Louer une chambre: tout ce qu'il faut savoir

Louer une chambre: le premier pas vers une vie adulte d’indépendance et de maturité. Avec l'expansion du secteur immobilier et la large gamme de chambres à louer dans les centres urbains, il est essentiel de connaître toutes les étapes nécessaires pour louer une chambre sans problème et que tout se passe bien.

Lois sur les locations au Portugal : ce que vous devez considérer

Tout d'abord, il est extrêmement important de connaître les lois du Portugal concernant le logement et la location de chambres/maisons. Étudiez vos responsabilités, droits et réglementations dans la coopération entre locataires et propriétaires afin d'être prêt à entrer sur le marché locatif sans courir le risques ou de situations non conformes à la loi.

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La loi portugaise sur le bail s'appelait à l'origine Nouveau Régime de Location Urbaine (NRAU) et vous devez la consulter pour être au courant des mises à jour annuelles des loyers, des éventuels travaux de réparation ou de conservation, des expulsions, des aspects fiscaux des propriétaires ou de toute question liée à votre future chambre.

Faites également attention au Code IRS et à la possibilité que les frais de location des biens immobiliers pour un logement permanent (la valeur imposée à la location individuelle) puissent être réduits de 15 % (dans la limite de 502 euros).

Choisissez un bon emplacement

Cherchez à louer une chambre dont l’emplacement correspond à vos besoins. L'idéal est d'être à proximité d'un supermarché, d'une pharmacie, de restaurants, de supérettes... Il est également important d'avoir des transports à distance de marche pour faciliter un accès rapide au reste de la ville.

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Trouvez un endroit calme où vous pourrez bien vous reposer la nuit sans le bruit de la rue. Il est bon d'être à proximité d'un jardin pour profiter d'un espace vert et de l'air frais, et veillez à choisir un endroit sûr.

Rencontrez le propriétaire et clarifiez tous les doutes

Idéalement, vous devriez rencontrer le propriétaire en personne avant de prendre la décision de louer la chambre. Parlez-nous un peu de vous, partagez quelles sont vos habitudes, quels sont vos projets à court et à long terme, ce que vous aimez, ce qui pourrait vous déranger dans la colocation. Communiquez honnêtement et ouvertement afin qu’ils puissent parvenir à un accord et qu’aucune des parties ne le regrette plus tard.

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On ne relit jamais trop souvent un contrat de location

Il est essentiel d'être extrêmement prudent lorsqu'il s'agit de contrats de location. Le contrat entre le propriétaire et le locataire doit être écrit et signé par les deux parties. Il doit contenir les points suivants : l'identification des parties constitutives (locataire et propriétaire) ; identification du bien et notamment de la pièce à louer ; la durée du contrat ; le prix du loyer ; l'existence ou non d'un dépôt de garantie ; les services qui sont inclus dans le loyer et la possibilité de sous-louer le logement. Une clause d'annulation du contrat et de ses conditions doit également être incluse.

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Vérifiez si vous aurez un contrat unique pour toutes les personnes qui louent des chambres dans la propriété en question (le contrat sera donc au nom de chacun) ou un contrat indépendant (c'est-à-dire un contrat pour chaque locataire). Des garanties peuvent également être incluses dans le contrat - si les locataires sont des étudiants ou des personnes à faibles revenus - afin de garantir le paiement du loyer mensuel sans interruption, et il est important de décider quelle sera votre garantie.

Frais de location : prévoyez votre budget

C'est généralement le point qui est le plus discuté lors de la location d'une chambre : le partage des charges communes. Lorsque vous partagez une maison avec plusieurs personnes, il est presque impossible de contrôler et de comptabiliser individuellement la consommation d'eau, de gaz ou d'électricité, et chronométrer la durée pendant laquelle votre colocataire passe sous la douche n'est pas la meilleure option.

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Il est donc important qu’une décision soit prise à l’avance, sur laquelle tous les locataires et propriétaires sont d’accord, et que chacun soit responsable d’une consommation raisonnable. Ils peuvent partager le coût à parts égales ou cela peut être inclus à l'avance dans le loyer de la chambre. Et surtout n’oubliez pas que la douche est payante pour tout le monde !

Droits et obligations en tant que locataire

N'oubliez pas que la location d'une chambre est un processus relativement simple, mais qui nécessite toute votre attention. Nous voulons que tout soit conforme à la loi et que les deux parties remplissent leur devoir et connaissent leurs droits dans le processus de location. Pour vous, en tant que locataire, vous pouvez inclure le loyer de la chambre à l'IRS s'il s'agit de votre résidence principale.

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Si vous êtes étudiant, vous pouvez déduire le montant du prix de la chambre (avec les dépenses communes) dans la section frais d'études. Mais n'oubliez pas que vous devez avoir moins de 25 ans, que votre établissement scolaire doit être reconnu par le ministère de l'Éducation nationale et que vous devez mentionner sur vos factures que vous êtes un étudiant déplacé à plus de 50 km de votre lieu de résidence permanent.

Les travaux ou rénovations dans les maisons louées

Vérifiez à quand remonte la dernière fois que des travaux ont été effectués dans l'appartement, quelle est l'année de construction du bâtiment et la dernière date à laquelle des améliorations ont été apportées au bâtiment. Il est essentiel de connaître l'âge du bien que vous envisagez de louer pour éviter d'avoir à payer d'éventuels travaux qui pourraient être nécessaires.

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Si vous confirmez que le bien n'a pas été rénové depuis longtemps, essayez de négocier avec le propriétaire pour effectuer de petits travaux de rénovation avant de remettre la caution et d'emménager dans le nouveau logement. Posez également des questions pratiques sur les changements possibles à apporter à la pièce, comme accrocher des tableaux, peindre les murs ou apporter des modifications au système électrique.

Faites beaucoup de recherches, demandez conseil, visitez plus d’une pièce et suivez nos conseils pour trouver l’espace parfait !