l'été, reliant les principales plages de la ville aux endroits plus calmes et plus isolés plus au sud. Bien qu'il ne soit pas encore en service, il est prévu de le restaurer pour l'été prochain.
En basse saison, de l'automne au printemps, la foule disparaît et la ville devient un endroit beaucoup plus calme et paisible où l'on ressent davantage l'appartenance à la communauté locale.
Combien coûte la vie à Costa da Caparica ?
Le coût de la vie à Costa da Caparica est l'un de ses principaux atouts, surtout comparé à celui de la capitale. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une destination bon marché, vous y trouverez généralement un budget plus conséquent, ce qui signifie que le salaire nécessaire pour vivre confortablement dans cette région du Portugal pourrait être légèrement inférieur à celui de Lisbonne.
Concernant l'immobilier, les prix moyens de l'immobilier à Costa da Caparica s'élevaient à environ 4 392 € par m² en septembre 2025, un prix bien inférieur à la moyenne de Lisbonne ( 5 824 € par m²) pour la même période. On trouve des appartements à vendre à partir d'environ 275 000 €.
La location est également plus accessible ; le loyer moyen à Caparica était de 17,8 € par m² , contre 22,5 € par m² à Lisbonne. Cela signifie qu'un appartement de 80 m² coûterait environ 1 424 € par mois, et qu'un appartement d'une chambre coûterait environ 1 000 € par mois.
Manger au restaurant peut être assez abordable, surtout si vous optez pour des restaurants locaux authentiques qui servent des plats portugais classiques. Vous pouvez déguster un plat savoureux dans un restaurant local pour environ 12 € ou un simple sandwich dans un café typique comme A merendeira pour environ 3,20 €. Pour un menu plus consistant de trois plats pour deux dans un restaurant milieu de gamme, comptez entre 35 € et 50 €.
Les factures mensuelles d'électricité, d'eau et d'internet pour un appartement standard varient généralement entre 100 et 150 €, mais peuvent varier selon votre consommation, notamment si vous utilisez beaucoup la climatisation en été. Se déplacer est également économique. Un abonnement mensuel aux transports en commun pour toute l'agglomération coûte 40 €, un excellent rapport qualité-prix pour se rendre à Lisbonne et en revenir. Il est même gratuit pour les moins de 23 ans munis d'un abonnement « navegante ».
Où vivre à Costa da Caparica : les meilleurs quartiers
Costa da Caparica n'est pas immense, mais ses différents quartiers offrent des expériences de vie bien distinctes. Le choix du bon emplacement dépend de vos préférences : être au cœur de l'action, profiter du calme et de la tranquillité, ou être à proximité de Lisbonne.
Centre
Vivre ici signifie être à quelques pas des principales plages, de la promenade et de la plupart des boutiques, cafés et restaurants réputés comme O Barbas. C'est incroyablement pratique, surtout si vous n'avez pas de voiture, car les transports en commun sont à deux pas. Le problème, c'est que la ville peut être assez bruyante et bondée, surtout en été, lorsque les touristes et les excursionnistes affluent.
- Maison à vendre dans le centre de Costa da Caparica
- Location longue durée au centre de Costa da Caparica
Santo António da Caparica
À l'écart du principal centre touristique, Santo António offre une atmosphère plus calme et résidentielle, très appréciée des familles locales et des expatriés. Il dispose de plus d'espaces verts, dont le grand Parque Urbano, et offre une atmosphère généralement plus détendue que le centre. Vous êtes néanmoins à quelques pas de la plage et des commodités du centre-ville, ce qui vous permet de rester déconnecté tout en échappant à l'effervescence estivale quand vous le souhaitez.
São João da Caparica
Situé un peu plus au nord, plus près des voies d'accès au pont du 25 Avril, São João est un choix pratique pour ceux qui doivent se rendre régulièrement à Lisbonne. Le quartier se caractérise par des immeubles d'appartements plus modernes et dégage une atmosphère légèrement plus suburbaine. Bien qu'il ne possède pas le caractère traditionnel du vieux centre-ville, il offre un pied-à-terre confortable et pratique, avec un accès facile à la ville et aux plages plus calmes du nord.
À la découverte du littoral de Caparica
La principale raison pour laquelle les gens s'arrêtent à Costa da Caparica est, bien sûr, la côte elle-même. Vous y trouverez une immense étendue de 15 kilomètres de sable doré ininterrompu, abritant de nombreuses plages Pavillon Bleu, parmi les plus belles du Portugal. Les plages situées juste en face de la ville sont pratiques et toujours animées en été, mais la véritable magie commence en longeant la côte vers le sud.
Des plages comme Praia da Morena et Praia da Sereia sont réputées pour leurs excellents clubs et restaurants de plage installés à même le sable. L'ambiance y est généralement plus décontractée et bohème. Grâce à cette grande variété, vous trouverez toujours un endroit qui correspond à votre humeur, et toute cette zone n'est qu'une partie d'un fantastique ensemble de plages près de Lisbonne qui méritent d'être explorées.
Vivre à Costa da Caparica en tant qu'expatrié français
La communauté d’expatriés à Costa da Caparica connaît un développement rapide, mais la présence française y reste encore relativement discrète, loin des réseaux bien établis de Français que l’on retrouve par exemple à Lisbonne, à Cascais ou dans certaines zones de l’Algarve. Ici, le paysage humain est marqué par un savoureux mélange d’internationaux : surfeurs passionnés, familles jeunes attirées par la douceur du quotidien, et nomades digitaux appréciant l’ambiance décontractée et le coût de la vie sensiblement plus abordable que dans les grandes villes.
Costa da Caparica se distingue comme l’une des meilleures destinations où s’installer pour les Français au Portugal, notamment si vous recherchez une vraie atmosphère de bourgade balnéaire portugaise, authentique, loin du luxe des stations plus touristiques.
Pour les familles françaises avec enfants, la proximité de l’École Internationale d’Almada est un atout de taille, proposant un enseignement en anglais tout en restant très accessible. Pour s’intégrer pleinement, il est recommandé d’apprendre quelques bases de portugais : l’anglais, bien que présent, reste moins courant qu’à Lisbonne ou dans les principaux centres touristiques.
Enfin, l’intégration à Costa da Caparica passe essentiellement par la vie locale : suivre des cours dans une école de surf, s’attabler régulièrement dans son café de quartier préféré ou rejoindre des groupes d’expatriés et d’habitants via les réseaux sociaux sont d’excellents moyens de tisser rapidement des liens et de profiter de la convivialité propre au Portugal.
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