Affittare una stanza in Portogallo: tutto quello che devi sapere

Con l'espansione del settore immobiliare e l'ampia offerta di stanze in affitto nei centri urbani, è fondamentale conoscere tutti i passaggi necessari per affittare una stanza in Portogallo senza problemi affinché tutto proceda per il meglio.

Leggi sugli affitti in Portogallo: cosa devi considerare

Innanzitutto è estremamente importante conoscere la legislazione portoghese in materia di alloggi e affitto di stanze e case. Studia quali sono le tue responsabilità, i tuoi diritti e le norme da seguire nella cooperazione tra inquilini e proprietari in modo da essere preparati ad entrare nel mercato degli affitti senza correre il rischio di essere truffati o di situazioni non conformi alla legge.

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La legge portoghese sulla locazione era originariamente chiamata Nuovo Regime di Locazione Urbana (NRAU) e dovresti consultarla per essere informato sugli aggiornamenti annuali dell'affitto, sui possibili lavori di riparazione o conservazione, sugli sfratti, sugli aspetti fiscali dei proprietari o su qualsiasi questione relativa alla tua futura stanza.

Attenzione anche al codice IRS e alla possibilità che i costi di affitto di beni immobili ad uso permanente (il valore imposto sull'affitto individuale) possano essere ridotti del 15% (fino al limite di 502 euro).

Scegli una buona posizione

Cerca di affittare una stanza che abbia una posizione adatta alle tue esigenze. L'ideale è essere vicino a un supermercato, una farmacia, ristoranti, minimarket...

È anche importante avere i mezzi di trasporto a pochi passi per facilitare un rapido accesso al resto della città.

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Trova un posto tranquillo dove poter riposare bene la notte senza il rumore della strada. È bene trovarsi vicino a un giardino per poter godere dello spazio verde e dell'aria fresca, facendo attenzione a scegliere un'area sicura.

Incontra il proprietario e chiarisci ogni dubbio

Idealmente, dovresti incontrare di persona il proprietario prima di prendere la decisione di affittare la stanza. Racconta un po' di te, condividi quali sono le tue abitudini, quali sono i tuoi progetti a breve e lungo termine, cosa ti piace, cosa potrebbe darti fastidio nel condividere una casa. Comunicare onestamente e apertamente è importante in modo che si possa raggiungere facilmente un accordo e nessuna delle parti si possa pentire in seguito.

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Non si rilegge mai troppo spesso un contratto di locazione

È fondamentale prestare la massima attenzione quando si tratta di contratti di locazione. Il contratto tra locatore e locatario deve essere in forma scritta e firmato da entrambe le parti. Deve contenere i seguenti punti: l'identificazione dei soggetti costituenti (locatario e proprietario); identificazione dell'immobile e specificatamente della stanza che si intende affittare; la durata del contratto; il prezzo dell'affitto; l'esistenza o meno di un deposito cauzionale; i servizi compresi nel canone e la possibilità di subaffittare l'abitazione. Dovrebbe essere inclusa anche una clausola sulla risoluzione del contratto e le sue condizioni.

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Verifica se avrai un contratto unico per tutti gli affittacamere dell'immobile in questione (quindi il contratto sarà intestato a tutti) oppure un contratto autonomo (essendo un contratto per ciascun inquilino). Nel contratto possono essere inserite anche delle garanzie - se gli inquilini sono studenti o persone a basso reddito - per salvaguardare il pagamento del canone mensile senza interruzioni, ed è importante decidere chi sarà la tua garanzia.

Costi di noleggio: pianifica il tuo budget

Di solito è il punto più discusso quando si affitta una stanza: la condivisione delle spese comuni. Quando condividi una casa con più persone è quasi impossibile controllare e contabilizzare individualmente il consumo di acqua, gas o elettricità, e cronometrare per quanto tempo il tuo coinquilino resta sotto la doccia non è la soluzione migliore.

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Pertanto è importante che venga presa una decisione in anticipo sulla quale tutti gli inquilini e i proprietari siano d'accordo e che tutti siano responsabili di un consumo ragionevole. Possono dividere equamente il costo o includerlo in anticipo nell'affitto della camera. E soprattutto ricordati che la doccia la pagano tutti!

Diritti e obblighi del locatario

Ricorda, affittare una stanza è un processo relativamente semplice ma richiede tutta la tua cura e attenzione. Vogliamo che tutto sia in conformità con la legge e che entrambe le parti adempiano ai propri doveri e conoscano i propri diritti nel processo di locazione. Per te, come inquilino, puoi includere l'affitto della stanza nell'IRS se è la tua residenza principale.

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Se sei uno studente, puoi detrarre l'importo del costo della camera (con le spese comuni) nella sezione spese scolastiche. Ma non dimenticare che devi avere meno di 25 anni, il tuo istituto scolastico deve essere riconosciuto dal Ministero dell'Istruzione e devi menzionare sulle fatture che sei uno studente sfollato a una distanza superiore a 50 km dalla tua residenza permanente. 

Eventuali lavori o ristrutturazioni in case in affitto

Controlla quando sono stati effettuati gli ultimi lavori sull'appartamento, qual è stato l'anno di costruzione dell'edificio e l'ultima data in cui sono stati apportati miglioramenti all'edificio. È fondamentale conoscere l'età dell'immobile che si intende affittare per evitare di dover pagare eventuali lavori che si rendessero necessari.

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Se confermi che l'immobile non è stata ristrutturato da molto tempo, prova a negoziare con il proprietario per eseguire piccoli lavori di ristrutturazione prima di consegnare il deposito e trasferirti nella nuova stanza. Fai anche domande pratiche su possibili modifiche alla stanza, come appendere quadri, dipingere le pareti o apportare modifiche all'impianto elettrico.

Fai tante ricerche, chiedi consigli, visita più di una stanza e segui i nostri consigli per trovare lo spazio perfetto!