Comment acheter une maison pendant la crise du logement au Portugal ?

L'accès au logement au Portugal, en Europe et aux États-Unis devient de plus en plus difficile. Les familles sont confrontées à des prix de l’immobilier élevés et à des taux d’intérêt élevés sur les prêts au logement. De plus, leur pouvoir d'achat est toujours mis sous pression par l'inflation. Tous ces facteurs ont freiné les ventes de maisons au cours de la dernière année. Mais les experts immobiliers interrogés par Bloomberg estiment qu’il existe des solutions alternatives à considérer pour ceux qui souhaitent acheter une maison ou investir dans une propriété. Découvrez lesquelles.

Acheter un terrain pour construire une maison

Les prix de l’immobilier augmentant bien plus que les salaires au Portugal, comme aux États-Unis, il devient de plus en plus difficile d'acheter une maison. Une autre option devrait être envisagée : acheter un terrain pour y construire une maison, affirment les experts. Il existe plusieurs terrains en dehors des grands centres urbains à des meilleurs prix, ce qui permet de payer moins d'IMT (Impôt Communal sur les Transmissions Immobilières). Et puis la maison peut être construite par vous et votre famille avec un entrepreneur, et par étapes en fonction des économies disponibles.

De plus, il existe des prêts hypothécaires à la construction qui ont l'avantage de commencer à payer les intérêts du prêt pendant la construction de la propriété (c'est-à-dire d'avoir des délais de grâce sur le capital. Et cette modalité peut également avoir des durées plus longues, ce qui permet de réduire le montant des versements que vous devez payer chaque mois (attention, vous pouvez payer plus d'intérêts ici).

Mais il y a bien plus que de simples avantages. Bien sûr, vous devrez faire face à toute la bureaucratie impliquée (comme les processus d'autorisation, qui sont lents) et vous devrez disposer de votre propre capital pour procéder au prêt à la construction. (Les banques au Portugal ne financent qu'un maximum de 90 pour cent de la valeur totale). De plus, le capital du prêt est débloqué par tranches au fur et à mesure de l'avancement des travaux et des visites de l'expert de la banque.

Acheter une maison pour la louer

Certaines personnes décident d'acheter une maison et de la mettre ensuite sur le marché locatif. Au Portugal, la rentabilité de cette entreprise a augmenté, tout comme les risques d'investissement, comme le souligne l'étude idealista. Le gros avantage est que les locataires paient une partie ou la totalité des acomptes de la maison, s'il y a un prêt, et que vous pouvez également gagner un revenu supplémentaire. D'un autre côté, il faut considérer qu'être propriétaire entraîne également des coûts, comme l'entretien de la maison. Et vous courez également le risque que les locataires ne paient pas leur loyer et de devoir se lancer dans de longues procédures d’expulsion.

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Emprunter de l'argent aux parents

Si vous souhaitez vraiment acheter une maison mais que vous n'avez pas assez d'argent pour payer tous les frais que cela implique (comme l'IMT et autres taxes, l'acte de propriété, l'hypothèque, etc.), vous pouvez vous tourner vers votre épargne familiale. Si vos parents ont des économies dont ils n’ont pas besoin, ils peuvent donner cet argent pour vous aider à acheter une maison. Et la bonne nouvelle est que les dons en espèces des parents à leurs enfants n'ont pas besoin d'être déclarés à l'IRS.

Rénovation et agrandissement de la maison familiale

Une autre façon d'avoir son propre espace et de ne pas vivre loin de sa famille est de réaliser des travaux pour agrandir la maison de ses parents. De cette façon, vous créez votre propre espace, économisez de l'argent et n'avez pas à contracter une hypothèque importante. Mais bien sûr, vous devez avoir une relation familiale saine pour poursuivre le projet de rénovation de la maison et obtenir la permission de vos parents. Vous devez également vous assurer que vous disposez des licences nécessaires pour le faire.

Acheter une maison dans une commune moins chère

Si vous êtes majoritairement en télétravail ou envisagez de changer d'emploi, cette astuce est faite pour vous. Il est vrai que les maisons à l'achat sont chères à proximité des grands centres urbains de Lisbonne et de Porto, ainsi que dans les capitales des quartiers portugais. Mais si vous voyagez à l'intérieur du pays, vous trouverez les 10 communes les moins chères où vous pourrez acheter votre maison et contracter un prêt hypothécaire avec un taux d'effort bien inférieur. Mais tout cela signifierait un changement dans votre vie, vous pourriez être plus éloigné du travail, de la famille et des amis, ainsi que du dynamisme culturel et des services qu'offrent les grandes villes.

Article vu sur (Bloomberg)

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